103棟價值千萬元的別墅內(nèi)被一空，成交總金額突破10億元。這則令業(yè)界頗為震驚的消息來自深圳某別墅項目的售樓現(xiàn)場。

“太不可思議了，已經(jīng)到了瘋狂的程度，這樣下去將會步上海后塵?！庇⒙?lián)國際不動產(chǎn)有限公司董事長郭建波博士不無憂慮地表示，他認為目前很多熱錢已進入樓市，賭的就是人民幣升值及房地產(chǎn)的未來。一旦這些熱錢毫無顧忌地侵入房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)市場就會進入瘋狂狀態(tài)，瘋狂之后便會轉(zhuǎn)入急速下跌通道。這種先兆是非?？膳碌摹?

103套別墅遭哄搶

刷新珠三角別墅樓市銷售紀錄的上述別墅項目位于寶安區(qū)觀瀾鎮(zhèn)，號稱“坐擁公園別墅”，整個項目用地包括66.4萬平方米的高爾夫球場，12座總面積達128870平方米的業(yè)主公園以及面積近8萬平方米的大小湖泊。

4月8日，頭批推出的103套獨棟別墅被600余名客戶一空，每棟別墅的平均價格約為1000萬元，當天成交金額突破10億元。

記者在現(xiàn)場看到的是猶如大商場打折商品般的熱鬧景象。停車場停滿世界名車，售樓處被擠得人山人海。由于購購者眾多，開發(fā)商采取了抽簽購房的規(guī)則，準業(yè)主只允許一人進入售樓處進行抽簽，所有家屬與記者一律被擋在售樓處門外。甚至有部分客戶要求開發(fā)商對別墅進行拍賣，由價高者得。

此別墅項目的開發(fā)商表示，購別墅者大多為深圳本地客戶，且大多是用來自住，投資所占的比例相當小。但從中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)來看，60%為外來客戶，其中有不少來自香港，也有美國、新加坡客戶，內(nèi)地的則來自浙江、溫州等地。

“我從來沒有見過如此火爆的別墅銷售場面?！币晃悔s來參觀的地產(chǎn)公司職業(yè)經(jīng)理人感嘆不已。

3月成交量增50%

無獨有偶，3月29日，深圳另一個低調(diào)發(fā)售的聯(lián)院別墅項目開盤當日即告售罄，97套別墅僅用半天時間便全部成交。

而曾因高地價轟動中國房地產(chǎn)界的“9萬3”地塊開發(fā)后的高端住宅項目，部分產(chǎn)品價格高達3.8萬元/平方米，其一期已實現(xiàn)90%的銷售率。4月初，位于龍華梅龍大道的某公寓項目在未開盤的情況下即銷售一空。

中原地產(chǎn)較新發(fā)布的研究報告表明，深圳今年樓市成交回暖速度很快，在2月即回復(fù)到去年年底的高位，3月份更是繼續(xù)大幅放大，市場活躍異常。1至3月成交量分別為42.6萬平方米、59萬平方米和85.4萬平方米，月環(huán)比增幅達38%和45%。而3月成交面積和套數(shù)和上月相比均有50%的增長，樓市價格繼續(xù)走高。

“現(xiàn)在成交量明顯上升，很多樓盤根本就不用中介來代理銷售了，請中介的目的只是來維持現(xiàn)場秩序，解決一些現(xiàn)場問題?！鄙钲谑械滤记谕顿Y咨詢有限公司副總經(jīng)理徐治政如是分析。

較后的瘋狂？

人民幣升值預(yù)期被認為是深圳樓盤發(fā)生現(xiàn)象的原因之一。

“這種躁動的直接原因還應(yīng)歸因于人民幣升值的預(yù)期?！惫úū硎?，人民幣標價的土地和房屋的資產(chǎn)價格必然隨著人民幣升值預(yù)期的不斷增加而愈發(fā)具有吸引力。隨著外資的涌入，國外投資者頭先看中的就是國內(nèi)的此類資產(chǎn)市場。

“深圳依然有強勁的購購力，而且與深圳樓市的相對穩(wěn)定有很大關(guān)系。很多熱錢認識到深圳樓市目前還是比較穩(wěn)定，穩(wěn)定的市場反過來就會獲得支持。”深圳中原顧問有限公司董事長賴國強認為，這種現(xiàn)象除了項目本身的優(yōu)勢外，主要還在于大家的市場信心很足，反映出深圳的房地產(chǎn)市場被普遍看好。

“深圳也開始瘋狂起來，這是樓市出現(xiàn)急跌的先兆?！币晃徊辉妇呙纳钲跇I(yè)內(nèi)人士表示，目前深圳樓市藏含著極大的風(fēng)險。從去年下半年9月份至今，深圳房地產(chǎn)市場一直處于“低調(diào)火爆期”。

“香港向來炒樓成風(fēng)，香港與深圳距離較近，交通便利。目前深圳房價還沒有多少被惡炒的痕跡，因此熱錢會選擇在這個時機進入，而政府的進一步調(diào)控措施從出臺到實施還需要一個比較漫長的過程，在這個過程中，熱錢就已經(jīng)透支了深圳樓市，這是非?？膳碌摹！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士列舉了近來樓市被瘋狂的案例，認為有關(guān)部門的決策機制的滯后性，也在一定程度上給了樓市瘋狂的機會。

深圳市房地產(chǎn)研究所負責(zé)人王鋒博士認為，這種現(xiàn)象不代表深圳樓市的整體走向?！叭绻?0%以上的客戶是外來客戶，就不排除外來熱錢進入投資的可能，這樣的確會影響到樓市的穩(wěn)定?！蓖蹁h提醒市場各方要理性對待樓市的一些異常現(xiàn)象。

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