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壓價(jià)“全裝修”苦果自己來嘗
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 391 次
有關(guān)人士披露,眼下開發(fā)商在請(qǐng)裝修工程隊(duì)進(jìn)行“全裝修”之前想方設(shè)法地“壓價(jià)”,期望從中再賺取一筆差價(jià),此事已成為一個(gè)公開的秘密。那么,目前讀者對(duì)“全裝修”滿意率較差的評(píng)價(jià)同“壓價(jià)”是否有關(guān)系呢?
據(jù)了解,開發(fā)商壓價(jià)是目前“全裝修”中一大弊病,針對(duì)上述情況筆者采訪幾位專業(yè)人士,從而引出以下兩個(gè)話題。
話題一
請(qǐng)誰來“全裝修”
毛坯房造好后請(qǐng)誰來“全裝修”是開發(fā)商碰到的個(gè)問題。
房地產(chǎn)開發(fā)是一項(xiàng)綜合性工程,其中有許多單個(gè)項(xiàng)目組成,包括住宅設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì)、建筑施工、水電安裝、小區(qū)配套、樓盤銷售、物業(yè)管理等等,每一樣都是專業(yè)性極強(qiáng)的技術(shù),如今再加上一個(gè)“全裝修”,更是一門復(fù)雜的行當(dāng)。今天市場專業(yè)化分工日趨細(xì)化,每一個(gè)單項(xiàng)工程都已經(jīng)有專業(yè)人員或?qū)I(yè)部門來承擔(dān),涉及到國計(jì)民生的住宅裝修更是如此。
由于“全裝修”是一個(gè)新生事物,確實(shí)有一個(gè)不斷發(fā)展和完善過程。有人說,今天房地產(chǎn)開發(fā)中幾乎所有單項(xiàng)工種都已經(jīng)走向市場,唯有住宅裝修還處于“計(jì)劃經(jīng)濟(jì)”階段,此言不無道理。
據(jù)說一家“全裝修”試點(diǎn)小區(qū)要求推出300套“全裝修”房,開發(fā)商考察和比較了多家上海專業(yè)裝修公司,希望請(qǐng)其中一家實(shí)力、經(jīng)驗(yàn)和水平都較高的企業(yè)擔(dān)綱,較終物色了一家工廠化程度較高的裝潢企業(yè)。然而就在談價(jià)格的時(shí)候雙方發(fā)生了矛盾。
開發(fā)商堅(jiān)決限定裝修價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),此價(jià)格比市場價(jià)低30%,裝潢公司當(dāng)然難以接受,結(jié)果不歡而散。較后開發(fā)商直接請(qǐng)小區(qū)建筑工程隊(duì)進(jìn)行“全裝修”,而且是“帶資施工”,開發(fā)商因此“節(jié)約”了許多鈔票。
目前上述情況并非個(gè)別,不少“全裝修”試點(diǎn)小區(qū)都沒有同專業(yè)裝潢企業(yè)“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手”,而是把自己小區(qū)的工程隊(duì)趕鴨子上架。
話題二
是否應(yīng)當(dāng)壓價(jià)
目前開發(fā)商壓價(jià)搞“全裝修”并以市場價(jià)出手的情況比較普遍。有人披露,少數(shù)開發(fā)商僅從“全裝修”中就可以賺30%差價(jià)利潤,有的甚至更高。這種做法顯然有悖于住宅“全裝修”和專業(yè)化的初衷。
近幾年上海房價(jià)急劇上升,再加上購房者一次性付出“全裝修”價(jià)格,更使人們感到市場房價(jià)高不可攀。部分開發(fā)商在房價(jià)中已經(jīng)賺到了一筆不小的利潤,此次在“全裝修”中再想雁過拔毛就沒有道理了。
住宅裝修質(zhì)量是當(dāng)前購房者一大投訴焦點(diǎn),而開發(fā)商在“全裝修”過程中壓價(jià)操作則加劇了裝修質(zhì)量矛盾。因?yàn)閴簝r(jià)促使“全裝修”由非專業(yè)隊(duì)伍來承擔(dān)。裝修隊(duì)伍在低價(jià)情況下施工促使他們降低建材質(zhì)量,而此類非專業(yè)施工隊(duì)裝修,必然影響住宅裝修質(zhì)量……壓價(jià)所產(chǎn)生的多米諾骨牌效應(yīng)是顯而易見的。
因此筆者采訪的人員中,沒有一個(gè)認(rèn)為“壓價(jià)”裝修是對(duì)的,相反呼吁社會(huì)上下關(guān)注“壓價(jià)現(xiàn)象”。任何一個(gè)有社會(huì)責(zé)任心的開發(fā)商都應(yīng)當(dāng)全力支持“全裝修”工作,“全裝修”的完善較終對(duì)開發(fā)商本人也是有利無害的。
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