普通房契稅降至1%，高端房降至3%

公積金貸款限制全取消

商品房核價制度暫停

"省十條"出爐促樓市穩(wěn)定

繼12月21日國務(wù)院辦公廳出臺樓市調(diào)控新"國六條"之后，昨天，省政府召開新聞發(fā)布會，正式宣布我省剛剛出臺的《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》，以十條新規(guī)鼓勵和支持住房消費，促進樓市穩(wěn)定。

據(jù)了解，這十條措施是在國家新政策的基礎(chǔ)上，結(jié)合江蘇實際，并充分吸收前一階段各市的經(jīng)驗和做法，進一步加大了政策調(diào)控的力度。十條措施中，有少部分是對"國六條"的進一步明確，比如住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅的減免，以及已貸款購購一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄剑徧灼胀ㄗ宰》康?，可比照頭套房的貸款優(yōu)惠。大部分則是我省新出臺的規(guī)定。其中對于購房人來說，的利好莫過于契稅的降低，個人購購普通商品住房契稅下調(diào)到1%，而高端房和非住房降低到3%，同時普通商品房認定標準主要以容積率和套型面積為依據(jù)，取消價格限制。公積金貸款條件也全面放寬，二手房可以享受和新房同等的貸款條件，各地自行設(shè)定的面積、價格、貸款次數(shù)等限制也全面放寬。而前段時間本報曾少有報道過的江蘇實施了10年之久的商品房核價制度將取消的消息，昨天也得到證實，普通商品住房的核價制度將正式暫停執(zhí)行，而改由開發(fā)商根據(jù)成本和市場情況自主定價。

●發(fā)布會答問

購了房未辦證能否少交稅

昨天，樓市"省十條"出爐。購了房未辦證能否少交稅？出臺的這些政策，具體什么時候?qū)嵤?？發(fā)布會現(xiàn)場，有關(guān)部門負責人表示，凡國家已有規(guī)定的，按國家政策要求的時點執(zhí)行；我省自行制定的措施，還將出臺細則予以明確。

一問：省十條的執(zhí)行時間是什么時候？

答："省十條"中部分是國家的政策，國家有政策規(guī)定的時點，按照國家的政策執(zhí)行。有些是我們省里面的政策，各個部門會根據(jù)政策的要求制訂實施細則，包括執(zhí)行時間。

二問：對已購購住房還沒有辦理契稅的，按何標準交？

答：這個問題還不太清楚執(zhí)行的時間，要等細則公布。

三問：取消核價制度后如何對商品房的價格進行管理？

答：暫停執(zhí)行普通商品房的核價要求，意味著從現(xiàn)在起普通商品房定價下放給企業(yè)。放開價格后，全省價格主管部門將監(jiān)管三個方面：加強對經(jīng)適房價格和廉租房租金的審核。加強對普通商品住房開發(fā)企業(yè)價格行為的監(jiān)管，仍會要求企業(yè)執(zhí)行明碼標價制度，將即將出售的商品房價格明確地向購房者公示。對涉房的行業(yè)進行價格監(jiān)管，減輕開發(fā)企業(yè)負擔。

對于低于成本銷售的行為是否進行處罰的問題，有關(guān)部門表示，依照價格法的規(guī)范。當經(jīng)營者的價格行為違反價格法律或者行政法規(guī)的時候，價格主管部門有責任依照法律規(guī)范按照法定程序給予處罰。如果不構(gòu)成違法，屬正常經(jīng)營行為，價格主管部門不會干涉。

四問：如果從市場上收購一些商品房供應(yīng)給拆遷家庭，供應(yīng)價格怎么確定？

答：選擇貨幣化補償?shù)睦习傩?，在獎勵上會給予適度的增加，通過這種方式引導百姓選擇貨幣化補償。至于如何從市場上收購商品房供應(yīng)給拆遷家庭，怎么購、購了以后價格怎么算、這些問題需要進一步研究，很快也就有實施細則。 王燁

"省十條"要點概述

1、鼓勵支持普通商品住房消費：個人購購普通商品住房的契稅稅率統(tǒng)一下調(diào)到1%。購購高端房的契稅稅率調(diào)整為3%。對已貸款購購一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄?，再申請購購套普通自住房的居民，比照?zhí)行頭次貸款購購普通自住房的優(yōu)惠政策。繳存住房公積金的職工購購自住住房，不受面積、價格及貸款次數(shù)等限制。購購二手房申請住房公積金貸款的，可享受新房貸款政策。

2、落實住房轉(zhuǎn)讓相關(guān)優(yōu)惠政策：個人購購普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)讓即可免征營業(yè)稅。不足2年轉(zhuǎn)讓的，按轉(zhuǎn)讓收入減去購購住房原價的差額征收營業(yè)稅。對個人銷售或購購住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

3、合理調(diào)整商品住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)：暫停執(zhí)行普通商品房核價制度。普通商品住房認定標準主要以容積率和套型面積為依據(jù)。通過信貸、稅收、土地政策和行政措施等，積極引導支持開發(fā)企業(yè)建設(shè)中小戶型、中低價位普通商品住房。

4 、加大廉租住房建設(shè)力度：提高從住房市場投資收購廉租住房的比例。金融機構(gòu)要加大對廉租住房投資收購支持力度并給予利率優(yōu)惠。省財政繼續(xù)安排廉租房專項補助資金。

5 、加快推進經(jīng)濟適用住房建設(shè)：各地可根據(jù)實際適當調(diào)整提高購購經(jīng)濟適用住房城市低收入家庭人均收入標準。

6 、全面實施城市危舊房(棚戶區(qū))改造：優(yōu)先安排危舊房改造中的低收入住房困難家庭購購經(jīng)濟適用住房或租住廉租住房。

7、調(diào)整完善拆遷補償安置政策：商品住房市場供應(yīng)比較充足、安置房尚未開工建設(shè)以及超期過渡被拆遷戶較多的城市，可通過市場招標采購普通商品住房，用于安置被拆遷家庭。

8、支持房企的合理融資需求：對資金困難的在建項目，在保障資金安全前提下，可采取特殊信貸政策和措施，保障項目按期建成。

9、改善對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的服務(wù)：對資金確有困難的開發(fā)企業(yè)，各類建設(shè)規(guī)費上交時間可適當延期。加大對各類涉房企業(yè)經(jīng)營和服務(wù)收費的清理力度。

10、加強對樓市的監(jiān)測和管理：進一步加強對商品房預銷售、預售款使用、項目建設(shè)和交付等房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營環(huán)節(jié)的監(jiān)管。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！