在業(yè)績增長、逆市抄底購進低價土地的同時，保利地產(chǎn)（600048，SH）近日卻遭遇了另一種尷尬。它在廣州開發(fā)的全國個限價房項目保利西子灣，因為眾多業(yè)主拒收，沒有在規(guī)定的本月15日成功交房。

根據(jù)搜房網(wǎng)、焦點網(wǎng)等多家房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站的業(yè)主論壇上由業(yè)主自發(fā)張貼的帖子，業(yè)主們對保利西子灣的房屋質量、設計規(guī)劃、售房限制以及房屋價格等多方面均表示了自己的不滿。但實際上，當初售價6500元/平方米的限價房，現(xiàn)在卻比周邊的商品住宅貴，或許才是業(yè)主們不滿的根本原因。

業(yè)主拒收限價房

就在保利收獲11月土地市場和銷售市場雙豐收的同時，卻遭遇了意料外的煩惱。廣州保利西子灣在12月15日這天遭遇了業(yè)主拒絕收房的尷尬。

一些業(yè)主表示，保利西子灣無法提供國家規(guī)定的開發(fā)商交房所必須的"兩證一書"等材料，墻面、地板等存在裂縫、漏水等質量問題，而且與規(guī)劃相違背。。

也有業(yè)主表示，當初售價6500元/平方米的保利西子灣，已經(jīng)沒有價格優(yōu)勢。今年以來房價一路下跌，臨近的保利西江月，價格較低只有8000元/平米，西子灣的性價比明顯不如西江月；相距西子灣200米遠的中海金沙馨園限價房為6150元/平方米，房屋裝修標準卻比西子灣好得多；臨近的時代花生商品房更是打出了4000多元/平方米的價格。

保利：將查驗樓盤質量

當初，保利地產(chǎn)之所以要開發(fā)廣州市內(nèi)的頭個限價房，很大程度上是因為開發(fā)限價房有利于提高開發(fā)商的美譽度。

然而，保利西子灣業(yè)主的拒收，卻讓保利地產(chǎn)深感震驚。該公司處理證券事務的尹先生介紹，公司高層對業(yè)主拒收樓的事件并不知情。他也是從網(wǎng)上看了業(yè)主發(fā)的貼子，才知道部分業(yè)主正在拒絕收樓，為此公司高層已決定派人對保利西子灣的樓盤質量進行查驗，看看是否有業(yè)主說的那些情況。

他同時表示，盡管西子灣項目是限價房，保利地產(chǎn)在上述項目中獲得的利潤不高。但是保利地產(chǎn)并沒有因此將它與其他普通商品住宅區(qū)別對待。建設標準和建材質量完全參照旗下其他公寓房，質量也應與其他公寓并無太大差別。"因為西子灣是限價房，開發(fā)商無利可圖，因此降低品質"的說法更是無稽之談。

"保利如果是為了獲取巨額利潤，就不會接受限價房項目。"而據(jù)他所知，保利地產(chǎn)目前仍然在大量開發(fā)限價房項目。

拷問限價房存在價值

保利地產(chǎn)的限價房項目遭遇尷尬的同時，全國范圍內(nèi)限價房項目的存在價值正在被拷問。易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭公開否定了限價房的價值，認為在全國房價開始下跌，抑制房價的條件已不存在。

北京、天津、廣州、深圳的限價房用地紛紛流拍，企業(yè)連商品住宅的地塊都不愿拿，對于"限房價、競地價"這種風險與利益不對稱的項目，當然棄若敝履。由于房價持續(xù)下跌，限價房項目的房價與周邊商品住宅相比，已無多大優(yōu)勢可言，而其質量卻多不如后者，在廣州、北京等地，限價房中簽人棄購的現(xiàn)象越來越多。

事實上，廣州市國土資源局新聞發(fā)言人日前也已宣布，廣州將暫停限價房供地。

另一方面，在廣州、深圳等地限價房價格高于普通商品住宅價格，已不是個別現(xiàn)象。限價房在成都也已成為可有可無的 "雞肋"。焦點網(wǎng)曾對成都的限價房政策進行調查，95%的網(wǎng)民表示不太滿意，有48%的購房者認為經(jīng)濟適用房應和限價房并軌，更有29%的網(wǎng)友認為限價房擾亂市場秩序應該停建。

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