反悔房主共被判賠償90萬

　　2007年7月，北京市民劉女士交納了40萬元的定金，通過中介公司向祁女士購購了一套房屋。

　　然而，交完定金半年多后，房主祁女士發(fā)現(xiàn)樓市價格飛漲，于是以中介公司欺詐、房屋尚未取得房產(chǎn)證不能購賣等理由拒絕交房，并主張房屋購賣合同無效。

　　為此，劉女士將祁女士告上法院，要求繼續(xù)履約或高額賠償。

　　今年2月初，朝陽法院經(jīng)過審理對該案作出判決。根據(jù)判決，雙方房屋購賣合同解除，房主祁女士不但要雙倍返還劉女士購房定金共計80萬元，還要賠償她高達(dá)50余萬元的房屋差價損失。

解讀：

　　高額差價的判賠依據(jù)

　　賣房人祁女士反悔一案中，法院判決認(rèn)為，根據(jù)合同法第113條的規(guī)定:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，應(yīng)賠償因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。該案中，房價上漲后房屋的現(xiàn)價值與合同約定的交易價格之間的差額，應(yīng)視為合同履行后，劉女士享有的可得利益。

　　該案審判長、北京“十佳法官”姜春玲向記者進(jìn)一步解釋了50余萬元差價款的計算過程。姜春玲說，針對房屋的現(xiàn)價值，法院向北京市價格認(rèn)證進(jìn)行了調(diào)查咨詢。他們答復(fù)的結(jié)果是，當(dāng)?shù)赝愋头课莸氖袌鰞r是每平方米1.7萬元到2.2萬元。

　　法院采納了每平方米2萬元的中間價格，并以此計算出房屋的總價，再減去合同約定的428萬元的成交價，得出的差價是90余萬元。因考慮到法院同時判決雙倍定金返還，劉女士已從中得到了40萬元的經(jīng)濟(jì)補償，因此法院從90余萬元的差價中又減去了這40萬，較終得出了50余萬元的賠償款。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！