近一段時間，公積金貸款頻出利好政策，縮短放款時間，公布今年放貸130億，提高公積金繳存比例等，這一系列的利好政策使得公積金貸款量明顯上升。

交易量明顯上升

記者自各大中介公司的統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以看出，公積金放款流程提速后，增強了一部分房貸者使用公積金貸款的意愿，更刺激并釋放市場中潛在購房者的購購行為。

據(jù)21世紀不動產(chǎn)北京區(qū)域市場部統(tǒng)計資料顯示，受公積金利好因素影響，5月份采用公積金購房比例環(huán)比增加了一成。

據(jù)“偉嘉安捷”統(tǒng)計分析，五月份住房公積金的交易量明顯高于四月份，環(huán)比增長26.7%，咨詢公積金貸款的客戶量也比之前多了三至四成。

以往公積金貸款交易量增長緩慢的原因主要是集中在放款流程方面，通常情況下，二手房購賣雙方在交納完契稅后到房管局辦理房屋過戶手續(xù)，經(jīng)過房管局的層層審批下發(fā)房產(chǎn)證，公積金擔保見到新的房產(chǎn)證后才能放款給賣方，而這段等待的過程大概要短則幾個工作日，長則20至30個工作日不等?，F(xiàn)在北京住房管理將公積金放款時間提前，從操作流程上來講節(jié)省了不少復雜的步驟，大大提高了整體放款效率，使得其貸款方便性不亞于商業(yè)貸款，提升了整體交易量。

朝陽區(qū)成交量漲幅

公積金貸款提速后，從公積金成交量來看，朝陽區(qū)、豐臺區(qū)、通州區(qū)的公積金成交量環(huán)比漲幅位列各區(qū)縣的前三名，其中，朝陽區(qū)在10%以上，豐臺、通州都在9%-8%之間，海淀區(qū)的成交量則保持平穩(wěn)。

“鏈家地產(chǎn)”副總金育松認為，海淀區(qū)過戶當天即可下房本，公積金放款是否提前幾乎沒有影響；但是朝陽區(qū)過戶領(lǐng)證時間需要30個工作日，公積金放款提前，相當于節(jié)省了30個工作日，這對于朝陽區(qū)的房貸消費者吸引力大。另外，雖然東城區(qū)、宣武區(qū)的過戶領(lǐng)證時間也比較長，在20個工作日左右，但由于這兩個區(qū)的公積金貸款量不多，因此短時間內(nèi)變化還不明顯。

金育松認為，公積金貸款自去年提高貸款較高額度，優(yōu)化流程，到今年提高繳存比例、縮短時效，公積金貸款已經(jīng)顯示出利率政策化、流程商業(yè)化的趨勢；這必然推動更多房貸者選擇公積金貸款。

利好頻出暖市場

今年5月公積金接連出手，除了進一步簡化公積金貸款業(yè)務(wù)流程，還將全市的公積金繳存提升，日前，北京市公積金管理發(fā)布了2008年公積金放貸計劃，確立今年公積金貸款的目標為130億元，更是增強了準備使用公積金貸款的購房人的信心。

5月初，北京市住房公積金管理公布2008住房公積金年度住房公積金繳存比例為12%，職工住房公積金月繳存額上限為2392元。與2007年度相比，繳存額上限由2166元上調(diào)至2392元，上調(diào)了226元。

金育松認為，充裕公積金管理資金，提高放貸能力；與商業(yè)銀行通過吸收存款再貸款類似，公積金管理也需要通過職工繳存的公積金才能放貸，但是其資金額度不如商業(yè)銀行充裕；而提高繳存額上限，將會使公積金放貸資金更充足，既提高了公積金管理的放貸能力，也可以更好地發(fā)揮公積金政策扶持的作用。

日前，住房公積金貸款計劃指標，全年發(fā)放住房公積金貸款130億元，力爭實現(xiàn)150億元。其中：北京地方103億元，中共直屬機關(guān)分1.50億元，國家機關(guān)分25億元，北京鐵路分0.50億元?；厥兆》抗e金貸款90億元，凈增40億元。全年發(fā)放政策性貼息額度0.50億元。

我愛我家副總胡景暉認為，圍繞公積金的種種政策變化均在進一步強化公積金的作用。當前整個房地產(chǎn)行業(yè)進入了一波低潮期，緊縮的貨幣政策成為困住開發(fā)商的一大枷鎖。從目前的形勢來看，銀監(jiān)會堅持從緊的貨幣政策不變，銀行貸款出現(xiàn)松動的可能性微乎其微，部分購房者也受限于此選擇觀望。但隨著公積金政策的變化，擴大了相應(yīng)受益人群，變相放寬了貸款的渠道，為解決市場的資金問題提供了幫助，同時也在一定程度上扶持了自住購房的需求。（趙麗萍）

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