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修應加強工程監(jiān)理

編輯：海南房產網發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 471 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

《商品住宅裝修一次到位實施導則》頒布以來，開發(fā)商開始努力打造精裝修住宅。然而，許多號稱精裝修住宅的樓盤卻只用了簡單的材料，部分木地板或瓷磚甚至連牌子都沒有。目前在北京，由于施工隊伍和監(jiān)理單位的整體素質和能力無法滿足市場的需求，尚沒有哪個項目敢稱自己的精裝修住宅是北京的“樣板間”。

　近日，有關精裝修住宅質量事故的報道屢見報端，除裝修本身問題外，據曾經參與精裝修住宅事故法律訴訟的北京向陽律師樓主任律師向陽介紹，如果把精裝修的事故責任全部推給開發(fā)商，有失公平，建筑工程設計部門和施工監(jiān)理單位也應該承擔一定的責任。例如，裝修質量事故不少緣于衛(wèi)生間浴池地面未做防水層造成滲水，破壞了地面內層和裝修地板等。如此裝修，再好也無濟于事。

　他說，由于精裝修住宅項目基本上是流水線作業(yè)，開發(fā)商主要進行招投標，如果出現裝修事故，開發(fā)商對所招投標的單位不太了解，或者對其資質沒有很好的考察，這應該是開發(fā)商的責任。即使考察，如果施工和監(jiān)理部門沒有責任心或者偷工減料，也會出現問題。作為開發(fā)商、監(jiān)理和工程部都應該仔細檢查工程設計，看看該做防水層的，是否在工程施工要求上都包括進來了，特別是管道集中部位和設備層，有沒有進一步采取工程措施加以改進的必要，以增加質量保險系數。另外，開發(fā)商應該加強工程監(jiān)理，切實保證裝修施工質量，防患于未然。建筑施工質量是基礎，打好基礎后，裝修才能做好。

　據介紹，目前全國從事裝飾裝修工程的隊伍已達６００萬人，其中４００萬人從事家居裝飾。這個自然降生的新產業(yè)，在進行毛坯房裝修時帶有不少先天的、自發(fā)的缺陷。有的裝修設計者缺乏房屋結構、設備、管線等基本知識的了解，隨意拆墻打洞、改動管線，給整棟樓帶來抗震、消防等安全隱患，影響建筑物的使用壽命。向陽說，建筑產品應該是一個完整的產品，裝修施工也應包括在建筑施工內。無序、分散的裝修讓大批無執(zhí)照、無資質、無技術裝備、無資金保證的“馬路游擊隊”占領了家裝市場的大半江山，把一個很有發(fā)展前途的行業(yè)拱手讓了出去，使一個新興的產業(yè)在起步階段就不能健康發(fā)展。

　據了解，精裝修在于“精”，“精”的程度目前沒有細化的標準。作為精裝修，它牽涉到設計、施工、房產交易、家裝施工、物業(yè)管理等各個方面，實質上是家居裝飾業(yè)的一場改革與創(chuàng)新。從一批示范小區(qū)的實踐經驗看，只要有關各方認識到位、通過協(xié)作，精裝修是可以做到或基本做到的，但精裝修質量的控制和保證，還是監(jiān)理單位的專業(yè)和責任。

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