據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控統(tǒng)計(jì)顯示，上周（2011年3月14日- 3月20日）北京、廣州二手房掛牌均價(jià)小幅上揚(yáng)，上海、深圳二手房掛牌均價(jià)出現(xiàn)不同程度的下降。一線城市二手房掛牌震蕩幅度相當(dāng)微弱，在價(jià)格企穩(wěn)的情況下，北京、深圳的成交量出現(xiàn)了超過(guò)10%的環(huán)比增長(zhǎng)。

　　北京二手房住宅成交量漲12.04% 中小戶型受寵

　　上周北京二手房總體成交量為3046套，環(huán)比上漲8.40%；成交面積279984平方米，環(huán)比上漲9.59%。其中二手房住宅成交量為2606套
，環(huán)比上漲12.04%。二手房掛牌均價(jià)為28830元/平米，環(huán)比上漲3.33%。

　　雖然較上周成交量有小幅上漲，但漲幅較小，可見政策對(duì)北京樓市的調(diào)控還是有明顯的效果。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，相比二手房住宅成交套數(shù)的上漲，二手房住宅成交面積的漲幅略小，購(gòu)房者更傾向中小戶型，可知目前在北京二手房市場(chǎng)中，剛性需求占據(jù)大部分市場(chǎng)，投資客進(jìn)一步被壓制，并逐步退出市場(chǎng)。

　　滬二手房掛牌均價(jià)微跌0.99% 房?jī)r(jià)合理回落仍需時(shí)日

　　上海二手房市場(chǎng)掛牌均價(jià)繼續(xù)走低，上周降至25159元/平方米，環(huán)比下降0.99%。全市18個(gè)區(qū)縣中，7個(gè)區(qū)縣掛牌均價(jià)下跌，11區(qū)縣上漲。

　　3月20日，“上海之春”房展會(huì)在冷雨中慘淡落幕。供應(yīng)上看，本次參展房企較往年驟降8成，價(jià)格上以10000元 - 20000元/平米比重。在參加展會(huì)的購(gòu)房者數(shù)量也并無(wú)預(yù)料中慘淡，但其中，購(gòu)房者的動(dòng)機(jī)也越來(lái)越“單純”，剛需自住型的購(gòu)房者明顯多于往年，投資客在本次房展會(huì)也難覓蹤跡。整個(gè)房展會(huì)，購(gòu)房者的積極性也并不是很高，調(diào)查顯示，來(lái)看看房?jī)r(jià)走勢(shì)市場(chǎng)狀況的參與者不在少數(shù)。相反，商業(yè)地產(chǎn)以及旅游地產(chǎn)則新受追捧。

　　樓市小陽(yáng)春未現(xiàn) 深圳二手樓掛牌價(jià)小幅回落

　　近期市場(chǎng)政策趨緊信號(hào)繼續(xù)加強(qiáng)，央行年內(nèi)繼續(xù)上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。在強(qiáng)烈的樓市調(diào)控信號(hào)下，深圳部分剛性需求者依然保持觀望姿態(tài)，促使3月深圳二手房市場(chǎng)并未出現(xiàn)歷年的樓市小陽(yáng)春，上周二手房成交并有所下跌，價(jià)格上漲動(dòng)力有所減緩，掛牌價(jià)依然小幅下調(diào)。

　　上周深圳二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)均跌”的趨勢(shì)，累計(jì)共成交2297套，環(huán)比下降12.29%。全市二手住宅共成交2065套，環(huán)比上周下降11.37%，共成交面積171085平方米，環(huán)比降幅為9.73%。周掛牌均價(jià)為19468元/平方米，環(huán)比略降25元/平方米，跌幅較小，僅0.13%。

　　廣州二手房掛牌均價(jià)環(huán)比微漲1.91% 購(gòu)房需求外溢

　　上周廣州二手房掛牌均價(jià)小幅回升，為15139元/平方米，環(huán)比上漲284元/平方米，漲幅為1.91%。全市各區(qū)縣除荔灣、黃埔和增城外，均價(jià)均呈上漲態(tài)勢(shì)。其中，蘿崗區(qū)環(huán)比上漲6.15%，漲幅居全市之頭，增城環(huán)比下跌6.52%，跌幅為全市，越秀區(qū)均價(jià)已達(dá)21989元/平方米。

　　去年廣州實(shí)施限購(gòu)令之后，需求外溢至周邊樓市的趨勢(shì)明顯，特別是受廣佛同城化利好的佛山，其樓市成交量?jī)r(jià)都異常上升。為了抑制投資性需求過(guò)度流入佛山，3月18日，佛山開始實(shí)施限購(gòu)令。預(yù)計(jì)佛山限購(gòu)令實(shí)施后，以往廣州客集聚的鹽步、黃岐、桂城等廣佛交界處樓盤將大受沖擊，成交量將有所萎縮?；趯?duì)珠海限購(gòu)的預(yù)期，未來(lái)廣州投資需求或?qū)⒘飨蚯暹h(yuǎn)、肇慶等未限購(gòu)的城市。

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