5月1日起實行 代收 收費和物業(yè)服務收費標準應公示 

　　為了解決當前商品房銷售中存在的標價混亂、信息不透明、價格欺詐等問題，今天上午，國家發(fā)改委正式對外發(fā)布《商品房銷售明碼標價規(guī)定》。從今年5月1日起，商品房銷售明碼標價將實行“一套一標”，商品房經(jīng)營者不得在標價之外加收任何未標明的費用。 

　　新房二手房均須明碼標價 

　　規(guī)定指出，無論是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務機構(gòu)銷售的新建商品房，還是中介服務機構(gòu)銷售的二手房，都應當實行明碼標價，公開標示商品房價格、相關(guān)收費以及影響商品房價格的其他因素。 

　　比如，規(guī)定要求，商品房經(jīng)營者應當在商品房交易場所的醒目位置放置標價牌、價目表或者價格手冊，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。標示的內(nèi)容既包括開發(fā)企業(yè)名稱、預售許可證、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、容積率、綠化率、車位配比率等信息，也包括樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃氣、供暖、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況，以及當期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態(tài)、房號、樓層、戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積和優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件。 

　　商品房銷售還應當公示商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收 的收費項目、收費標準。代收 收費應當標明由消費者自愿選擇。商品房銷售時選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，商品房經(jīng)營者應當同時公示前期物業(yè)服務內(nèi)容、服務標準及收費依據(jù)、收費標準，并標示出價格主管部門投訴舉報電話。 

　　商品房銷售明碼標價實行一套一標。商品房經(jīng)營者應當對每套商品房進行明碼標價。按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計價的，還應當標示建筑面積單價或者套內(nèi)建筑面積單價。

　一次性公開全部銷售房源 

　　對取得預售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，商品房經(jīng)營者要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。對已銷售的房源，商品房經(jīng)營者應當予以明確標示。如果同時標示價格的，應當標示所有已銷售房源的實際成交價格。 

　　商品房經(jīng)營者不得在標價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標明的費用。而在廣告宣傳中涉及的價格信息，必須真實、準確、嚴謹。 

　　對取得預售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。 

　　對不執(zhí)行明碼標價規(guī)定、明碼標價不規(guī)范，或利用標價進行商品房銷售價格欺詐等價格違法行為，國家發(fā)改委也提出，要依法嚴肅查處，對情節(jié)嚴重的典型案例要予以曝光。（記者張楠） 

　　馬上就訪 

　　防止人為制造房源緊張 

　　“頭先有利于抑制部分開發(fā)商的違規(guī)行為，特別是在開盤銷售中，根據(jù)客戶數(shù)量而盲目加價。一房一價也避免部分開發(fā)商利用均價或者售價等數(shù)據(jù)吸引客戶，制造樓盤熱銷的假象。”北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，一次公開房源也可有效防止捂盤。 

　　世聯(lián)地產(chǎn)相關(guān)負責人卻認為，發(fā)改委的要求其實就是眾多城市正在實行的“房價備案制”，無疑是“國八條”要求的價格控制下的產(chǎn)物，雖然可以增加開發(fā)商銷售的透明度，但對目前樓市調(diào)控作用不大，也未必會導致樓市限價。 

　　“實行房價備案制有可能帶來兩個弊端：一是變相助推房價上漲，二是容易人為做低樓市均價。這兩個弊端雖然較終忽悠不了購房者，但不利于抑制需求的調(diào)控目標的實現(xiàn)。”

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