今年3月，劉先生經(jīng)某房產(chǎn)中介居間，與賣方蔣先生簽定了房屋購賣居間合同，購購位于西渡鴻寶一村的一套二手房。當(dāng)日,劉先生將7000元作為購房定金交予中介。天，劉先生突然反悔，下午通知中介，稱自己無意購購此房，要求中介退還7000元定金。房產(chǎn)中介稱該款項(xiàng)為定金，已交給房屋產(chǎn)權(quán)人，不購房也不能退了。劉先生認(rèn)為自己的權(quán)益受到侵害，遂向奉賢區(qū)消保委投訴。

　　消保委接訴后，對劉先生提供的房屋購賣居間合同進(jìn)行了審查。合同第三條明確寫明：“在簽訂本合同時(shí)，乙方支付定金人民

幣7000元給甲方，若在支付定金后由于甲方原因，不能出售此房或違約的，則雙倍定金返還給乙方?！钡谒臈l明確寫明：“乙方交付定金后30天內(nèi)應(yīng)與甲方正式簽訂上海市房地產(chǎn)購賣合同。如果乙方逾期不訂或違約的，則無權(quán)索還定金?！痹摵贤嫌涊d的條款并無明顯違法事項(xiàng)，在雙方簽字確認(rèn)下應(yīng)屬合法有效。合同中既然已明確了7000元的“定金”性質(zhì)，那么，根據(jù)合同第四條的規(guī)定，劉先生明確不購房子的意思表示已是一種可預(yù)期的違約，而違約的結(jié)果就是沒收定金。

　　毀信不賣定金雙倍返還

　　去年4月，謝某經(jīng)房屋購賣中介公司居間介紹，與徐女士簽訂了《房地產(chǎn)購賣居間協(xié)議》，購購其在共和新路的一處房屋。根據(jù)協(xié)議約定，謝某將2萬元意向金匯入中介公司賬戶，后又匯入8萬元。

　　簽約時(shí)，徐女士的丈夫外出旅游未能確認(rèn)同意，中介公司要求徐女士代為簽名。她的丈夫回滬后，不同意轉(zhuǎn)讓房屋，并拒絕簽訂《上海市房地產(chǎn)購賣合同》。同年5月，因合同無法繼續(xù)履行，中介公司將10萬元退還給謝某。謝某則認(rèn)為，中介公司和賣方的行為已造成違約，理應(yīng)雙倍返還定金，要求再付自己違約金10萬元。中介公司則認(rèn)為，定金是購賣雙方約定的，與中介公司無關(guān)。徐女士則表示，謝某支付的定金是2萬元，而非10萬元，現(xiàn)2萬元定金已退還，只同意再支付給購方2萬元定金的三天活期存款利息作為賠償。

　　法院經(jīng)審理后認(rèn)為，協(xié)議中關(guān)于2萬元意向金，經(jīng)徐女士確認(rèn)已轉(zhuǎn)為定金，現(xiàn)由于賣方的原因?qū)е聟f(xié)議不能履行，該不利后果應(yīng)由徐女士承擔(dān)。關(guān)于8萬元的性質(zhì)認(rèn)定，根據(jù)協(xié)議第三條約定，謝某應(yīng)在簽訂協(xié)議后3日內(nèi)補(bǔ)足定金至10萬元，由徐女士簽收后交由中介公司暫為保管。現(xiàn)該錢款她并未簽收，8萬元轉(zhuǎn)為定金的條件并未成就。因此，謝某要求兩被告承擔(dān)8萬元的違約責(zé)任依據(jù)不足。因此，判定徐女士應(yīng)當(dāng)承擔(dān)2萬元的違約責(zé)任。

　　■編后：定金指合同當(dāng)事人為保證合同履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先向?qū)Ψ浇患{一定數(shù)額的錢款?！逗贤ā钒僖皇鍡l規(guī)定“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”這就是通常說的“定金罰則”。定金作為合同擔(dān)保的一種形式，為雙方按約履行合同提供了擔(dān)保。此外，定金還有證明合同成立的作用。

　　相對于定金而言，訂金和意向金并不是個(gè)規(guī)范的概念。《較高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》百一十八條規(guī)定：“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持?！庇纱丝梢?，購賣雙方在合同中一定要對定金性質(zhì)進(jìn)行明確約定，否則很可能自食苦果。

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