在杭州購(gòu)房，動(dòng)不動(dòng)就要上百萬(wàn)，1.3%頭套購(gòu)房補(bǔ)貼對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)，算是一個(gè)大數(shù)目了?？珊贾蓠R小姐較近購(gòu)置了頭套住房，可無(wú)法按規(guī)定申領(lǐng)到這筆上萬(wàn)元的補(bǔ)貼，“人都快郁悶死了”。

這到底是怎么一回事？馬小姐昨天氣憤地說(shuō)，這都是因?yàn)橹薪闆](méi)有盡到應(yīng)有的告知義務(wù)，導(dǎo)致自己在購(gòu)房和結(jié)婚登記的順序上出了差錯(cuò)。

“準(zhǔn)夫妻”無(wú)法享受購(gòu)房補(bǔ)貼

馬小姐和“準(zhǔn)丈夫”童先生，來(lái)杭州工作已經(jīng)好多年了，看著蹭蹭往上走的房?jī)r(jià)，兩人都有些著急。3月初，他們中介看中一套登云新村的房子，總價(jià)87萬(wàn)元。

“房子總價(jià)是超過(guò)我們心里價(jià)位的，可我們打算是要結(jié)婚作婚房的，所以還是決定購(gòu)下。”馬小姐說(shuō)。為此，他們借了不少錢(qián)，其中10000元是向朋友借的，并答應(yīng)會(huì)盡快歸還?！拔覀儽P(pán)算過(guò)，杭州今年購(gòu)頭套房還有1.3%的補(bǔ)貼，等房產(chǎn)三證辦下來(lái)后還這筆錢(qián)沒(méi)有問(wèn)題。”

3月29日，三證辦出來(lái)了。馬小姐趕緊去申領(lǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼，結(jié)果工作人員說(shuō)，他們這種情況不符合補(bǔ)貼對(duì)象的標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)房補(bǔ)貼是針對(duì)單個(gè)家庭的，而他們的房產(chǎn)證上寫(xiě)著雙方的名字，“準(zhǔn)夫妻”不能算作家庭。

于是，馬小姐和童先生馬上去領(lǐng)了結(jié)婚證，想想這下總行了吧，可工作人員的回答讓他們徹底傻眼了：“你們領(lǐng)結(jié)婚證日期晚于房產(chǎn)證上的日期，也就是說(shuō)購(gòu)房的時(shí)候，屬于不同的家庭，不符合政策要求?！?p>“這不等于白白虧了10000多塊錢(qián)嗎？”馬小姐很氣憤。她說(shuō)，中介是知道我們房產(chǎn)證上要署兩個(gè)人名字的，而且還很肯定地說(shuō)，像我們這種情況是可以領(lǐng)住房補(bǔ)貼的。

“早知如此，我們還不如寫(xiě)一個(gè)人的名字，或者拿了結(jié)婚證再去辦三證，這樣什么事都沒(méi)有了。”馬小姐堅(jiān)持認(rèn)為，中介人員只想催著成交房子，卻沒(méi)有盡到應(yīng)有的告知業(yè)務(wù)，因此這樣造成的損失中介應(yīng)該承擔(dān)。

中介：“有些話”我們沒(méi)法說(shuō)

記者注意到，杭州今年的購(gòu)房補(bǔ)貼有這樣的規(guī)定：在市區(qū)頭次購(gòu)購(gòu)的普通住房，給予房款總額的1.3%購(gòu)房補(bǔ)貼。補(bǔ)貼對(duì)象為普通住房家庭，家庭包括購(gòu)房人、配偶和不滿18周歲的未成年子女。

由此可見(jiàn)，如果在未結(jié)婚前馬小姐和童先生都在房產(chǎn)證上署上了自己的名字，確實(shí)不屬于一個(gè)家庭的成員，達(dá)不到補(bǔ)貼要求。不過(guò)，這樣的情況難道中介公司會(huì)不清楚嗎？昨天，記者聯(lián)系上了中介公司相關(guān)負(fù)責(zé)人。

她說(shuō)，在馬小姐他們購(gòu)房子之前，我們是告訴過(guò)他們，1.3%的補(bǔ)貼是以家庭為單位的。作為一個(gè)成年人，對(duì)于家庭他們也應(yīng)該有一個(gè)認(rèn)知。

“你們有沒(méi)有明確告訴他們，在結(jié)婚之前，同時(shí)署兩個(gè)人的名字是不能領(lǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼的?！庇浾邌?wèn)。

“作為我們這行，在操作中，是有學(xué)問(wèn)，要講技巧的?！彼f(shuō)，有的話我們可以說(shuō)，有的不能說(shuō)。比方說(shuō)，有些人要求同時(shí)署名是有自己特定的想法，我們不好多問(wèn)。我們也不好勸說(shuō)，讓他們先領(lǐng)結(jié)婚證再去辦房產(chǎn)三證，這有點(diǎn)誘導(dǎo)他們結(jié)婚的意思?！胺駝t以后他們出了問(wèn)題，怪罪到我們頭上就麻煩了?！?p>律師建議：較好把告知條款寫(xiě)進(jìn)協(xié)議

這樣的遭遇遠(yuǎn)非馬小姐一起。記者在杭州一網(wǎng)站論壇上發(fā)現(xiàn)，發(fā)現(xiàn)購(gòu)頭套房卻領(lǐng)不到補(bǔ)貼的還大有人在。網(wǎng)友“艷落留痕”發(fā)帖說(shuō)，我們當(dāng)初也被中介忽悠了。結(jié)果興高采烈地去拿補(bǔ)貼，卻說(shuō)我們這樣子沒(méi)有的。當(dāng)時(shí)都快哭了，唉……

很多人表示，很多問(wèn)題主要是出在中介沒(méi)有把政策跟購(gòu)房者講清楚。一網(wǎng)友就表示，去年自己購(gòu)了單身公寓，三證是中介 的。后來(lái)聽(tīng)朋友說(shuō)，根據(jù)相關(guān)優(yōu)惠政策，能退80%契稅。馬上去看單據(jù)，上面顯示已退稅。這讓自己很糊涂，這退稅的錢(qián)到了誰(shuí)的口袋……

那么，在和中介打交道的過(guò)程中，購(gòu)房者到底應(yīng)該注意些什么，才能防止因情況不清導(dǎo)致?lián)p失呢？昨天記者請(qǐng)教了浙江澤大律師事務(wù)所的金麗迪律師。

她說(shuō)，房產(chǎn)中介工作人員流動(dòng)性大，淘汰率高，可能對(duì)一些房產(chǎn)新政都不是很了解，所以在購(gòu)房之前多了解相關(guān)政策，應(yīng)多詢問(wèn)中介公司比較 的店長(zhǎng)。當(dāng)然中介公司也應(yīng)提高服務(wù)意識(shí)，強(qiáng)化員工培訓(xùn)，不能只顧著收錢(qián)。既然收了錢(qián)，就應(yīng)該把相關(guān)政策和購(gòu)房者說(shuō)清楚。

“較好的辦法是，在簽定協(xié)議時(shí)，購(gòu)房者較好要求添加政策告知條款，注明若因告知錯(cuò)誤或不到位導(dǎo)致?lián)p失，可以提出賠償?！?p>錢(qián)江晚報(bào) 通訊員　陳琪一 記者　徐建國(guó)