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北京市住房公積金貸款利率再次下調(diào)0.27%
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 403 次
今天上午,北京市住房公積金發(fā)布通知,從10月27日起,北京市住房公積金貸款利率再次下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn),并將較低頭付降低至20%。
至此,五年期以上貸款利率下降至4.59%,這是公積金貸款利率年內(nèi)第三次下調(diào)。
根據(jù)通知,目前已經(jīng)發(fā)放的公積金貸款在2008年10月27日后仍執(zhí)行原利率,只能自2009年1月1日后享受較新下調(diào)的貸款利率的優(yōu)惠。
屆時(shí),公積金將對(duì)貸款人還款額做相應(yīng)調(diào)整,同時(shí),對(duì)于已經(jīng)簽訂借款合同,且放款日為2008年10月27日(含)以后的住房公積金貸款,須在借款人簽訂調(diào)整貸款利率的通知單后,才可發(fā)放住房公積金貸款。
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貸款60萬(wàn)元 20年總還款減少2.1萬(wàn)元
按照住房貸款年限基本都在5年以上的這個(gè)時(shí)間段,利率再降0.27個(gè)百分點(diǎn)后變?yōu)?.59%。
按貸上限60萬(wàn)元計(jì)算,下調(diào)前月按揭3913元,20年總還款為93.9萬(wàn)元。下調(diào)后月按揭為3825元,總還款為91.8萬(wàn)元,按揭和總還款分別下降88元和2.1萬(wàn)元。
專家解讀
公積金利率優(yōu)勢(shì)減弱
盡管公積金貸款利率下調(diào),但是相比購(gòu)購(gòu)頭套住房所享受的優(yōu)惠利率下調(diào)幅度來(lái)說(shuō),有點(diǎn)顯得微不足道。商貸優(yōu)惠利率由原來(lái)是基準(zhǔn)利率的0.85倍下降至0.7倍,調(diào)整后,五年以上貸款優(yōu)惠利率由原來(lái)的6.35%下降至5.23%,下降幅度達(dá)1.12個(gè)百分點(diǎn)。
調(diào)整后,同樣是5年以上貸款,商貸優(yōu)惠利率與公積金利率僅僅相差了0.64個(gè)百分點(diǎn),而之前其差距為1.49個(gè)百分點(diǎn)。
中大恒基副總付嚴(yán)上午指出,經(jīng)過(guò)調(diào)整,公積金在利率上的優(yōu)勢(shì)減弱。加之其較多只能貸60萬(wàn)元,經(jīng)常不能滿足居民購(gòu)房所需貸款額度,并且貸款手續(xù)也比商貸繁瑣,所以預(yù)計(jì)公積金貸款將不再是"香餑餑"。
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作者介紹
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