由于房屋已經(jīng)居住過，所以大家都覺得和初次裝修相比，二次裝修似乎更復(fù)雜，費用支出也更高。但真要問到，這個過程究竟復(fù)雜在哪里？支出又高在哪里？能說清楚其中門道的人還真是不多，闊達副總裁王英華就是其中一個，他認為二次裝修較重要的其實就是關(guān)系協(xié)調(diào)問題，因為變數(shù)多，所以鄰里關(guān)系、業(yè)主和裝修公司的關(guān)系以及業(yè)主與工人的關(guān)系都經(jīng)常需要耐心協(xié)調(diào)。為了程度上地避免爭端，本期我們就將二次裝修中的增項和難點，給您提前來個大揭底，有了思想準(zhǔn)備，您的裝修之路也許會順當(dāng)許多。

對設(shè)計要求更高

相比初次裝修，二次裝修的設(shè)計更重視居室功能的改造和完善。由于歷史原因，很多房屋建成年代較早，當(dāng)時住宅設(shè)計只是為了滿足較簡單的居住，對于方便和舒適、功能和設(shè)施沒有更多的要求。住宅商品化以后，住宅的功能得到了改善和提高，但是由于歷史的局限性，很多住宅的功能仍舊是不完善的、不方便的，而二次裝修正是解決歷史問題的較好機會。

據(jù)王英華介紹，大多數(shù)二次裝修的客戶在與設(shè)計師交流時都會提出對住宅功能完善和增加的要求。因為住宅格局不好，早期住宅設(shè)計對居室美化留出的設(shè)計空間很少，因此，住宅的美化成為設(shè)計師與業(yè)主共同想要彌補住宅缺陷的重要手段。追求生活品質(zhì)改善，讓業(yè)主對于色彩、風(fēng)格、照明、裝飾元素、生活布局、功能型設(shè)備和設(shè)施以及室內(nèi)陳設(shè)等更加講究，他們對家裝設(shè)計師的生活理解能力和設(shè)計能力要求也相對更高。

裝修費用必然增加

由于二次 大多需要拆除過去的裝修內(nèi)容，并且要對建筑物的缺陷進行彌補和修繕，因此，增加拆除費用和修補缺陷費用是必需的。

拆除部分主要涉及：舊門窗的拆除，鏟除原墻、頂、地瓷磚、膩子層、油漆層、防水層、抹灰層等，拆除某些改變戶型格局的非承重墻體，原使用設(shè)備和設(shè)施的拆除，以及由于拆除必然增加的垃圾清運等費用。

修補缺陷部分主要涉及：原建筑室內(nèi)表面缺陷（如沙灰墻體和表面抹灰層，墻體和頂面的垂直度、方正度與平整度的較大差異）；各種設(shè)施和設(shè)備的老化；水電管線的布局不合理；缺乏弱電設(shè)備等。

這些費用會因房屋的實際狀況以及材料工藝的不同而有所波動，此外許多問題如墻體腐朽等都是在拆除舊表面后才能發(fā)現(xiàn)，因此業(yè)主應(yīng)提前有所準(zhǔn)備，而家裝公司也應(yīng)事先做好告知工作，談好費用。

施工環(huán)境比較復(fù)雜

由于二次裝修基本都是在已經(jīng)入住大量居民的小區(qū)和多層住宅內(nèi)進行，因此對裝修施工環(huán)境要求較為復(fù)雜。裝修業(yè)主和裝修公司在施工過程中都要優(yōu)先考慮對左鄰右舍、樓上樓下的影響，不僅僅是施工時間、噪音和氣味，還有住宅結(jié)構(gòu)缺陷、電梯的使用、物料的運輸和存儲、垃圾的堆放和清運、水電施工對其他住戶的影響等因素。另外，部分施工還可能會涉及到老年人、孕婦、學(xué)生等特殊群體，在目前和諧社會的要求下，業(yè)主和裝修公司共同處理好這些關(guān)系無疑是必需的。

二次裝修的施工整體時間比初次裝修一般要長出15天至30天。業(yè)主尤其是在外租住周轉(zhuǎn)房的朋友，一定要打出富余時間以應(yīng)對突發(fā)情況造成的工期延長。

特別提醒

二次裝修注意事項

1.要盡量騰空住宅，給裝修施工留出操作場地，實在不能搬走的，可與裝修公司協(xié)商進行全封閉包裝并擺放在不影響施工的位置。

2.拆改外立面的門窗，一定要事先征得所在小區(qū)物業(yè)或房管部門的同意，尤其是面臨主要街道的住宅。

3.如果因調(diào)整室內(nèi)布局的需要拆改墻體或新開門窗洞口時，一定不要拆改承重墻體，因為承重墻體關(guān)系著住宅整體結(jié)構(gòu)的安全。拆除一般墻體要事先征得物業(yè)或房管部門的同意。

4.要了解住宅水電管線的鋪設(shè)方向、位置和管徑并與家裝公司溝通改造方案。有燃氣系統(tǒng)改動要求的，應(yīng)由燃氣部門進行改動。對有些住宅已經(jīng)安裝的智能系統(tǒng)和防范系統(tǒng)一定事先聯(lián)系專業(yè)廠家或物業(yè)，做好保護措施。

5.事先做好左鄰右舍的告知工作，對有特殊要求的老人、小孩、孕婦、病人等要事先了解，并與其商量好施工時間。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！