盡管4月份廣州市商品房成交量超過39萬平方米，但市場人士認為現在說市場回暖為時尚早，依據是：成交量沒有明顯回升。

中原地產項目拓展部副總經理黃韜持此一觀點。他指出，目前限價房與商品房有10%的客源是重疊的，因此消費者可選擇性大，這對同樣是70/90規(guī)劃的商品房是一個很大的沖擊。

5月31日開售的龍光·峰景華庭，屬于4000元/平方米的限價房，與萬科·新里程位于同一地段，價差卻高達2000元/平方米。記者現場所見，該盤戶型實用率86%，因此頭期推出的794套房子很快就賣出90%，回籠2.5億元。

峰景華庭的開發(fā)商——龍光地產是汕頭開發(fā)商，去年市場傳言該公司籌謀上市，各地項目均要在今年爭取回籠大部分資金，因此項目進度加快。其在廣州已有三個項目，個項目就是限價房，其后兩個是有別墅產品的高端項目。相比于5月初開盤的番禺區(qū)某運動概念項目，開賣將近一個月，只有1億多元銷售額，龍光地產廣州一役算是旗開得勝。

黃韜不認同“均價恢復萬元大關，樓市回暖跡象明顯”的說法。據有關部門數據，2月份一手住宅成交量為23.12萬平方米， 3月份為37.77萬多平方米，4月份商品房交易共107.16萬平方米，一手住宅成交均價比3月份上漲1681元/平方米，漲幅達到18%，一手住宅成交面積占一手商品房成交總面積的80.7%，比3月份出現小幅度的回升，“但實際上，回升緩慢，這幾個月的數據還不能說明問題，還是要看看5月份的數據?！秉S韜說。

據了解，峰景華庭期項目近800套產品目前已經展開網上申購，而萬科·新里程將于6月中旬推出批貨量。據分析，下半年廣州市場上市的限價房至少超過千套。大部分開發(fā)商聲稱由于工程進度，推盤時間都放在四季度或明年上半年；而部分貨量較大的開發(fā)商選擇在節(jié)假日降價促銷，例如保利地產旗下保利香雪山、保利林語山莊、保利108公館，保利林海山莊端午期間推出認購額外96折優(yōu)惠；而與峰景華庭同一時間開售的碧桂園鳳凰城美寓二期繼續(xù)以4800元/平方米銷售，200套左右很快售罄，并將于6月中旬加推特價單位。

“資金扛不住的開發(fā)商都會在年底降價賣樓，而資金充裕的則推到明年了。”一位開發(fā)商如此對記者說，他舉例，近期逆市開盤并堅持高價策略的一個項目，既受到消費者質疑，又無法避開限價房熱賣的沖擊，因此“做了犧牲品”。

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