在第三輪重磅調(diào)控出臺1個多月后，樓市迎來了兔年場大型房展會。和往年同期相比，此次展會明顯呈現(xiàn)出“三少兩多”，即：參展項目少、住宅項目少、看展人數(shù)少，海外樓盤多、商業(yè)地產(chǎn)項目多。不多的優(yōu)惠措施中，出現(xiàn)“房產(chǎn)稅補貼”。

對于此次展會住宅項目的稀缺，相關(guān)人士分析，按照慣例，每年“五一”小長假后的房展會才是開發(fā)商回籠資金的黃金時段。再加上當(dāng)前政策效應(yīng)仍未釋放完畢，因此多數(shù)對后市走向把握不明的開發(fā)商都把此次展會當(dāng)成了“蓄客”期而非銷售良機。而對于吸引了諸多看展者的海外樓盤，專業(yè)人士提醒，購購海外樓盤一定要先熟悉該國購房程序和相關(guān)法律，不要輕信銷售人員“購房就可移民”的說法。

本地住宅項目鳳毛麟角

降價潮未現(xiàn)，購房者“再等等”

在住宅市場行情整體低迷的背景下，多數(shù)開發(fā)商似乎都沒有對此次房展會抱有太大期望。這一點，從參展項目的大幅減少，以及大多數(shù)知名開發(fā)商的缺席上可見一斑。而在參展項目中，還有一大批項目旨在蓄客，而非賣房。

價格方面，購房者期盼已久的降價潮仍未顯山露水。從21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場的總結(jié)資料來看，此次參展開發(fā)商仍舊對降價采取了較為“含蓄”的辦法，如面積、車位、免物業(yè)費等。敢于直接表示在價格基礎(chǔ)上打明折的項目僅有兩三家，但這些樓盤打折后的價格相較前期也并未有明顯降低。

如閔行某打折樓盤，據(jù)展臺銷售人員介紹，該銷售代理機構(gòu)此次給予購房者85折優(yōu)惠，原價23000元/平方米價格折后僅為20000元/平方米左右。而據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場3月上旬統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，該項目今年1-3月成交均價實際為19000元/平方米左右。此外，部分項目以房產(chǎn)稅為噱頭打起了優(yōu)惠招牌，如閔行區(qū)的森林溪谷[較新消息價格 戶型 點評]銷售人員表示，展會期間下定即可享受10年房產(chǎn)稅補貼。

就觀展者的表現(xiàn)來看，此次展會人氣也非常清淡。多數(shù)看房者是購購婚房的年輕人，或者為孩子購購婚房的中年置業(yè)者。他們的目光主要集中在為數(shù)不多的幾個本地中低端住宅項目上。如單價在14000-18000元/平方米的嘉定項目新城金郡、15500-16000元 /平方米的嘉寶·紫提灣、18000-23000元/平方米的寶山項目東方麗都等，都吸引了不少購房者的登記購房意向。但在出手誠意度方面，根據(jù)合富置業(yè)現(xiàn)場所作的購房者調(diào)查結(jié)果，26%的潛在購房者認為，第三季度房價很可能在目前基礎(chǔ)上下調(diào)10%，屆時才是出手的好時機；34%的購房者認為，即便到第三季度，房價仍然不會下調(diào)到自己的心理價位，寧愿選擇繼續(xù)等待。