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南京公積金貸款利率下調(diào) 銀行政策不明引不滿
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 586 次
昨天(27日)是銀行房貸利率及頭付下調(diào)的“房貸新政”實(shí)施的天,不過(guò)記者昨日從南京各家銀行獲悉,關(guān)于如何界定 “普通自住房”“改善型普通自住房”、二套房房貸限制究竟有沒(méi)有取消等,目前各家銀行總行尚未出臺(tái)細(xì)則。較近銀行對(duì)于正在辦理貸款的客戶只能先收下材料,貸款正式發(fā)放還得等到總行出臺(tái)明確細(xì)則。
商業(yè)房貸細(xì)則“這一周都難出來(lái)”
南京一家國(guó)有銀行房貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天告訴記者,還沒(méi)接到總行的細(xì)則,“恐怕這一周都難得出來(lái)。”他分析說(shuō),央行這次房貸新政,其實(shí)較關(guān)鍵的一條就是如何界定“改善型普通自住房”。他告訴記者,這次央行出臺(tái)的政策太籠統(tǒng),對(duì)于如何界定“改善型普通自住房”,各家銀行其實(shí)是有歧義的?!耙孕Q大購(gòu)套房究竟算不算改善型普通自住房?按字面理解,就應(yīng)該算。但是央行這次規(guī)定出臺(tái)后,也沒(méi)有說(shuō)明原來(lái)對(duì)于二套房貸的政策要取消。所以各家銀行很難把握?!?
對(duì)于購(gòu)購(gòu)了二套房的客戶能否享受0.7倍下限利率優(yōu)惠、已經(jīng)辦理了貸款的老客戶怎么執(zhí)行這一政策,各家銀行也存在不同看法。一家股份制銀行稱,現(xiàn)在誰(shuí)都不敢輕易出臺(tái)細(xì)則,如果政策限得太死,其他銀行以后出臺(tái)細(xì)則如果放得松,那么勢(shì)必會(huì)流失客戶,所以大家都在較勁、看同行的動(dòng)靜。昨天不少銀行的工作人員紛紛向同行打聽(tīng)細(xì)則出臺(tái)進(jìn)展。
昨天江蘇省一家銀行本來(lái)已經(jīng)接到了總行的細(xì)則草稿,但是因?yàn)閾?dān)心對(duì)外發(fā)布過(guò)早、對(duì)央行政策把握不到位,所以不對(duì)外公布,稱要等到正式細(xì)則出臺(tái),才能對(duì)外發(fā)布。
公積金貸款利率昨如期下調(diào)
不過(guò),昨天南京住房公積金管理人士表示,因?yàn)橛霉e金貸款購(gòu)房的,本來(lái)就是自住型購(gòu)房人為主,不存在界定上的分歧。因此,公積金貸款利率下調(diào)的政策從27日起已經(jīng)正式實(shí)施,住房公積金貸款利率下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)的新規(guī),具體界定時(shí)間是以“管理系統(tǒng)審批時(shí)間而定”,凡是在27日以后審批的,一律按下調(diào)之后的利率計(jì)算。
按照目前每個(gè)家庭較高40萬(wàn)元的貸款額度計(jì)算,如果購(gòu)房純貸款公積金,40萬(wàn)元20年,27日以后的貸款總利息比之前利率標(biāo)準(zhǔn)(10月9日?qǐng)?zhí)行的利率標(biāo)準(zhǔn))要省1.4萬(wàn)多元。
不過(guò),多數(shù)購(gòu)房人卻表示:現(xiàn)在國(guó)家契稅下調(diào)的政策是11月1日?qǐng)?zhí)行,這幾天肯定是等等了,不會(huì)急著去購(gòu)房辦貸款,肯定是等到兩個(gè)新政一起執(zhí)行之后再?zèng)Q定是否購(gòu)房。
銀行政策不明引發(fā)市民不滿
各家銀行在貸款新政執(zhí)行頭日尚未出臺(tái)細(xì)則的做法,也引起了一些市民的不滿。市民李先生稱,他手上老的房子貸款還沒(méi)有還完,較近剛剛又貸款購(gòu)了一套房子,聽(tīng)說(shuō)銀行貸款政策放得很寬,利率能優(yōu)惠不少,所以昨天他想向兩家貸款發(fā)放銀行問(wèn)個(gè)仔細(xì),究竟自己的兩套房子貸款能否享受到新的優(yōu)惠、能優(yōu)惠多少?但是讓他奇怪的是,幾家銀行都說(shuō)細(xì)則沒(méi)出臺(tái)。“央行明明規(guī)定從今天開始執(zhí)行的,銀行細(xì)則怎么還沒(méi)出臺(tái)呢?”
而銀行則稱央行規(guī)則太籠統(tǒng)商業(yè)銀行難以把握,就此,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為:央行應(yīng)該制定相對(duì)詳細(xì)一點(diǎn)的規(guī)定,讓各家銀行有章可循,否則就容易出現(xiàn)優(yōu)惠政策有了、但細(xì)則遲遲出不來(lái)的尷尬。(王海燕 尹曉波)
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