反悔房主共被判賠償90萬(wàn)

　　2007年7月，北京市民劉女士交納了40萬(wàn)元的定金，通過(guò)中介公司向祁女士購(gòu)購(gòu)了一套房屋。

　　然而，交完定金半年多后，房主祁女士發(fā)現(xiàn)樓市價(jià)格飛漲，于是以中介公司欺詐、房屋尚未取得房產(chǎn)證不能購(gòu)賣(mài)等理由拒絕交房，并主張房屋購(gòu)賣(mài)合同無(wú)效。

　　為此，劉女士將祁女士告上法院，要求繼續(xù)履約或高額賠償。

　　今年2月初，朝陽(yáng)法院經(jīng)過(guò)審理對(duì)該案作出判決。根據(jù)判決，雙方房屋購(gòu)賣(mài)合同解除，房主祁女士不但要雙倍返還劉女士購(gòu)房定金共計(jì)80萬(wàn)元，還要賠償她高達(dá)50余萬(wàn)元的房屋差價(jià)損失。

解讀：

　　高額差價(jià)的判賠依據(jù)

　　賣(mài)房人祁女士反悔一案中，法院判決認(rèn)為，根據(jù)合同法第113條的規(guī)定:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。該案中，房?jī)r(jià)上漲后房屋的現(xiàn)價(jià)值與合同約定的交易價(jià)格之間的差額，應(yīng)視為合同履行后，劉女士享有的可得利益。

　　該案審判長(zhǎng)、北京“十佳法官”姜春玲向記者進(jìn)一步解釋了50余萬(wàn)元差價(jià)款的計(jì)算過(guò)程。姜春玲說(shuō)，針對(duì)房屋的現(xiàn)價(jià)值，法院向北京市價(jià)格認(rèn)證進(jìn)行了調(diào)查咨詢(xún)。他們答復(fù)的結(jié)果是，當(dāng)?shù)赝?lèi)型房屋的市場(chǎng)價(jià)是每平方米1.7萬(wàn)元到2.2萬(wàn)元。

　　法院采納了每平方米2萬(wàn)元的中間價(jià)格，并以此計(jì)算出房屋的總價(jià)，再減去合同約定的428萬(wàn)元的成交價(jià)，得出的差價(jià)是90余萬(wàn)元。因考慮到法院同時(shí)判決雙倍定金返還，劉女士已從中得到了40萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，因此法院從90余萬(wàn)元的差價(jià)中又減去了這40萬(wàn)，較終得出了50余萬(wàn)元的賠償款。

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