月繳存上限調(diào)至2682元 ———

日前，北京市住房公積金表示，從今年7月1日開(kāi)始，北京市住房公積金月繳存額上限上調(diào)至2682元，比去年提高290元整。記者了解到，公積金繳存額上調(diào)的原因主要是由于去年職工月平均工資增加所致，“偉嘉安捷”的專家還告訴記者，公積金月繳存額度上調(diào)，能夠促進(jìn)使用人群的比例上升。根據(jù)他們的分析，調(diào)整后申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房的職工貸款額將多8萬(wàn)元。

●月繳存額度的高低直接決定貸款額度

公積金能夠貸款的額度是根據(jù)職工月繳存比例的高低決定的，現(xiàn)在公積金將月繳存額度提高290元，對(duì)于個(gè)人月繳存比例較高的職工好處比較明顯，因?yàn)樯舷揞~度的調(diào)整意味著貸款額度將會(huì)有所上浮，更能體現(xiàn)其貸款政策優(yōu)惠的“福利”特征。不過(guò)，需要提醒借款人注意的是，目前公積金單筆貸款較高額度為80萬(wàn)元；個(gè)人信用評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的信用等級(jí)為AA級(jí)的可上浮15％，即92萬(wàn)元，AAA級(jí)的借款申請(qǐng)人，貸款金額可上浮30％，即104萬(wàn)元。因?yàn)橛匈J款較高上限貸款80萬(wàn)的限制，對(duì)申請(qǐng)年限較短、月繳存額達(dá)到上限額度的借款人比較有利，相反對(duì)申請(qǐng)年限較長(zhǎng)、月繳存額不足較高上限額度的利好影響不是很大。（見(jiàn)表格）

●低收入者租房提取公積金好處疊加

從提取方面考慮，隨著職工月收入的增加，月繳存額度比例的提高能夠?yàn)樽夥咳后w緩解壓力。對(duì)于收入中等偏下需要依靠租房生活的職工來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是雙倍驚喜。一方面，提取公積金賬戶內(nèi)余額支付月租金能節(jié)省稍許開(kāi)支；另一方面，不用再“擠牙膏”似的攢房租，緩解租房者精神壓力。再加上公積金在租房提取時(shí)取消了原有政策中房租支出超出家庭工資收入5%的限制，只要能提供房屋租賃合同和發(fā)票即可，不再需要收入證明，更加便于借款人使用。

●購(gòu)購(gòu)政策性住房公積金貸款更利好

公積金月繳存額上限調(diào)到2682元，對(duì)于準(zhǔn)備購(gòu)購(gòu)新房的職工來(lái)說(shuō)利好更多一些。記者獲悉，現(xiàn)在全國(guó)閑置公積金高達(dá)6000億元，公積金閑置資金用于建設(shè)政策性住房的提議也一直在研討。因?yàn)樵诖酥?，北京住房公積金管理新聞發(fā)言人曾表示，公積金將與政策性房屋開(kāi)發(fā)商溝通，促成購(gòu)房者使用公積金做頭付，公積金賬戶余額不用提取直接劃轉(zhuǎn)到銀行充當(dāng)購(gòu)房頭付，對(duì)公積金繳存職工本身來(lái)說(shuō)將會(huì)減輕頭付支取的負(fù)擔(dān)，但是公積金直接用作頭付的樓盤 于購(gòu)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、安居房等保障性政策住房。目前這一政策何時(shí)出臺(tái)尚未有時(shí)間表。

●熱點(diǎn)追蹤●

異地公積金進(jìn)京喜憂共存

日前，北京住房公積金管理已和秦皇島市住房公積金管理簽訂了個(gè)人異地貸款合作協(xié)議。按照協(xié)議，北京和秦皇島兩市住房公積金管理可按照各自規(guī)定程序，向在對(duì)方城市繳存住房公積金并在己方城市購(gòu)房的職工發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款，貸款方享有貸款收益并承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。

這一政策剛公布，立刻引起坊間熱議。

●有望拉動(dòng)樓市需求

“讓公積金流動(dòng)起來(lái)是好事?！鲍@悉北京和秦皇島兩地合作頭推公積金異地貸款，北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，頭先應(yīng)對(duì)公積金異地貸款購(gòu)房政策給予肯定，“這是一個(gè)鼓勵(lì)住房消費(fèi)的靈活做法，有望解決現(xiàn)實(shí)存在的戶口所在地、公積金繳存地和實(shí)際工作地不對(duì)應(yīng)的問(wèn)題?！?

協(xié)成機(jī)構(gòu)市場(chǎng)拓展品牌總監(jiān)于川認(rèn)為，近年來(lái)，秦皇島旅游地產(chǎn)項(xiàng)目比較多，許多項(xiàng)目都來(lái)北京做宣傳，鎖定的客戶群體大多都不是秦皇島本地人，而是北京及華北區(qū)域的。異地貸款的開(kāi)通對(duì)拉動(dòng)北京市民對(duì)秦皇島房產(chǎn)的投資需求，應(yīng)有一定的拉動(dòng)作用。這一政策對(duì)北京市場(chǎng)也有利好，但是就目前整體市場(chǎng)需求來(lái)看，秦皇島人進(jìn)京購(gòu)房需求所占比例非常小，“相對(duì)而言，這一政策對(duì)秦皇島的房地產(chǎn)市場(chǎng)利好會(huì)比較大一些。”

●可能引發(fā)鏈?zhǔn)叫?yīng)

“秦皇島的公積金可以進(jìn)京，為什么天津的不可以？”在天津某企業(yè)駐京分部工作的王先生這樣說(shuō)。

據(jù)報(bào)道，對(duì)于這項(xiàng)政策的出臺(tái)，北京市住房公積金管理有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，北京有很多企業(yè)在秦皇島有分公司。這些企業(yè)職工在北京繳存公積金，卻又需要在秦皇島購(gòu)房。這位負(fù)責(zé)人同時(shí)稱，除秦皇島外，北京暫時(shí)尚未考慮和其他城市合作公積金異地貸款購(gòu)房。

“隨著經(jīng)濟(jì)聯(lián)系的緊密，交通設(shè)施的日趨便利，在京工作的外地人特別是在北京周邊城市繳存公積金的人，將會(huì)有擴(kuò)大公積金異地互貸的呼聲，進(jìn)而激發(fā)出北京秦皇島公積金異地互貸的鏈?zhǔn)叫?yīng)?！边@位業(yè)內(nèi)人士表示。

●購(gòu)房人擔(dān)心抬高北京房?jī)r(jià)

“如果將來(lái)公積金異地互貸放開(kāi)，外地的購(gòu)房需求和資金進(jìn)京，會(huì)不會(huì)進(jìn)一步抬高北京的房?jī)r(jià)？”對(duì)于公積金異地互貸，普通購(gòu)房者還表示出這樣的擔(dān)憂。

在購(gòu)房者張先生看來(lái)，北京樓市現(xiàn)在的高房?jī)r(jià)和許多來(lái)自京外的需求不無(wú)關(guān)系。相對(duì)于商業(yè)貸款，公積金異地互貸一旦放開(kāi)，將會(huì)“降低在北京購(gòu)房的門檻”，更多的需求進(jìn)京從而會(huì)抬高房?jī)r(jià)。

對(duì)此，于川認(rèn)為，目前北京只和秦皇島一地合作，對(duì)北京房?jī)r(jià)還不能造成明顯的影響。如果今后各地都放開(kāi)的話，需求量增加，確實(shí)存在提升房?jī)r(jià)的可能。

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