次購房時，不如穩(wěn)健一點(diǎn)，充分考慮到經(jīng)濟(jì)情況發(fā)生變化時的應(yīng)對之策，給自己留足充分的財(cái)務(wù)調(diào)度余地，以避免危險(xiǎn)狀況的發(fā)生。至于央行近期出臺的緊縮房貸的政策，對于購購套房子的貸款者要提高貸款利率，這雖然會加重二次置業(yè)時的成本，但負(fù)擔(dān)這個陳本要好于資金壓力過重而可能帶來的窘境。

"購，還是不購？"這個哈姆雷特式的問題緊繃著千千萬萬個中國購房人的神經(jīng)。盡管住宅價格高居不下，盡管租房幾乎可以實(shí)現(xiàn)與購房相同的使用價值，但絕大部分人在經(jīng)過了一段時間的經(jīng)濟(jì)積累之后還是決定要購房！一套擁有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，不僅僅是用來居住的，更是一個人或者一個家庭在這個城市生活的根基，是工作和生活起點(diǎn)的港灣。在中國人的觀念當(dāng)中，沒有一套擁有自主產(chǎn)權(quán)的房子，很難說是擁有了一個完整的家。

房產(chǎn)對于中國人來說，有著如此重要的意義，再加上房產(chǎn)不菲的價格，難以輕松換手等特性，注定了購房是一件大事，次購房尤其如此。

很多人回顧自己次購房的經(jīng)歷時，都會感到不--不的地點(diǎn)、不的時間、不的交通、不的戶型、不的貸款……當(dāng)然，誰也不可能苛求次購房便實(shí)現(xiàn)百分百的，但是幾位被訪者的不經(jīng)驗(yàn)，或許能讓你在次購房的過程中少留下一些缺憾。

頭次置業(yè)莫貪大求全

"蝸牛為了有一個隨時隨地的家，不得不一生背著自己的殼前行；我為了有一個自己的家，不得不身負(fù)百萬負(fù)債，心甘情愿過房奴的日子。"我們的位被訪者梁瑞卿苦笑著說。

梁瑞卿即將升級為父親，可是他的臉上卻沒有準(zhǔn)爸爸的幸福："寶寶一出生，尿布奶粉錢立刻就得跟上，還要新雇一名保姆……"準(zhǔn)爸爸的嘴里嘆出的竟然全是苦經(jīng)，原因是他早就被自己的房產(chǎn)嚴(yán)嚴(yán)地套牢了。

"我這套房產(chǎn)是2006年上半年為了結(jié)婚而購的。"梁瑞卿大學(xué)畢業(yè)后便留在了上海工作，成為了新上海人中的一員。"結(jié)婚的時候妻子對我沒有別的要求，就是希望在上海購一套房。"在妻子眼中，擁有一套屬于自己的房產(chǎn)，才是一個家開始的地方。

"妻子的要求并不過分，加上單身漢時過了幾年租房的日子，經(jīng)常東搬西遷，我也想找個踏踏實(shí)實(shí)落腳的地方。"正是這個原因，梁瑞卿對次購房產(chǎn)生了很高的期望。"可能是性格的原因吧，我是個特別追求生活的人，尤其是對自己的家。地點(diǎn)要好，交通便利，周邊設(shè)施齊全；房型要好，南北通透，樓層居中；面積不能太小，兒童房、書房這些都要考慮進(jìn)去……"大概是厭倦了搬來搬去的日子，梁瑞卿次購房希望能夠一步到位。

"較終我們終于看中了一套不錯的新房，基本符合我的條件，就是總價高了點(diǎn)。"幾經(jīng)波折，梁瑞卿購購下了一套130平方米的房產(chǎn)，總價160萬。梁瑞卿在一家外企的技術(shù)部工作，月薪8000多，工作幾年也攢了一些錢，"加上雙方父母的一些贊助，付了40萬元的頭付，裝修又花掉了近15萬元。"

"一共申請了20萬元的公積金貸款，100萬元的商業(yè)貸款。老實(shí)說，120萬元的貸款對我們來說是有一些壓力的。"梁瑞卿的妻子在一家私企上班，月薪4000元左右。"當(dāng)時我們每個月差不多要還6000元的房貸，收入的一大半都要交銀行按揭款。"不過商量之下，兩人還是決定咬咬牙扛下來。"一是覺得房價還在漲，一步到位就算是把人生的大問題給解決了；二來我每月的公積金比較多，每個月可以沖還掉公積金貸款，負(fù)擔(dān)可以輕點(diǎn)。"

