開(kāi)發(fā)商銷售出去的房屋沒(méi)有取得預(yù)售許可證，手續(xù)不全，較后又沒(méi)有按照合同如期交房。消費(fèi)者購(gòu)購(gòu)商品房后要求退房，開(kāi)發(fā)商不但全額退還房款，還要賠償消費(fèi)者喪失購(gòu)購(gòu)其它房屋機(jī)會(huì)等利益損失。昨日，記者從沈陽(yáng)市中級(jí)人民法院了解到這起案例。

　　2007年，渾南地區(qū)商品房?jī)r(jià)格水漲船高。趙先生抓住了這個(gè)時(shí)機(jī)，搶先在渾南挑選一處77.31平方米的商品房，并支付定金3萬(wàn)元。2007年9月20日，開(kāi)發(fā)商在未取得商品房預(yù)售許可證等相關(guān)手續(xù)的情況下，與趙先生在沈陽(yáng)市秋季房交會(huì)上簽訂商品房購(gòu)賣合同，約定：房屋單價(jià)2880元/平方米，總價(jià)款222653元，2008年10月31日前將房屋交付。合同簽訂后，趙先生按照合同約定支付購(gòu)房款，但開(kāi)發(fā)商未按合同約定時(shí)間交付房屋，也未按承諾取得商品房預(yù)售許可證。較后，無(wú)奈的趙先生提出退房請(qǐng)求，開(kāi)發(fā)商表示同意。但開(kāi)發(fā)商只同意退還房款，賠償利息損失，其余損失概不負(fù)責(zé)。“你們只退還我房款，我購(gòu)房的二十多萬(wàn)塊錢豈不是白借你們用了兩年？而且因?yàn)橘?gòu)了你們的房子我沒(méi)有再選擇其它商品房，現(xiàn)房?jī)r(jià)已經(jīng)比兩年前漲很多，我虧大發(fā)了?！壁w先生感覺(jué)很不公平。

　　2009年7月，趙先生將開(kāi)發(fā)商告上沈陽(yáng)市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院。法院審理認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下實(shí)施商品房銷售行為違反法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商對(duì)此應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。開(kāi)發(fā)商除應(yīng)返還購(gòu)房款外，還應(yīng)賠償趙先生其他損失。因開(kāi)發(fā)商不存在故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證這一事實(shí)的行為，不適用賠償一倍購(gòu)房款的責(zé)任承擔(dān)方式。損失數(shù)額的確認(rèn)可參照趙先生所購(gòu)?fù)愋头课莸默F(xiàn)行價(jià)格。根據(jù)開(kāi)發(fā)商對(duì)其同類型房屋所做的銷售宣傳，較低價(jià)為每平方米3880元，七層以上每多一層每平方米加50元，趙先生所購(gòu)房屋按照每平方米4000元計(jì)算，符合沈陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)狀態(tài)。法院一審判決沈陽(yáng)某房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司返還趙先生購(gòu)房款222653元，賠償經(jīng)濟(jì)損失86587元。宣判后，沈陽(yáng)某房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司不服，提出上訴。沈陽(yáng)市中級(jí)人民法院于近日駁回上訴，維持原判。

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