住房公積金利率應(yīng)“打折促銷”

上周末，北京市公積金管理公布了去年住房公積金歸集使用計(jì)劃執(zhí)行情況，截至去年年底，北京地區(qū)繳存公積金職工人數(shù)已達(dá)429.24萬(wàn)人，累計(jì)歸集住房公積金余額909.53億元，扣除公積金貸款余額、風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金等后，閑置在北京公積金管理賬戶上的“閑置公積金”總數(shù)達(dá)400余億元。

在商業(yè)貸款紛紛打出“7折優(yōu)惠利率”的情況下，作為一項(xiàng)制度性和帶有保障性的公積金貸款卻依然執(zhí)行固有的原始利率。日前，購(gòu)房者呼吁下調(diào)公積金利率的聲音不絕于耳，同時(shí)業(yè)內(nèi)人士也表示，相關(guān)部門應(yīng)考慮調(diào)低貸款利率以刺激400億元閑置公積金的使用。

商貸7折公積金優(yōu)勢(shì)驟降

京城個(gè)人貸款辦理機(jī)構(gòu)偉嘉安捷相關(guān)負(fù)責(zé)人吳昊告訴記者，他們?cè)?jīng)就“愿意用公積金還是商業(yè)貸款”在購(gòu)房者中做過問卷調(diào)查，結(jié)果顯示，有超過80%的購(gòu)房者愿意使用公積金貸款，然而，這一數(shù)字在較終辦理貸款的時(shí)候卻大幅下降，只有不到30%的購(gòu)房者較終選擇公積金。“這主要還是商業(yè)貸款執(zhí)行7折利率以后，公積金的優(yōu)勢(shì)大幅度降低?！?

4個(gè)月前，央行會(huì)同銀監(jiān)會(huì)決定從2008年10月27日起，對(duì)頭次購(gòu)房辦理商業(yè)貸款的購(gòu)房者，給予基準(zhǔn)利率7折的優(yōu)惠，而公積金卻并沒有享受到這種“實(shí)惠”。吳昊舉例說(shuō)，按照現(xiàn)行利率，頭次購(gòu)房使用商業(yè)貸款的，5年期以上基準(zhǔn)利率為5.94%，按7折計(jì)息，年息為4.16%。而公積金的5年期以上貸款利率為3.87%，兩者相差無(wú)幾。

購(gòu)房者呼吁公積金打折促內(nèi)需

對(duì)于公積金的大規(guī)模閑置，北京住房公積金管理有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，一方面受經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，去年北京樓市銷售量大幅萎縮，購(gòu)房的人少了，做公積金住房貸款的人自然也相應(yīng)減少了；另一方面則是由于去年一年北京公積金繳存職工人數(shù)增長(zhǎng)較快，繳存比例也由10%提高到了12%造成的。“當(dāng)然可能還存在部分開發(fā)商不愿意購(gòu)房人做公積金貸款?！?

除了經(jīng)濟(jì)環(huán)境的因素，許多購(gòu)房者也表示，自從去年商貸利率連續(xù)下調(diào)后，與公積金貸款利率之間的差距越來(lái)越小。相比之下，公積金貸款利率的優(yōu)惠已不明顯，或許也是造成購(gòu)房者不愿意使用公積金的原因之一?！叭绻心敲炊嗟拈e置公積金，為什么相關(guān)部門不考慮下調(diào)貸款利率，也參照商貸執(zhí)行7折利率，更好的支持老百姓購(gòu)房呢？”購(gòu)房者鄒小姐建議。

利率改革正當(dāng)時(shí)

其實(shí)除了7折利率外，業(yè)內(nèi)對(duì)公積金一直以來(lái)采取的“掛鉤”整體利率同步變化，即人民銀行調(diào)整公積金貸款利率，都與整體利率水平同步同向變化的規(guī)律也存有異議。

“其實(shí)公積金的利率變化規(guī)律早就應(yīng)該調(diào)整。”一位長(zhǎng)期從事公積金貸款辦理的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，隨著我國(guó)利率市場(chǎng)化改革的推進(jìn)，利率波動(dòng)頻繁，作為一項(xiàng)制度性和帶有保障性的住房公積金貸款，其利率跟隨市場(chǎng)起伏波動(dòng)，不利于廣大公積金繳存職工對(duì)房貸利息支出產(chǎn)生穩(wěn)定預(yù)期?！氨M管公積金貸款利率略低于商業(yè)貸款，但由于利率規(guī)則的缺失，從利率波動(dòng)的角度來(lái)看，公積金貸款利率風(fēng)險(xiǎn)與商業(yè)銀行房貸無(wú)異，這背離了住房公積金作為政策性住房金融制度安排的初衷?！睘榇怂埠粲豕e金利率除了應(yīng)該與商貸同享7折利率外，在調(diào)整上應(yīng)該更具有一定的“福利性質(zhì)”才合適。

對(duì)于這項(xiàng)改革的實(shí)施時(shí)機(jī)，該人士表示，“一方面是利率上的優(yōu)勢(shì)不再，另一方面是巨額的閑置款，公積金的貸款利率改革現(xiàn)在較合適”。

對(duì)于這種建議，北京住房公積金管理回應(yīng)說(shuō)，目前還沒有下調(diào)貸款利率、上調(diào)存款利率的打算，但可以考慮。同時(shí)，公積金表示，為了提高公積金利用率，今年北京計(jì)劃發(fā)放住房公積金貸款126億元，這一數(shù)字比去年的實(shí)際放貸額提高了12%。 (齊琳)

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