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北京公積金貸款交易量上漲三成 利好頻出暖市場

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 528 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

近一段時間,公積金貸款頻出利好政策,縮短放款時間,公布今年放貸130億,提高公積金繳存比例等,這一系列的利好政策使得公積金貸款量明顯上升。

交易量明顯上升

記者自各大中介公司的統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以看出,公積金放款流程提速后,增強了一部分房貸者使用公積金貸款的意愿,更刺激并釋放市場中潛在購房者的購購行為。

據(jù)21世紀不動產(chǎn)北京區(qū)域市場部統(tǒng)計資料顯示,受公積金利好因素影響,5月份采用公積金購房比例環(huán)比增加了一成。

據(jù)“偉嘉安捷”統(tǒng)計分析,五月份住房公積金的交易量明顯高于四月份,環(huán)比增長26.7%,咨詢公積金貸款的客戶量也比之前多了三至四成。

以往公積金貸款交易量增長緩慢的原因主要是集中在放款流程方面,通常情況下,二手房購賣雙方在交納完契稅后到房管局辦理房屋過戶手續(xù),經(jīng)過房管局的層層審批下發(fā)房產(chǎn)證,公積金擔保見到新的房產(chǎn)證后才能放款給賣方,而這段等待的過程大概要短則幾個工作日,長則20至30個工作日不等?,F(xiàn)在北京住房管理將公積金放款時間提前,從操作流程上來講節(jié)省了不少復雜的步驟,大大提高了整體放款效率,使得其貸款方便性不亞于商業(yè)貸款,提升了整體交易量。

朝陽區(qū)成交量漲幅

公積金貸款提速后,從公積金成交量來看,朝陽區(qū)、豐臺區(qū)、通州區(qū)的公積金成交量環(huán)比漲幅位列各區(qū)縣的前三名,其中,朝陽區(qū)在10%以上,豐臺、通州都在9%-8%之間,海淀區(qū)的成交量則保持平穩(wěn)。

“鏈家地產(chǎn)”副總金育松認為,海淀區(qū)過戶當天即可下房本,公積金放款是否提前幾乎沒有影響;但是朝陽區(qū)過戶領(lǐng)證時間需要30個工作日,公積金放款提前,相當于節(jié)省了30個工作日,這對于朝陽區(qū)的房貸消費者吸引力大。另外,雖然東城區(qū)、宣武區(qū)的過戶領(lǐng)證時間也比較長,在20個工作日左右,但由于這兩個區(qū)的公積金貸款量不多,因此短時間內(nèi)變化還不明顯。

金育松認為,公積金貸款自去年提高貸款較高額度,優(yōu)化流程,到今年提高繳存比例、縮短時效,公積金貸款已經(jīng)顯示出利率政策化、流程商業(yè)化的趨勢;這必然推動更多房貸者選擇公積金貸款。

利好頻出暖市場

今年5月公積金接連出手,除了進一步簡化公積金貸款業(yè)務流程,還將全市的公積金繳存提升,日前,北京市公積金管理發(fā)布了2008年公積金放貸計劃,確立今年公積金貸款的目標為130億元,更是增強了準備使用公積金貸款的購房人的信心。

5月初,北京市住房公積金管理公布2008住房公積金年度住房公積金繳存比例為12%,職工住房公積金月繳存額上限為2392元。與2007年度相比,繳存額上限由2166元上調(diào)至2392元,上調(diào)了226元。

金育松認為,充裕公積金管理資金,提高放貸能力;與商業(yè)銀行通過吸收存款再貸款類似,公積金管理也需要通過職工繳存的公積金才能放貸,但是其資金額度不如商業(yè)銀行充裕;而提高繳存額上限,將會使公積金放貸資金更充足,既提高了公積金管理的放貸能力,也可以更好地發(fā)揮公積金政策扶持的作用。

日前,住房公積金貸款計劃指標,全年發(fā)放住房公積金貸款130億元,力爭實現(xiàn)150億元。其中:北京地方103億元,中共直屬機關(guān)分1.50億元,國家機關(guān)分25億元,北京鐵路分0.50億元?;厥兆》抗e金貸款90億元,凈增40億元。全年發(fā)放政策性貼息額度0.50億元。

我愛我家副總胡景暉認為,圍繞公積金的種種政策變化均在進一步強化公積金的作用。當前整個房地產(chǎn)行業(yè)進入了一波低潮期,緊縮的貨幣政策成為困住開發(fā)商的一大枷鎖。從目前的形勢來看,銀監(jiān)會堅持從緊的貨幣政策不變,銀行貸款出現(xiàn)松動的可能性微乎其微,部分購房者也受限于此選擇觀望。但隨著公積金政策的變化,擴大了相應受益人群,變相放寬了貸款的渠道,為解決市場的資金問題提供了幫助,同時也在一定程度上扶持了自住購房的需求。(趙麗萍)

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