江蘇省政府昨天（23日）召開新聞發(fā)布會(huì)，發(fā)布江蘇《省政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的意見》(下稱《意見》)，該省“救市”新政出爐。

該省建設(shè)廳黨組書記、副廳長(zhǎng)江里程介紹，新政主要圍繞加強(qiáng)保障性住房建設(shè)、鼓勵(lì)住房合理消費(fèi)、改善對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)服務(wù)等方面，出臺(tái)了十條措施。其中備受關(guān)注的

是個(gè)人購購高端房契稅稅率由4%調(diào)整為3%，普通商品住房由2%暫統(tǒng)一下調(diào)到1%新政具體實(shí)施時(shí)間將在各部門制定的細(xì)則中進(jìn)一步明確。

套型面積確定普通住房

《意見》對(duì)契稅政策作出調(diào)整，個(gè)人購購普通商品住房的契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；高端房契稅稅率也由4%調(diào)整為3%。同時(shí)，普通商品住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)主要以容積率和套型面積為依據(jù)，原先的高端房“價(jià)格認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”暫時(shí)取消。

該《意見》進(jìn)一步放寬了住房公積金貸款條件，市民用公積金貸款購購住房，暫不受面積、價(jià)格及貸款次數(shù)等限制；購購二手房的，可享受新房貸款政策。同時(shí)，對(duì)已貸款購購了一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)購購套普通自住房的居民，可享受頭次貸款優(yōu)惠。

政府收購住房獲頭肯

在加強(qiáng)保障性住房建設(shè)方面，該《意見》提出，要加快廉租住房籌集進(jìn)度，“提高從住房市場(chǎng)投資收購廉租住房的比例”。

同時(shí)，該意見還明確提出，對(duì)于商品住房市場(chǎng)供應(yīng)比較充足、安置房尚未開工建設(shè)以及超期過渡被拆遷戶較多的城市，可“通過市場(chǎng)招標(biāo)采購普通商品住房”，用于安置被拆遷家庭。此舉也意味著南京市向開發(fā)商和市民收購住房用于住房保障的模式得到肯定，并在將全省推廣。

該《意見》也提出，允許建設(shè)單位以在建項(xiàng)目作抵押向商業(yè)銀行申請(qǐng)開發(fā)貸款，各商業(yè)銀行對(duì)該項(xiàng)貸款優(yōu)先予以保障，利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上可下浮10%。

開發(fā)商可自主定價(jià)

對(duì)于部分房地產(chǎn)開發(fā)商陷于資金鏈緊張、新開發(fā)樓盤面積減少的困局，該省此次也提出了相關(guān)刺激扶持措施。

“對(duì)資金困難的在建項(xiàng)目，在保障資金安全前提下，可采取特殊信貸政策和措施，保障項(xiàng)目按期建成?！苯锍瘫硎?。

據(jù)介紹，該省將放開對(duì)樓盤價(jià)格的審核，房?jī)r(jià)由開發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)情形等自主定價(jià)。該省物價(jià)局副局長(zhǎng)孔祥平表示，合理的價(jià)格就是“既能使得企業(yè)回收成本、適當(dāng)盈利，又能使廣大購房者購得起房的價(jià)格”；盡管暫停“核價(jià)”，但物價(jià)部門仍將進(jìn)行監(jiān)管。如有低成本銷售等行為的，仍將依法處理。（魯勛）

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