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南京公積金緊縮顯威力 新房、二手房冰火兩重天
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 499 次
南京市公積金緊縮政策實施兩天了,購房人普遍預(yù)期的樓市拐點沒有出現(xiàn)。但是,縱觀新房和二手房交易情況,還是可以發(fā)現(xiàn)新政的作用。新政實施后,南京商品房認(rèn)購量不降反增,而二手房交易量則下降了兩成多。
新房認(rèn)購量持續(xù)攀升
南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,長假后的天(10月9日),南京市商品住宅全天認(rèn)購234套、成交650套;10月10日是公積金新政天,截止到當(dāng)天17時,全市商品住宅認(rèn)購251套、成交371套;而截至昨天18時,全市商品住宅認(rèn)購量為368套,成交96套。與黃金周相比,長假過后,南京商品住宅認(rèn)購量持續(xù)攀升,絲毫沒有受到公積金緊縮政策的影響。
相關(guān)專家認(rèn)為,公積金新政實施后,認(rèn)購量不降反增,說明公積金新政在短期內(nèi)還沒有對南京樓市造成傷筋動骨的影響?!靶抡唐趦?nèi)對樓市的影響肯定不會立竿見影,畢竟很多購房人的貸款早已計劃好了。但是,從長期看,影響肯定會慢慢顯現(xiàn)。”
二手房交易下降兩成
盡管新建商品房交易量絲毫沒有受影響,但是二手房市場則悄悄出現(xiàn)了變化。
南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,10月10日,全市二手房成交僅有269套,創(chuàng)下了近兩個月來工作日成交量的新低。和此前工作日平均350套左右的成交量相比,公積金新政實施后的二手房交易量下降了兩成多。
網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,長假之后的工作日,二手房成交量普遍比長假前要低。10月9日,全市二手房成交量為337套,繼續(xù)下滑。就在當(dāng)天下午,公積金緊縮政策出臺。10月10日,二手房交易量應(yīng)聲回落,全天二手房成交量跌到了269套。這是自8月份以來,正常工作日中,南京市二手房成交量頭次跌到300套以下。
二手房或持續(xù)萎縮
根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù),正常工作日里,全市二手房成交量一般都維持在350套左右。8月份以來,還沒有低于300套的成交量。
對于新政對二手房的影響,業(yè)內(nèi)人士紛紛發(fā)表了觀點。南京滿堂紅置業(yè)主管李媛認(rèn)為,“此次公積金貸款額度的降低,有一部分人會受影響。”以河西目前的房價為例,貸款額度普遍在100萬元左右,原先夫妻雙方可以通過60萬元的公積金+40萬元的商業(yè)貸款方式來貸款。而公積金新政后,夫妻雙方貸款額度降低,商業(yè)貸款明顯增加,造成了利息成本的支出,無形中也就增加了購房成本。
南京博飛房產(chǎn)市場經(jīng)理熊偉則表示,在得知公積金貸款額度降低后,購房人紛紛給出了猶豫的姿態(tài)。熊偉認(rèn)為,隨著更多的購房人了解公積金新政,后期二手房市場交易量有可能會繼續(xù)萎縮。
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