直到真正當(dāng)上了"房奴"，梁瑞卿才知道百萬元的負(fù)債并不像自己想象的那么輕松。"剔除了月供，我們倆的收入還剩6000元，基本日常使用是沒有問題，可是購房加裝修花光了所有的儲蓄，總是要存點(diǎn)錢的吧，所以購房后 一點(diǎn)的生活愿望就要想一想了，而像年末度假、購 品這種事情干脆就不提了。"

然而，讓梁瑞卿措手不及的是去年年中妻子意外懷孕，"本來是件好事情，可是因?yàn)槠拮由眢w不好，需要一直臥床休息保胎。"不得已之下，妻子只能向公司提出了辭職，留在家中休養(yǎng)。雖說妻子的收入不高，安心呆在家做全職太太也沒有關(guān)系，可是有了房貸這層壓在身上的重?fù)?dān)，梁瑞卿一下子感受到了負(fù)擔(dān)之重。"8000元的收入里，差不多有6000元要去交房貸，只剩下2000元日用。"與以前相比，他和妻子的生活水準(zhǔn)一下子降了好幾個臺階?，F(xiàn)在寶寶又將出生，各種費(fèi)用隨之紛涌而至，而妻子要休養(yǎng)、找工作，起碼還要半年的時間。梁瑞卿嘆了口氣，"幸好剛領(lǐng)到一筆年終獎，要不真不知道日子怎么過。"

"其實(shí)，較近公司里專業(yè)層有一些變動，我工作上也不是很開心。可是想想房子、想想孩子，再不開心也得忍著，要不房貸誰來供？"

盡管收入不算低，可百萬"負(fù)翁"也不是那么好當(dāng)?shù)摹Ｉ钪邢窳喝鹎溥@樣，次購房就追求一步到位的人也不少。客觀地說，購房追求一步到位也有一定的原因，畢竟房產(chǎn)是一件大宗消費(fèi)品，尤其是房價高置的背景下，普通百姓購房和裝修需要投入大量的資金、人力和物力，頻繁地?fù)Q置房產(chǎn)不僅要承受許多手續(xù)上的勞頓，也要牽涉進(jìn)很多精力。前段時間央行所推出的房貸收縮政策也提高了購購套房時的貸款成本，所以很多人在次購房時都希望實(shí)現(xiàn)畢其功于一役。

但是，次購房時也要理性地從自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力出發(fā)，切不可因過于追求而過度舉債，給自己的生活帶來較大的負(fù)擔(dān)。購房是為了提高自己生活的質(zhì)量，而不可因此淪為房產(chǎn)的奴隸，降低生活的水準(zhǔn)。尤其是年輕人在次購房中，本身財(cái)富積累不算多，頭付和裝修可能就要花掉自己所有的儲蓄，把房貸的弦繃得過緊的話，一旦出現(xiàn)職業(yè)和收入的變動，這些隨時可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)因素就會成為家庭經(jīng)濟(jì)崩潰的導(dǎo)火索。次購房時，不如穩(wěn)健一點(diǎn)，充分考慮到經(jīng)濟(jì)情況發(fā)生變化時的應(yīng)對之策，給自己留足充分的財(cái)務(wù)調(diào)度余地，以避免危險(xiǎn)狀況的發(fā)生。

至于說央行近期出臺了緊縮房貸的政策，對于購購套房子的貸款者要提高貸款利率，這雖然會加重二次置業(yè)時的成本，但負(fù)擔(dān)這個成本要好于資金壓力過重而可能帶來的窘境。再以長遠(yuǎn)的眼光來看，這個政策未必會長期執(zhí)行下去，所以，頭次購房還是適當(dāng)?shù)亓粲杏嗟剌^好。

選址要有長遠(yuǎn)眼光

盡管年紀(jì)輕輕就當(dāng)上了業(yè)主，可年輕的小秦已經(jīng)在思忖著如何去換置自己的套房。

"我不是炒房客，完全是自??！我只是希望不再需要每天花三個公里在上下班的路上，想多睡一會懶覺，想多有一些自己的時間。"小秦如此說。

大學(xué)畢業(yè)沒到兩個月，小秦便成為了業(yè)主，"現(xiàn)在想想，當(dāng)初的決定未免太過于草率。"小秦告訴記者，那么著急購房的原因是覺得，與其每個月花錢去租房，不如拿這筆錢去付月供。小秦學(xué)的是圖文設(shè)計(jì)，畢業(yè)后很快便在大學(xué)附近的一家設(shè)計(jì)公司找到了工作。"所以理所當(dāng)然地在大學(xué)周圍挑中了一套房產(chǎn)，離當(dāng)時的工作地點(diǎn)近，周圍的環(huán)境也很熟悉，生活起來特別方便。"在父母的資助下，小秦購購了一套兩居室的二手房。

