釋放“閑置”公積金既能幫助購(gòu)房人解決住房難題又能拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)———

本報(bào)訊　包括經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等在內(nèi)的政策性住房越來(lái)越成為北京中低收入家庭解決住房困難的有效途徑。然而，去年棄購(gòu)政策性住房的上千戶申購(gòu)家庭中，三分之一是因?yàn)椤邦^付”不夠而不得不放棄。不少申購(gòu)人認(rèn)為，允許政策性住房購(gòu)購(gòu)家庭提取住房公積金做頭付款，讓購(gòu)房人的資金壓力和心理壓力相對(duì)減輕，購(gòu)得開(kāi)心住得松心。

來(lái)自北京市住房保障辦公室的資料顯示，截止到去年12月25日，通過(guò)24次公開(kāi)搖號(hào)配售以及定向安置，北京市共拿出3萬(wàn)多套限價(jià)房房源和1萬(wàn)多套經(jīng)濟(jì)適用住房房源、為近5萬(wàn)戶獲得申購(gòu)資格的中低收入家庭配售。而在這個(gè)過(guò)程中，有些家庭卻因拿不出頭付款，不得不放棄購(gòu)房良機(jī)。以去年10月22日朝陽(yáng)區(qū)頭批限價(jià)房選房天的情況為例，當(dāng)天436戶選房家庭，有91戶放棄了選房，其中，因缺錢、湊不齊頭付而不得不放棄的家庭占了三分之一以上。

以北京銷售限價(jià)為5900元/平方米的常營(yíng)限價(jià)房為例，一套90平方米的三居室限價(jià)房，總購(gòu)房款約為53萬(wàn)元左右，購(gòu)房人如果申請(qǐng)公積金貸款，按照此前北京住房公積金管理對(duì)保障住房出臺(tái)的優(yōu)惠政策——頭付為購(gòu)房款的10%計(jì)算，頭付款即為5.3萬(wàn)元左右。而調(diào)查顯示，多數(shù)保障住房申購(gòu)家庭，夫婦雙方公積金賬戶內(nèi)的繳存公積金余額總數(shù)少的有近萬(wàn)元，多的甚至超過(guò)了5萬(wàn)元。如果能提取公積金作為頭付，再加上公積金貸款，中低收入家庭購(gòu)房能力得到提高，購(gòu)房壓力也可因此降低。

截止到2008年年底，北京公積金管理賬戶上的余額總數(shù)達(dá)400余億元。多位業(yè)內(nèi)人士分析，從操作層面看，允許保障住房申購(gòu)家庭提取公積金作購(gòu)房頭付不存在障礙：政策性住房資格審核、搖號(hào)配售、選房等全過(guò)程都在政府有關(guān)部門的監(jiān)督之下，風(fēng)險(xiǎn)小，完全可以在申購(gòu)家庭選完房子后，憑選房確認(rèn)單或者購(gòu)房合同，把申購(gòu)家庭賬戶內(nèi)的公積金余額，直接劃到開(kāi)發(fā)商賬戶上交頭付。

讀者建議

公積金做頭付，爭(zhēng)取雙贏

朝陽(yáng)區(qū)頭批限價(jià)房購(gòu)購(gòu)家庭宋師傅：去年10月份，通過(guò)“三級(jí)審核、兩級(jí)公示”， 我們家獲得了兩居室限價(jià)房購(gòu)購(gòu)資格，而且還參加了朝陽(yáng)區(qū)頭批限價(jià)房搖號(hào)配售，2000多人里搖了140多號(hào)，本來(lái)說(shuō)應(yīng)是挺幸運(yùn)的，但是較后在選房那天，我們還是放棄了：湊不齊將近5萬(wàn)元的頭付。我和我愛(ài)人公積金賬戶內(nèi)其實(shí)還有萬(wàn)把塊錢，可是我們打聽(tīng)過(guò)，好像只有購(gòu)了房后，拿著購(gòu)房發(fā)票和購(gòu)房合同去公積金，才能提取。唉，要是能把公積金提出來(lái)交頭付，說(shuō)不定我們就能購(gòu)了。

全國(guó)政協(xié)委員李曉林：眼下政府加大力度建設(shè)政策性住房，我理解是有兩個(gè)取向的：既能幫助中低收入家庭解決住房困難，同時(shí)又能拉動(dòng)內(nèi)需，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。如果能把北京公積金限度地發(fā)揮作用，既能幫助中低收入家庭提高購(gòu)房能力，又能拉動(dòng)內(nèi)需、發(fā)展經(jīng)濟(jì)的雙贏政策，有關(guān)方面應(yīng)該盡快考慮實(shí)施。

武先生：我理解公積金是個(gè)互助金融機(jī)構(gòu) ，只要你繳存了就表示你可以享受公積金的福利，這是；，公積金既然是個(gè)金融機(jī)構(gòu)，就應(yīng)和銀行一樣，購(gòu)房人不一定非得在它那兒存一筆錢，才能申請(qǐng)住房貸款，而是只要你能證明你有還款能力，就可以申請(qǐng)。從這個(gè)意義上講，只要購(gòu)房人購(gòu)房時(shí)還在繳存公積金，他就可以把之前的余額提出來(lái)做頭付款，再根據(jù)他每個(gè)月的公積金繳存額度申請(qǐng)相應(yīng)數(shù)額的公積金貸款。

財(cái)經(jīng)提示

善用公積金請(qǐng)您支招

一邊是公積金的巨量閑置，一邊是盼房人的囊中羞澀，如何讓公積金對(duì)百姓的“住者有其居”限度地發(fā)揮效力，一直是我們關(guān)心的問(wèn)題。本報(bào)特辟《善用公積金百姓支招》欄目，如果您對(duì)公積金的使用有具體意見(jiàn)和建議，請(qǐng)發(fā)郵件至a18@ynet.com,信件請(qǐng)寄：北京朝陽(yáng)區(qū)白家莊東里23號(hào)院A座北京青年報(bào)財(cái)經(jīng)版組（郵編100026），信封上請(qǐng)注明“支招公積金”字樣。

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