日前，廣州市頭個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目保利西子灣以開盤當(dāng)日銷售700套、成交九成的業(yè)績暫告一段落。盡管隨后有輿論以“棄購門”為由聲稱其銷售不盡理想，但仍然無法改變一個(gè)事實(shí)，即西子灣成為廣州日銷售套數(shù)高的樓盤，僅低于2002年碧桂園鳳凰城開盤時(shí)日銷售980套的紀(jì)錄。

整個(gè)廣州，圍繞限價(jià)房的話題難以停息。近日，個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目萬科新里程的網(wǎng)上預(yù)申購將正式結(jié)束，第三個(gè)限價(jià)房中海金沙馨園的預(yù)申購正在進(jìn)行之中。廣州正在召開的“兩會(huì)”上也頻頻傳出有關(guān)限價(jià)房的信息，甚至有觀點(diǎn)認(rèn)為，房改結(jié)束后住房問題應(yīng)該完全由市場解決，不該搞限價(jià)房。

實(shí)際上，雖然保利西子灣的銷售已過九成，但限價(jià)房本身似乎還有不少有待解決的問題。

購還是不購？

作為個(gè)接受申購的限價(jià)房項(xiàng)目，保利西子灣的網(wǎng)上預(yù)申購者達(dá)到8000多人，這么龐大的數(shù)字一開始就注定了西子灣后來的熱賣。盡管這個(gè)項(xiàng)目未能如外界較初預(yù)計(jì)的那樣被一空，但是九成的銷售業(yè)績，在樓市低迷的2008年春季，仍然可被視作一枝獨(dú)秀。

有業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)，這個(gè)春節(jié)，能賣上10套的樓盤都寥寥可數(shù)，更奢談幾百套房。至于剩下100多套未賣出，該位人士表示每個(gè)樓盤都會(huì)有戶型、朝向、樓層不好的單位，剩下尾貨屬于正?，F(xiàn)象。

據(jù)了解，大約在年初四左右，廣州市國土房管局與開發(fā)商就組織了通過搖號(hào)排出的前1686戶申購者優(yōu)先到現(xiàn)場預(yù)選房。但是16日現(xiàn)場簽約了近700套，這表示，1686戶申購者中仍然有半數(shù)在較后時(shí)刻選擇了放棄購購限價(jià)房。

廣州市國土房管局昨日表示，剩下的房子將由序號(hào)排在后面的2000戶申購者接力選購。由于家庭申購者已經(jīng)全部選過了房，后面的單身申購者將有機(jī)會(huì)選擇剩下的房。

不過，盡管后面還有許多人排著隊(duì)，但是記者了解到，“購不購限價(jià)房”，到現(xiàn)在為止其實(shí)還是困擾不少人的一個(gè)問題。

已經(jīng)在當(dāng)天交付了2萬元定金的一對(duì)年輕夫婦后來向記者表示，雖然決定購了，心里卻還是很矛盾，因?yàn)殡m然限了價(jià)，但價(jià)格談不上便宜。

除了價(jià)格，一些購房者非常在意5年的限售期，認(rèn)為5年期間可能會(huì)發(fā)生很多事情，這么大宗的資產(chǎn)卻不能流通，將是件非常遺憾的事情。

更為重要的是，廣州商品房的價(jià)格從去年10月底開始就呈現(xiàn)調(diào)整格局，許多樓盤的價(jià)格都較較高之時(shí)有了一定幅度的下降。去年12月，一手商品房更是以40多萬平方米的成交量創(chuàng)下近年來的新低。這讓購家看到，未來商品房可能還有下降空間，現(xiàn)在購地段并不算好的限價(jià)房，說不定會(huì)在將來吃虧。

價(jià)格降與不降暫未確定

對(duì)于西子灣未售部分產(chǎn)品，有人士指出，鑒于朝向、樓層等不好，應(yīng)該像商品房一樣適當(dāng)降低價(jià)格吸引購家。這引發(fā)了外界對(duì)限價(jià)房是否該“降價(jià)”的關(guān)注。

根據(jù)廣州市的有關(guān)規(guī)定，限價(jià)房的價(jià)格是由商品房的價(jià)格決定的，即每個(gè)限價(jià)房的房價(jià)按照周邊商品房均價(jià)的70%進(jìn)行銷售，這就意味著，如果商品房降價(jià)，限價(jià)房的價(jià)格同樣不該獨(dú)自堅(jiān)挺。

對(duì)于這個(gè)爭論，日前出席廣州“兩會(huì)”的廣州市委常委、常務(wù)副市長蘇澤群作出了解答，他認(rèn)為，限價(jià)房的房價(jià)不是一概而論的，也應(yīng)該根據(jù)市場的變化而作一定的調(diào)整；因?yàn)橄迌r(jià)房較高售價(jià)一般為周邊商品房均價(jià)的70%，商品房降了，限價(jià)房自然也會(huì)跟著降價(jià)。

目前，除了已經(jīng)銷售的保利西子灣，、第三個(gè)限價(jià)房萬科新里程與中海金沙馨園已經(jīng)在接受網(wǎng)上預(yù)申購，而西子灣二期可能將在下個(gè)月推出。統(tǒng)計(jì)顯示，2008年廣州總共會(huì)有10個(gè)限價(jià)房銷售，價(jià)格在4000元~6000元/平方米之間。

對(duì)于限價(jià)房降價(jià)一說， 保利地產(chǎn)(行情 股吧)和萬科地產(chǎn)兩家暫時(shí)未有降價(jià)的計(jì)劃。而中海地產(chǎn)有關(guān)人士則聲稱，看政府之后的安排。

雖然降價(jià)的計(jì)劃尚未較終落定，但是來自商品房的壓力已經(jīng)明顯擺在面前。記者了解到，保利西子灣附近的中海金沙灣將推出的新一期，在給限價(jià)房讓道之后，立即推出售價(jià)在6500元/平方米左右的產(chǎn)品。這就意味著，幾乎同地段的商品房價(jià)格有了向限價(jià)房接近的趨勢。

而較新公布的廣州市1月份商品房統(tǒng)計(jì)信息顯示，去年連續(xù)幾個(gè)月維持在1萬元/平方米以上的一手住房均價(jià)已經(jīng)回落到9000多元/平方米，跌破萬元大關(guān)。同時(shí)，來自市場上的消息顯示，成交的低迷還在持續(xù)，商品房的價(jià)格似乎還存在下降空間。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！