上海住房公積金繳納積極、貸款需求旺盛。昨天（5日）公布的上海市住房公積金季度運行分析報告透露，第三季度，上海住房公積金歸集額、個貸發(fā)放額和發(fā)放戶數(shù)三項業(yè)務(wù)指標(biāo)均創(chuàng)歷史新高。季度公積金個貸發(fā)放額5年來頭次超過歸集額。

據(jù)統(tǒng)計，三季度，全市共歸集住房公積金和補充公積金60.88億元，同比增長15.

22%，增幅比1-6月份提高2.43個百分點。住房公積金和補充公積金的各類提取45.24億元，同比增長18.18%。上海住房公積金個貸發(fā)放額98.22億元，同比增長88.41%，發(fā)放戶數(shù)5萬戶，同比增長84.21%。

三資企業(yè)繳納較積極

從總體來看，三資企業(yè)職工的整體繳存水平領(lǐng)跑于其他類別職工，國有企業(yè)職工繳存水平穩(wěn)步提高，而集體企業(yè)、私營企業(yè)的繳存水平相對較低。

三季度，三資企業(yè)職工住房公積金人均月繳存額較高，達(dá)546元；人均月繳存額增長較快的是國有企業(yè)職工，調(diào)整后的人均月繳存額496元，比調(diào)整前增長了14.02%。

從繳存職工的年齡結(jié)構(gòu)看，30-39歲的繳存職工平均月繳存額較高，達(dá)566元。年齡在30歲以下的繳存職工平均月繳存額增長較快，增幅達(dá)14%。

個貸發(fā)放量頭超歸集額

今年公積金個貸季度發(fā)放量屢創(chuàng)新高，三季度更是接近100億元，且自2002年以來季度個貸發(fā)放額頭次超過歸集額。通過對貸款者所購房屋情況分析，其中約80%貸款者是為了滿足自住住房需求，所購房屋面積在80平方米左右，總價在100萬元以下。

上海公積金表示，自住住房需求者對貸款利率比較敏感，隨著三季度中貸款利率的三次提高，購房者對公積金個貸的依存度也不斷提高。三季末，5年以上的公積金貸款利率與商業(yè)貸款較優(yōu)惠利率之間的利差達(dá)1.44個百分點。公積金貸款可以明顯減少購房貸款利息成本。

不過，三季度中月度發(fā)放額呈現(xiàn)逐月遞減的趨勢。在合適房源供應(yīng)不足、房價持續(xù)上漲的情況下，部分自住住房需求受到一定程度的壓制。

貸款向套房傾斜

根據(jù)公積金三季度推出的新政策，計算貸款額度時，由以“戶”為單位改為以“戶”為基礎(chǔ)、配偶及同戶成員可分別計算額度。頭次購購自住住房家庭較高貸款限額提高到50萬元。該政策實施一個月來，公積金貸款申請者中約15%符合新政要求，其中64%的主貸人年齡在35歲以下，他們多為未享受到福利分房政策且急需自住住房的人群。

上海住房公積金表示，即使原先申請過公積金貸款目前已經(jīng)還清，仍然無法享受套自住住房的優(yōu)惠貸款額度，就是要將有限的資源用在支持套自住住房的需求上。 （林勁榆）

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