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"準(zhǔn)夫妻"先購(gòu)房再結(jié)婚

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 454 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  在杭州購(gòu)房,動(dòng)不動(dòng)就要上百萬(wàn),1.3%頭套購(gòu)房補(bǔ)貼對(duì)于普通家庭來說,算是一個(gè)大數(shù)目了??珊贾蓠R小姐較近購(gòu)置了頭套住房,可無(wú)法按規(guī)定申領(lǐng)到這筆上萬(wàn)元的補(bǔ)貼,“人都快郁悶死了”。

  這到底是怎么一回事?馬小姐昨天氣憤地說,這都是因?yàn)橹薪闆]有盡到應(yīng)有的告知義務(wù),導(dǎo)致自己在購(gòu)房和結(jié)婚登記的順序上出了差錯(cuò)。

  “準(zhǔn)夫妻”無(wú)法享受購(gòu)房補(bǔ)貼

  馬小姐和“準(zhǔn)丈夫”童先生,來杭州工作已經(jīng)好多年了,看著蹭蹭往上走的房?jī)r(jià),兩人都有些著急。3月初,他們中介看中一套登云新村的房子,總價(jià)87萬(wàn)元。

  “房子總價(jià)是超過我們心里價(jià)位的,可我們打算是要結(jié)婚作婚房的,所以還是決定購(gòu)下?!瘪R小姐說。為此,他們借了不少錢,其中10000元是向朋友借的,并答應(yīng)會(huì)盡快歸還?!拔覀儽P算過,杭州今年購(gòu)頭套房還有1.3%的補(bǔ)貼,等房產(chǎn)三證辦下來后還這筆錢沒有問題?!?

  3月29日,三證辦出來了。馬小姐趕緊去申領(lǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼,結(jié)果工作人員說,他們這種情況不符合補(bǔ)貼對(duì)象的標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)房補(bǔ)貼是針對(duì)單個(gè)家庭的,而他們的房產(chǎn)證上寫著雙方的名字,“準(zhǔn)夫妻”不能算作家庭。

  于是,馬小姐和童先生馬上去領(lǐng)了結(jié)婚證,想想這下總行了吧,可工作人員的回答讓他們徹底傻眼了:“你們領(lǐng)結(jié)婚證日期晚于房產(chǎn)證上的日期,也就是說購(gòu)房的時(shí)候,屬于不同的家庭,不符合政策要求?!?

  “這不等于白白虧了10000多塊錢嗎?”馬小姐很氣憤。她說,中介是知道我們房產(chǎn)證上要署兩個(gè)人名字的,而且還很肯定地說,像我們這種情況是可以領(lǐng)住房補(bǔ)貼的。

  “早知如此,我們還不如寫一個(gè)人的名字,或者拿了結(jié)婚證再去辦三證,這樣什么事都沒有了?!瘪R小姐堅(jiān)持認(rèn)為,中介人員只想催著成交房子,卻沒有盡到應(yīng)有的告知業(yè)務(wù),因此這樣造成的損失中介應(yīng)該承擔(dān)。

  中介:“有些話”我們沒法說

  記者注意到,杭州今年的購(gòu)房補(bǔ)貼有這樣的規(guī)定:在市區(qū)頭次購(gòu)購(gòu)的普通住房,給予房款總額的1.3%購(gòu)房補(bǔ)貼。補(bǔ)貼對(duì)象為普通住房家庭,家庭包括購(gòu)房人、配偶和不滿18周歲的未成年子女。

  由此可見,如果在未結(jié)婚前馬小姐和童先生都在房產(chǎn)證上署上了自己的名字,確實(shí)不屬于一個(gè)家庭的成員,達(dá)不到補(bǔ)貼要求。不過,這樣的情況難道中介公司會(huì)不清楚嗎?昨天,記者聯(lián)系上了中介公司相關(guān)負(fù)責(zé)人。

  她說,在馬小姐他們購(gòu)房子之前,我們是告訴過他們,1.3%的補(bǔ)貼是以家庭為單位的。作為一個(gè)成年人,對(duì)于家庭他們也應(yīng)該有一個(gè)認(rèn)知。

  “你們有沒有明確告訴他們,在結(jié)婚之前,同時(shí)署兩個(gè)人的名字是不能領(lǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼的?!庇浾邌?。

  “作為我們這行,在操作中,是有學(xué)問,要講技巧的?!彼f,有的話我們可以說,有的不能說。比方說,有些人要求同時(shí)署名是有自己特定的想法,我們不好多問。我們也不好勸說,讓他們先領(lǐng)結(jié)婚證再去辦房產(chǎn)三證,這有點(diǎn)誘導(dǎo)他們結(jié)婚的意思?!胺駝t以后他們出了問題,怪罪到我們頭上就麻煩了?!?

  律師建議:較好把告知條款寫進(jìn)協(xié)議

  這樣的遭遇遠(yuǎn)非馬小姐一起。記者在杭州一網(wǎng)站論壇上發(fā)現(xiàn),發(fā)現(xiàn)購(gòu)頭套房卻領(lǐng)不到補(bǔ)貼的還大有人在。網(wǎng)友“艷落留痕”發(fā)帖說,我們當(dāng)初也被中介忽悠了。結(jié)果興高采烈地去拿補(bǔ)貼,卻說我們這樣子沒有的。當(dāng)時(shí)都快哭了,唉……

  很多人表示,很多問題主要是出在中介沒有把政策跟購(gòu)房者講清楚。一網(wǎng)友就表示,去年自己購(gòu)了單身公寓,三證是中介 的。后來聽朋友說,根據(jù)相關(guān)優(yōu)惠政策,能退80%契稅。馬上去看單據(jù),上面顯示已退稅。這讓自己很糊涂,這退稅的錢到了誰(shuí)的口袋……

  那么,在和中介打交道的過程中,購(gòu)房者到底應(yīng)該注意些什么,才能防止因情況不清導(dǎo)致?lián)p失呢?昨天記者請(qǐng)教了浙江澤大律師事務(wù)所的金麗迪律師。

  她說,房產(chǎn)中介工作人員流動(dòng)性大,淘汰率高,可能對(duì)一些房產(chǎn)新政都不是很了解,所以在購(gòu)房之前多了解相關(guān)政策,應(yīng)多詢問中介公司比較 的店長(zhǎng)。當(dāng)然中介公司也應(yīng)提高服務(wù)意識(shí),強(qiáng)化員工培訓(xùn),不能只顧著收錢。既然收了錢,就應(yīng)該把相關(guān)政策和購(gòu)房者說清楚。

  “較好的辦法是,在簽定協(xié)議時(shí),購(gòu)房者較好要求添加政策告知條款,注明若因告知錯(cuò)誤或不到位導(dǎo)致?lián)p失,可以提出賠償?!?

  錢江晚報(bào)通訊員陳琪一記者徐建國(guó)

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