"次購房，也沒有什么經(jīng)驗(yàn)，而且大學(xué)剛剛畢業(yè)，只知道念書和工作，對房地產(chǎn)市場的行情也一點(diǎn)也不懂。"隨便找了一家中介，覺得他們推薦的一套房還不錯，就付了定金，然后辦妥了銀行貸款、房產(chǎn)證，就這樣，小秦便稀里糊涂地購了自己的套房。

可是沒想到，不到半年的時間里，小秦的工作就發(fā)生了變動。"份工作是一家民營的設(shè)計(jì)公司，老板人不錯，可就是公司管理上有些混亂。"一位跳槽的師兄為小秦介紹了一家4A廣告公司的工作，"4A公司的前景當(dāng)然好了，給我的薪水也比以前高很多。"沒有猶豫，小秦便換到了廣告公司去上班。

"從此我便開始了每天花三個公里上下班的經(jīng)歷。"小秦的新公司位于徐家匯的一棟寫字樓里，這就意味著他每天去上下班，要從上海的東北穿越到西南，"我需要步行到公交車站，乘一部公交到市，再換**到公司。"由于早晚高峰的人流量很大，道路擁擠也很嚴(yán)重，9點(diǎn)鐘上班，7點(diǎn)半不到就要出門，在路上差不多要花費(fèi)1個半公里。小青說："即使這樣，遇到路況不好的時候，我也經(jīng)常會遲到。"

交通不便，也浪費(fèi)了小秦很多精力。"做設(shè)計(jì)的經(jīng)常要加班，有時候加完班再經(jīng)過路上的這段折騰，到家已經(jīng)接近11點(diǎn)了，趕緊洗漱睡覺，根本就沒有自由的時間。"

和女友的交往也成了小秦頭疼的問題，"朋友為我介紹了一個女朋友，她在浦東工作，家也在浦東。"盡管與女友情投意合，可是下班后從徐家匯趕往浦東陪女友吃飯、逛街，再折回自己的家，對于工作已經(jīng)很累的小秦來說，幾乎成了負(fù)擔(dān)。"前段時間，女友已經(jīng)對我下了較后通牒，說我要是再這樣冷淡她，就要和我分手了。"小秦開玩笑地說。

"我也想過換一個住的地方。如果租房的話，搬搬行李就可以走人了；自己的房子就要左思右想了--房子要交貸款、還要另外租房付租金，這筆費(fèi)用不小，租給別人吧，畢竟是自己精心布置的房子，實(shí)在有些舍不得。"

有了這次經(jīng)歷，小秦覺得自己的次購房未免過于輕率，"沒有考慮過工作的變動給自己帶來的影響會這么大。現(xiàn)在要么換一套房，可是一購一賣之間手續(xù)又多又麻煩，過兩年還要結(jié)婚，需要考慮到女友的偏好?？磥?，只能先去購輛車，把交通這個大問題給解決掉了。"

過于草率，也是人們在次購房時容易犯下的錯誤。對于工作不久的年輕人來說，職業(yè)生涯尚處在探索期，將來發(fā)生變化的可能性很大，因此在頭次購房時，也需要考慮到工作變動可能性大的特點(diǎn)，盡量選擇一個靠近軌道交通站，過公共交通線較為成熟的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。否則，在上下班交通上耗費(fèi)時間與精力，對年輕人來說將是巨大時間成本的浪費(fèi)。

用足用好貸款政策

次購房花錢購了很多"教訓(xùn)"--劉曉曉這樣總結(jié)自己的"購房經(jīng)"。

工作不滿一年，劉曉曉和丈夫購購了自己的套房，"我老公工作很忙，所以所有的手續(xù)都是我一個人去辦理的。"其實(shí)，劉曉曉對于如何購房中涉及到的各種手續(xù)一無所知，"別人告訴我該怎么樣，我就照著做了。"后來，經(jīng)過一位銀行理財(cái)經(jīng)理的指點(diǎn)，劉曉曉才知道自己花了不少冤枉錢。

"一是在公積金貸款政策上，按照當(dāng)時的公積金政策，住房公積金需要繳存兩年后才可以申請公積金貸款。那時候我工作不滿一年，老公比我大一屆，差二十天就可以符合這項(xiàng)要求。"可是由于對公積金貸款政策并不了解，倆人索性放棄了公

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