由工程質(zhì)量問題和交樓時間不符引發(fā)的開發(fā)商與部分業(yè)主的分歧，讓曾經(jīng)風(fēng)光一時的全國頭個限價房項目——保利西子灣在公開銷售一年后再度成為焦點。昨日，廣州市白云區(qū)法院開庭審理了西子灣業(yè)主狀告開發(fā)商一案，雙方在庭上就交樓標(biāo)準(zhǔn)及時間進(jìn)行了激烈辯論，法院將擇日宣判。

此番向開發(fā)商提出訴訟的西子灣業(yè)主總共有110戶，另外有約60戶提請仲裁。昨日，原告代理律師廣東格林律師事務(wù)所張旭鋒提出，開發(fā)商沒有按照合同約定的交樓時間，即2008年12月15日取得合法的樓盤驗收文件，同時房子還存在開裂、地板翹起等影響入住的質(zhì)量問題。因此，原告認(rèn)為，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)延遲交樓的違約責(zé)任以及對此作出賠付。

原告方提及的“樓盤驗收文件”，主要是指《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》（下稱《竣工驗收備案表》）。根據(jù)廣東省相關(guān)規(guī)定以及廣東房地產(chǎn)行業(yè)的通行做法，商品房需要在獲取當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)部門出具的《竣工驗收備案表》之后，才被認(rèn)定驗收合格、具備交樓條件。如果開發(fā)商無法提供上述材料，業(yè)主有權(quán)拒絕收樓，開發(fā)商還要承擔(dān)違約交樓的責(zé)任。

不過，對于業(yè)主提出的“交樓時間違約”及賠償?shù)脑V求，開發(fā)商認(rèn)為，公司在2008年12月12日取得了一份白云區(qū)質(zhì)量監(jiān)督部門出具的“質(zhì)量監(jiān)督意見書”，該份材料足以作為樓盤達(dá)到交樓條件的依據(jù)。

同時，開發(fā)商的代理律師在庭上提交了一份有廣州市白云區(qū)建設(shè)部門出具的《竣工驗收備案表》，只是該份文件的發(fā)布日期為2008年12月30日，比雙方約定的交樓時間晚了16天。

此外，業(yè)主方還強(qiáng)調(diào)，對西子灣的質(zhì)量問題仍心存疑慮，因此其頭要訴求是希望開發(fā)商整改，使項目能達(dá)到入住條件。有業(yè)主表示，去年次去收樓時，發(fā)現(xiàn)木地板上翹、水龍頭生銹等問題較嚴(yán)重，且墻體開裂也引發(fā)對安全問題的擔(dān)憂，因此拒絕收樓。

開發(fā)商對此指出，目前該項目已有600多業(yè)主收樓，部分業(yè)主提出的問題，屬于保修范圍之內(nèi)，項目不存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。

由于雙方各自在“符合交樓標(biāo)準(zhǔn)”的條件上各執(zhí)一詞，難以達(dá)成一致，較終裁定將交由法院判決。

位于廣州金沙洲的西子灣，是全國頭個公開發(fā)售的限價房，去年年初以一口價6500元/平方米正式對外銷售，并引發(fā)。當(dāng)時頭批843套房源吸引將近3790位購房者的申請，經(jīng)過嚴(yán)格的抽簽，有1400多位中簽者獲準(zhǔn)選房，在開盤當(dāng)日就有約700套房售出。該項目約定交樓時間為去年12月15日，因交樓引發(fā)的紛爭也由去年年底開始暴露。

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