北京“斷供散戶”林生：半年2套房縮水100萬(wàn)元

此前投資房產(chǎn)曾掙20余萬(wàn)元；分析人士稱房?jī)r(jià)下降4成后北京將現(xiàn)大規(guī)模斷供

2008年7月28日晚，北京，羊坊店路3號(hào)院，天氣悶熱。已連續(xù)2個(gè)月沒(méi)還房供的林生(化名)在房間里來(lái)回地走動(dòng)著。

還不到40歲的林生，較近好像突然老了六七歲。去年11月，林生一次性通過(guò)貸款購(gòu)置兩套房產(chǎn)，因加息累積效應(yīng)和房?jī)r(jià)下降等原因，林生已兩月沒(méi)還款，8月1日，對(duì)他來(lái)說(shuō)是一個(gè)重要的坎。按銀行規(guī)定，再不還款，銀行將會(huì)對(duì)其進(jìn)行法律起訴要求強(qiáng)制還款。

“斷供散戶”：投資房產(chǎn)曾嘗甜頭

投資房產(chǎn)，林生曾大賺。

2005年11月22日，位于朝陽(yáng)區(qū)國(guó)家森林公園旁立水橋的明天城樓盤開盤，售價(jià)4699元/平米，林生拿10萬(wàn)元，頭付20%購(gòu)了一套100多平米的房子，到了2006年6月，房子的均價(jià)沖到6900元/平米，僅半年時(shí)間，林生的房子每平米就漲了2201元，房子出手后，林生小賺22萬(wàn)元。

嘗到甜頭的林生去年加大炒房力度，2007年11月毫不猶豫地在北京的東四環(huán)購(gòu)了兩套房子。當(dāng)時(shí)，正是北京房?jī)r(jià)上漲較快的時(shí)候。在中關(guān)村(8.18,-0.40,-4.66%,吧)區(qū)域曾出現(xiàn)一個(gè)星期房?jī)r(jià)上漲三千元的個(gè)案，房?jī)r(jià)越高，購(gòu)房者越多。林生就在當(dāng)時(shí)拿出所有積蓄一口氣購(gòu)了兩套，一套是80多平米的大一居，一套是120多平米的兩居，價(jià)格是18000元/平米，兩套房子的總價(jià)360萬(wàn)元，貸款購(gòu)房。

讓林生想不到的是，今年春節(jié)后，北京的樓市慢慢進(jìn)入冷清階段，價(jià)格也下降。北京市統(tǒng)計(jì)局的較新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：據(jù)統(tǒng)計(jì)，從今年2月份開始，北京住宅銷售均價(jià)依次為13036元/平米、13090元/平米、13488元/平米及13222元/平米。5月份頭次出現(xiàn)今年以來(lái)均價(jià)下降的局面，環(huán)比4月均價(jià)下降266元/平米，降幅達(dá)到2%。

林生購(gòu)購(gòu)的樓盤在降價(jià)潮中亦未幸免。2008年7月，該樓盤再次推出新盤時(shí)，13000元/平米售價(jià)，按較新開盤價(jià)，林生2套房子總價(jià)是260萬(wàn)元，與半年多前相比，市值縮水100萬(wàn)元。

房?jī)r(jià)下降同時(shí)，銀行的加息連鎖效應(yīng)也成了重壓。林生2套房子采用的是等額本息貸款，6次加息后已深陷貸款“包袱”的林生開始坐立不安，還款壓力加大后不得不省吃儉用，但從今年5月份起基本就無(wú)能力支付月供，進(jìn)入實(shí)質(zhì)性“斷供”狀態(tài)。

房?jī)r(jià)降40%：“北京斷供潛在群”將出水

交通銀行北京三元支行副行長(zhǎng)馬曙光告訴記者，購(gòu)房者有連續(xù)3個(gè)月不還款、或累計(jì)6個(gè)月不還款或欠款的記錄，銀行有權(quán)利依法對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行起訴。馬曙光透露，目前央行已對(duì)購(gòu)房者的誠(chéng)信系統(tǒng)進(jìn)行了全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，對(duì)購(gòu)房者誠(chéng)信進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)控，只要貸款者出現(xiàn)過(guò)不按時(shí)還款的行為，都能及時(shí)反映記錄。馬曙光稱，林生不能按時(shí)還款的話，銀行會(huì)收房進(jìn)行抵押拍賣。

林生也有自己的“小算盤”：他所購(gòu)置的樓盤，購(gòu)時(shí)是18000元/平米，現(xiàn)在是13000/平米，價(jià)格縮水30%(未考慮通脹和人民幣升值等因素)，如房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，降到1萬(wàn)元/平米，自己放棄原有2套房子頭付，按現(xiàn)價(jià)1萬(wàn)元/平米重新再購(gòu)?fù)瑯拥?套房子都要比繼續(xù)支付原月供劃算。

北京知名財(cái)經(jīng)分析家、世紀(jì)華創(chuàng)(北京)國(guó)際投資有限公司總裁杜猛分析稱，林生作為北京斷供散戶個(gè)案，部分反映了北京市場(chǎng)的整體情況：一些去年下半年在房?jī)r(jià)高位運(yùn)行時(shí)購(gòu)進(jìn)房產(chǎn)的，現(xiàn)在房?jī)r(jià)下降，導(dǎo)致這些人成為“北京斷供的潛在人群”，如房?jī)r(jià)持續(xù)下降，這一群體將會(huì)迅速暴露。

房?jī)r(jià)下降多少會(huì)導(dǎo)致北京出現(xiàn)大量斷供？杜猛認(rèn)為，北京房?jī)r(jià)下降40%—50%將會(huì)出現(xiàn)斷供?，F(xiàn)在購(gòu)房者購(gòu)購(gòu)套房頭付四成，只要房?jī)r(jià)下降幅度超過(guò)購(gòu)房者的頭付款，購(gòu)房者就會(huì)選擇斷供。不過(guò)，杜猛表示，北京和深圳是完全不一樣的城市，不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)短期大幅下跌。

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松建議，銀行業(yè)應(yīng)有更多的靈活性來(lái)處理可能到來(lái)的由于房?jī)r(jià)下跌帶來(lái)的開發(fā)貸款、按揭貸款還貸問(wèn)題。

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