住房公積金利率應“打折促銷”

上周末，北京市公積金管理公布了去年住房公積金歸集使用計劃執(zhí)行情況，截至去年年底，北京地區(qū)繳存公積金職工人數已達429.24萬人，累計歸集住房公積金余額909.53億元，扣除公積金貸款余額、風險準備金等后，閑置在北京公積金管理賬戶上的“閑置公積金”總數達400余億元。

在商業(yè)貸款紛紛打出“7折優(yōu)惠利率”的情況下，作為一項制度性和帶有保障性的公積金貸款卻依然執(zhí)行固有的原始利率。日前，購房者呼吁下調公積金利率的聲音不絕于耳，同時業(yè)內人士也表示，相關部門應考慮調低貸款利率以刺激400億元閑置公積金的使用。

商貸7折公積金優(yōu)勢驟降

京城個人貸款辦理機構偉嘉安捷相關負責人吳昊告訴記者，他們曾經就“愿意用公積金還是商業(yè)貸款”在購房者中做過問卷調查，結果顯示，有超過80%的購房者愿意使用公積金貸款，然而，這一數字在較終辦理貸款的時候卻大幅下降，只有不到30%的購房者較終選擇公積金?！斑@主要還是商業(yè)貸款執(zhí)行7折利率以后，公積金的優(yōu)勢大幅度降低。”

4個月前，央行會同銀監(jiān)會決定從2008年10月27日起，對頭次購房辦理商業(yè)貸款的購房者，給予基準利率7折的優(yōu)惠，而公積金卻并沒有享受到這種“實惠”。吳昊舉例說，按照現(xiàn)行利率，頭次購房使用商業(yè)貸款的，5年期以上基準利率為5.94%，按7折計息，年息為4.16%。而公積金的5年期以上貸款利率為3.87%，兩者相差無幾。

購房者呼吁公積金打折促內需

對于公積金的大規(guī)模閑置，北京住房公積金管理有關負責人解釋說，一方面受經濟危機影響，去年北京樓市銷售量大幅萎縮，購房的人少了，做公積金住房貸款的人自然也相應減少了；另一方面則是由于去年一年北京公積金繳存職工人數增長較快，繳存比例也由10%提高到了12%造成的?！爱斎豢赡苓€存在部分開發(fā)商不愿意購房人做公積金貸款?！?

除了經濟環(huán)境的因素，許多購房者也表示，自從去年商貸利率連續(xù)下調后，與公積金貸款利率之間的差距越來越小。相比之下，公積金貸款利率的優(yōu)惠已不明顯，或許也是造成購房者不愿意使用公積金的原因之一?！叭绻心敲炊嗟拈e置公積金，為什么相關部門不考慮下調貸款利率，也參照商貸執(zhí)行7折利率，更好的支持老百姓購房呢？”購房者鄒小姐建議。

利率改革正當時

其實除了7折利率外，業(yè)內對公積金一直以來采取的“掛鉤”整體利率同步變化，即人民銀行調整公積金貸款利率，都與整體利率水平同步同向變化的規(guī)律也存有異議。

“其實公積金的利率變化規(guī)律早就應該調整?！币晃婚L期從事公積金貸款辦理的業(yè)內人士告訴記者，隨著我國利率市場化改革的推進，利率波動頻繁，作為一項制度性和帶有保障性的住房公積金貸款，其利率跟隨市場起伏波動，不利于廣大公積金繳存職工對房貸利息支出產生穩(wěn)定預期?！氨M管公積金貸款利率略低于商業(yè)貸款，但由于利率規(guī)則的缺失，從利率波動的角度來看，公積金貸款利率風險與商業(yè)銀行房貸無異，這背離了住房公積金作為政策性住房金融制度安排的初衷?！睘榇怂埠粲豕e金利率除了應該與商貸同享7折利率外，在調整上應該更具有一定的“福利性質”才合適。

對于這項改革的實施時機，該人士表示，“一方面是利率上的優(yōu)勢不再，另一方面是巨額的閑置款，公積金的貸款利率改革現(xiàn)在較合適”。

對于這種建議，北京住房公積金管理回應說，目前還沒有下調貸款利率、上調存款利率的打算，但可以考慮。同時，公積金表示，為了提高公積金利用率，今年北京計劃發(fā)放住房公積金貸款126億元，這一數字比去年的實際放貸額提高了12%。 (齊琳)

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