[提要]去年一系列宏觀調(diào)控組合拳的出臺，目前已取得一定的累積效應(yīng)。近日，信息時報聯(lián)合某房地產(chǎn)網(wǎng)推出的一項網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，逾三成網(wǎng)民計劃今年購房，而表示"堅決不購房"的只占一成比例，購家與開發(fā)商的膠著狀態(tài)有望放松。 消費者

購房欲望回暖三成人擬購房

去年一系列宏觀調(diào)控組合拳的出臺，目前已取得一定的累積效應(yīng)。近日，信息時報聯(lián)合某房地產(chǎn)網(wǎng)推出的一項網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，逾三成網(wǎng)民計劃今年購房，而表示"堅決不購房"的只占一成比例，購家與開發(fā)商的膠著狀態(tài)有望放松。

僅一成網(wǎng)民堅決不購房

在這項"2009年你是否計劃購房"的問卷中，表示有計劃購房的有186人，占33.3%的比例；表示"再等等看"的有313人，達到56.0%；而表示"不準備購房"的僅59人，占10.5%。專家預(yù)測，隨著今年樓價的小幅回落，購家購房的欲望將大量釋放，今年廣州樓市成交量也有望進一步回升，樓市將趨于穩(wěn)定。

在眾多利好政策中，降低頭付和二次房貸政策對購家的刺激。對于"哪項購房政策對你刺激"的問題，有226人，也即40.5%的網(wǎng)民認為是"二次房貸"，有241人即43.1%選擇了"降頭付"；而連續(xù)5次降息，只有16.3%的人認為刺激。專家分析，降頭付政策主要針對頭次置業(yè)者，此項調(diào)查證明頭次置業(yè)者和二次置業(yè)的購家是目前樓市的主要消費力量。

單價5000~7000元較受寵

明年樓價將調(diào)整到什么位置？購家對未來樓價的期望是多少？在關(guān)于"什么價位的房子較吸引你"的問卷中，選擇5000～7000元/平方米的占63.2%；選擇7000～9000元/平方米的占31.3%；而選擇10000元以上/平方米的只有5.37%。

合富輝煌研究部發(fā)布分析報告指出，明年廣州樓價將在8500元～9500元/平方米之間。對于購家選擇5000～7000元/平方米的價格，分析人士指出，廣州市樓價格應(yīng)該會堅挺在9000～12000元/平方米左右；同時，明年個別項目或?qū)⒃俅握{(diào)整價格。

熱點板塊

市區(qū)盤較少郊區(qū)熱點多

對于剛過去不久的2008年，白云區(qū)無疑成為贏家。陽光家緣網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，去年1～11月廣州十區(qū)住宅成交了47422套，而成交量名列的則是白云區(qū)，其銷售數(shù)量達10199套，占廣州十區(qū)銷售總量的22%，而天河區(qū)和海珠區(qū)分別以7509套和7126緊跟其后。

黃韜認為，從目前的情況來看，各區(qū)域的分布仍比較平均，但今年市的貨量會相對少一些，一些次區(qū)域，如白云區(qū)、番禺區(qū)、花都區(qū)等，其貨量就比較充足。

花都某樓盤的策劃人員認為，郊區(qū)盤普遍價格都差不多，交通、環(huán)境也不會相差太遠，要想脫穎而出，就要比成交量。據(jù)了解，2008年因成交量而造就的郊區(qū)熱點板塊有不少，如去年花都雅居樂御賓府以4500～6800元/平方米頭推一期4棟電梯洋房，共280多套單位，當(dāng)天基本消化完畢，成為了淡市中罕見的"日光盤"；而花都祈福輝煌臺（查看地圖）則出現(xiàn)購家通宵排隊領(lǐng)號，國慶三天成交超百套。

而廣州市方面，黎文江指出，由于市土地少，所以樓價會比較堅挺。然而想要成為市的熱點區(qū)域，則需要看價格、產(chǎn)品的性價比等。據(jù)陽光家園網(wǎng)數(shù)據(jù)，去年廣州市區(qū)均價較高的是天河區(qū)13002元/平方米，而越秀區(qū)和海珠區(qū)分別以12826元/平方米和11348元/平方米緊跟其后。

韓世同認為，雖然2009年的情況還不是很明朗，但珠江新城、金沙灣、蘿崗這些去年較熱的板塊，可能會延續(xù)這一勢頭；而亞運城板塊、白云新城板塊，則可能成為新熱點板塊。

限價房

取消與否未知業(yè)界建議另定價

近日，廣州市城市規(guī)劃局發(fā)布的"廣州市轄區(qū)2009年住房建設(shè)計劃"中，并沒有涉及限價房。另據(jù)合富輝煌預(yù)計，廣州限價房余貨加新貨上市僅約4000套，都是目前已開售的項目。不少業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)樓市處于低迷期時，則不應(yīng)再推出限價房；但也有業(yè)內(nèi)人士認為，不應(yīng)靠取消限價房來解決問題，而是應(yīng)調(diào)節(jié)其價格機制。

房價調(diào)節(jié)器或已過時

廣州市國土房管局日前公布的全市10個限價房項目中，目前僅有6個項目推出，另有4個項目未見任何動靜，這4個項目共計建筑面積540763平方米，分布在番禺、白云等區(qū)域。

廣州市房協(xié)相關(guān)負責(zé)人在接受信息時報記者采訪時表示，限價房作為"房價調(diào)節(jié)器"，對平抑房價過快增長起到了積極作用。但當(dāng)下房地產(chǎn)市場出現(xiàn)下行，就不應(yīng)再推出限價房，避免對商品房市場產(chǎn)生沖擊。

廣州市委常委、常務(wù)副市長蘇澤群在接受群眾熱線咨詢時也表示，限價房已發(fā)揮了調(diào)節(jié)市場房價的作用，今年廣州不再建限價房，部分已建成而未賣出的限價房，必要時政府將收購用作安置房。 調(diào)節(jié)定價機制為上策

對此，不少業(yè)內(nèi)人士表示，目前限價房的焦點問題不是"今年會不會再新批限價房用地、剩下的4個限價房項目會不會再建設(shè)"，而是如何使限價房往更好的方向發(fā)展。

經(jīng)緯行市場研究部朱欣苑表示，限價房作為調(diào)節(jié)市場的保障性住房，是很好的產(chǎn)品，但由于其定價機制與拍賣土地當(dāng)時的市場價掛鉤，存在滯后性。就樓市現(xiàn)狀而言，需改變其定價機制，改成同地段同類產(chǎn)品的市場價的40%～50%比較合適。

"增大普通居民真正能購得起的限價房供應(yīng)量，對建筑、設(shè)計、廣告等相關(guān)行業(yè)的帶動會更大。"朱欣苑表示，"而且居民把購限價房省下來的錢拿去消費，更能刺激經(jīng)濟。"

肖文曉也認為，今年的限價房將面臨更多挑戰(zhàn)，政府和開發(fā)商應(yīng)尋求一個理想的解決方式，而不是就此取消限價房。

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