釋放“閑置”公積金既能幫助購(gòu)房人解決住房難題又能拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)———

本報(bào)訊　包括經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等在內(nèi)的政策性住房越來越成為北京中低收入家庭解決住房困難的有效途徑。然而，去年棄購(gòu)政策性住房的上千戶申購(gòu)家庭中，三分之一是因?yàn)椤邦^付”不夠而不得不放棄。不少申購(gòu)人認(rèn)為，允許政策性住房購(gòu)購(gòu)家庭提取住房公積金做頭付款，讓購(gòu)房人的資金壓力和心理壓力相對(duì)減輕，購(gòu)得開心住得松心。

來自北京市住房保障辦公室的資料顯示，截止到去年12月25日，通過24次公開搖號(hào)配售以及定向安置，北京市共拿出3萬多套限價(jià)房房源和1萬多套經(jīng)濟(jì)適用住房房源、為近5萬戶獲得申購(gòu)資格的中低收入家庭配售。而在這個(gè)過程中，有些家庭卻因拿不出頭付款，不得不放棄購(gòu)房良機(jī)。以去年10月22日朝陽區(qū)頭批限價(jià)房選房天的情況為例，當(dāng)天436戶選房家庭，有91戶放棄了選房，其中，因缺錢、湊不齊頭付而不得不放棄的家庭占了三分之一以上。

以北京銷售限價(jià)為5900元/平方米的常營(yíng)限價(jià)房為例，一套90平方米的三居室限價(jià)房，總購(gòu)房款約為53萬元左右，購(gòu)房人如果申請(qǐng)公積金貸款，按照此前北京住房公積金管理對(duì)保障住房出臺(tái)的優(yōu)惠政策——頭付為購(gòu)房款的10%計(jì)算，頭付款即為5.3萬元左右。而調(diào)查顯示，多數(shù)保障住房申購(gòu)家庭，夫婦雙方公積金賬戶內(nèi)的繳存公積金余額總數(shù)少的有近萬元，多的甚至超過了5萬元。如果能提取公積金作為頭付，再加上公積金貸款，中低收入家庭購(gòu)房能力得到提高，購(gòu)房壓力也可因此降低。

截止到2008年年底，北京公積金管理賬戶上的余額總數(shù)達(dá)400余億元。多位業(yè)內(nèi)人士分析，從操作層面看，允許保障住房申購(gòu)家庭提取公積金作購(gòu)房頭付不存在障礙：政策性住房資格審核、搖號(hào)配售、選房等全過程都在政府有關(guān)部門的監(jiān)督之下，風(fēng)險(xiǎn)小，完全可以在申購(gòu)家庭選完房子后，憑選房確認(rèn)單或者購(gòu)房合同，把申購(gòu)家庭賬戶內(nèi)的公積金余額，直接劃到開發(fā)商賬戶上交頭付。

讀者建議

公積金做頭付，爭(zhēng)取雙贏

朝陽區(qū)頭批限價(jià)房購(gòu)購(gòu)家庭宋師傅：去年10月份，通過“三級(jí)審核、兩級(jí)公示”， 我們家獲得了兩居室限價(jià)房購(gòu)購(gòu)資格，而且還參加了朝陽區(qū)頭批限價(jià)房搖號(hào)配售，2000多人里搖了140多號(hào)，本來說應(yīng)是挺幸運(yùn)的，但是較后在選房那天，我們還是放棄了：湊不齊將近5萬元的頭付。我和我愛人公積金賬戶內(nèi)其實(shí)還有萬把塊錢，可是我們打聽過，好像只有購(gòu)了房后，拿著購(gòu)房發(fā)票和購(gòu)房合同去公積金，才能提取。唉，要是能把公積金提出來交頭付，說不定我們就能購(gòu)了。

全國(guó)政協(xié)委員李曉林：眼下政府加大力度建設(shè)政策性住房，我理解是有兩個(gè)取向的：既能幫助中低收入家庭解決住房困難，同時(shí)又能拉動(dòng)內(nèi)需，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。如果能把北京公積金限度地發(fā)揮作用，既能幫助中低收入家庭提高購(gòu)房能力，又能拉動(dòng)內(nèi)需、發(fā)展經(jīng)濟(jì)的雙贏政策，有關(guān)方面應(yīng)該盡快考慮實(shí)施。

武先生：我理解公積金是個(gè)互助金融機(jī)構(gòu) ，只要你繳存了就表示你可以享受公積金的福利，這是；，公積金既然是個(gè)金融機(jī)構(gòu)，就應(yīng)和銀行一樣，購(gòu)房人不一定非得在它那兒存一筆錢，才能申請(qǐng)住房貸款，而是只要你能證明你有還款能力，就可以申請(qǐng)。從這個(gè)意義上講，只要購(gòu)房人購(gòu)房時(shí)還在繳存公積金，他就可以把之前的余額提出來做頭付款，再根據(jù)他每個(gè)月的公積金繳存額度申請(qǐng)相應(yīng)數(shù)額的公積金貸款。

財(cái)經(jīng)提示

善用公積金請(qǐng)您支招

一邊是公積金的巨量閑置，一邊是盼房人的囊中羞澀，如何讓公積金對(duì)百姓的“住者有其居”限度地發(fā)揮效力，一直是我們關(guān)心的問題。本報(bào)特辟《善用公積金百姓支招》欄目，如果您對(duì)公積金的使用有具體意見和建議，請(qǐng)發(fā)郵件至a18@ynet.com,信件請(qǐng)寄：北京朝陽區(qū)白家莊東里23號(hào)院A座北京青年報(bào)財(cái)經(jīng)版組（郵編100026），信封上請(qǐng)注明“支招公積金”字樣。

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