“從打工妹到身家近千萬，很多人可能覺得是條很漫長的道路，可是我卻用6年時間就完成了。有時候，賺錢也許只需要一點(diǎn)智慧，一點(diǎn)運(yùn)氣，以及耐心和細(xì)心?！币轮鴺闼亍喩硗钢鳉庀⒌年愋〗阆蛴浾哝告傅纴硪粋€類似天方夜譚的暴富神話。

　　桶金

　　陳小姐今年30多歲，據(jù)她說從20歲就開始工作了，做過平面裝飾公司繪圖員以及二手中介。2001年，省吃儉用下十來萬元的陳小姐想為自己在市區(qū)購套房。因?yàn)槭杖氩环€(wěn)定，不想貸款，陳小姐一直在二手房里尋找目標(biāo)。一次偶然的機(jī)會，陳小姐從朋友處得知廣州市恒福路附近有批房改房拍賣，雖然已近10年樓齡，但每平方米的起拍價才2000元左右。

　　在現(xiàn)場拍賣時，不少間隔方正的房子受到購家青睞，價格迅速上漲。急于購房的楊小姐較后選了一套大廳有道橫梁而且房間是多邊形的兩房，以底價14萬元成交。購下房子后，有朋友找楊小姐一起開店鋪?zhàn)錾?，渴望人生轉(zhuǎn)機(jī)的她想把房子套現(xiàn)，籌足創(chuàng)業(yè)資金以及還清購樓時借親戚朋友的錢。不料二十多批有購房意向的看樓客都沒看中，嫌棄房子舊且間隔不好，“橫梁壓頂不吉利”。同事也勸說她不如虧本出手。

　　倔強(qiáng)的陳小姐失眠了近半個月后，有美術(shù)功底的她決定賭一把?！耙幌伦幽苣贸龆嗳f購房的白領(lǐng)，覺得它不吉利、太難看。那我不如把房子好好裝修一下，隱去橫梁和三尖八角?！标愋〗阕约鹤隽嗽O(shè)計圖，又找來裝修公司的朋友幫忙，還問親戚借了1萬多元做裝修費(fèi)用。為了節(jié)省成本，自己天天跑建材市場采購材料，跑樓盤現(xiàn)場偷師學(xué)習(xí)經(jīng)驗(yàn)。1個多月后，房子裝修好了，脫胎換骨成為一個時尚華麗的居室。后來，一對年輕夫婦以27萬元的價格購下了這套房子。

　　“次投資就賺了10多萬元。那時候的我，覺得自己好像找到了一種賺錢的新方式。于是小生意也不做了，天天積極地找平價貨以及看報紙找拍賣房源信息?！标愋〗阏f，從2001至2004年，自己就靠著這20萬元起家，陸續(xù)在拍賣市場上淘了五六套房子。她的心得是選擇市地段、有大院管理的舊房，而且專門選旁人嫌棄的間隔不好的舊房子低價購入，重新裝修后再轉(zhuǎn)手賣給頭次置業(yè)的白領(lǐng)，幾年下來，她賺了50多萬元。但她也表示，幾乎每個周末都奔走在裝修公司、拍賣場與物業(yè)現(xiàn)場之間，而且經(jīng)常要向不同的看房人推銷房產(chǎn)，精神壓力并不小。

　　到2004年初，陳小姐在淘拍賣房方面已經(jīng)小有名氣。這一年，她發(fā)現(xiàn)北京路附近有個舊寫字樓推出約300多平方米的單位，單價才不到3500元/平方米，比市價低了近半，可是要一次性付款100多萬元以及后續(xù)十多萬的交易費(fèi)用。壓力迫使她開始尋找合作伙伴，隨后通過重新裝修包裝將該寫字樓轉(zhuǎn)手。此次炒樓令她結(jié)識了不少小生意人，此后，一些積蓄較多的私營業(yè)主，開始委托她炒房理財。陳小姐辭去二手中介的工作，開始專心炒房。

　　介入銀行不良資產(chǎn)拍賣

　　從2005年開始，廣州一些商業(yè)銀行開始處理不良資產(chǎn)。嗅覺靈敏的陳小姐很快捕捉到這一商機(jī)。這些商業(yè)銀行處理不良資產(chǎn)時，有時會先采用內(nèi)部拍賣的方式，由銀行內(nèi)部員工競拍，流拍后才推出社會拍賣。這類房產(chǎn)往往產(chǎn)權(quán)清晰，同時價格也比外面的拍賣市場更優(yōu)惠。陳小姐說，當(dāng)時自己因?yàn)榻?jīng)常辦理按揭貸款，認(rèn)識了不少銀行職員。聽到這一消息后，她靈機(jī)一動，與一名熟悉的銀行職員聯(lián)名進(jìn)行拍賣，在拍賣后正式辦理過戶手續(xù)時才直接轉(zhuǎn)為自己的名字。在一次性付款完成后，她會將物業(yè)拿到銀行抵押，換取重新投資的資金。

　　這一年，她以不到200萬元的價格，在這類拍賣市場上購下了某江景盤的頂層復(fù)式單元，經(jīng)過重新裝修后放租。這個鄰近天臺泳池，可環(huán)望三面江景的單位租金每年穩(wěn)步提升10％，2007年初已上漲至2.5萬元/月，目前租與一名外籍高管，而陳小姐的月供只需8000元左右。類似單位目前在市場上市值超過700萬元。這也成為陳小姐留在手里較久的住宅物業(yè)。

　　2005至2007年之間，陳小姐穿梭于公開拍賣場及銀行內(nèi)部拍賣場上，合計購入了5個商用物業(yè)及10多套住宅，以及一批車位。當(dāng)中有超過90％屬于替朋友理財?shù)男再|(zhì)，但是她自己也從中獲得了提成。這次給她帶來意外驚喜的是炒車位?！捌鋵?shí)2005年之前大家都沒意識到車位的價值。我當(dāng)時想著廣州人購車的越來越多，但是許多樓盤卻沒有足夠的停車位，于是就專門在一些中高端社區(qū)低價購入車位，結(jié)果在天河北用8萬元購的車位，到了2007年底就升到了28萬元。”

　　但是炒房發(fā)家的陳小姐卻只選擇了一個老城區(qū)的普通電梯小區(qū)居住，開的車也是購了幾年都沒換的派力奧。

　　“不知道是不是因?yàn)檗D(zhuǎn)手的物業(yè)太多了，返璞歸真，覺得什么都是夠用就好。外在的價值如何，其實(shí)都憑推銷的一張嘴?！标愋〗愀锌卣f，其實(shí)沒有不好的產(chǎn)品，只有不好的推銷員。敢于人棄我取，控制成本、對癥下藥地包裝是投資成功的關(guān)鍵一環(huán)。

　　據(jù)陳小姐自己估算，目前她有一家小型商場鋪以及一個江景單位出租，月租金約3萬元；有一個小鋪位目前自用，做點(diǎn)服裝生意；一套兩房自住。6年時間，通過炒房以及代理炒房、外加名下物業(yè)升值獲得的利潤超過900萬元。

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　　投資提醒

　　1.關(guān)注房屋現(xiàn)狀

　　在拍賣市場上，有一個常見名詞為“不交吉”房產(chǎn)。意思是產(chǎn)權(quán)過戶后,房屋使用權(quán)暫時不歸新購家所有。出現(xiàn)這兩種情況一是由于業(yè)主已經(jīng)將物業(yè)出租，二是由于物業(yè)為多個業(yè)主共有，使用權(quán)歸屬發(fā)生爭執(zhí)。有關(guān)律師指出，有一條法律原則叫“購賣不破租賃”，已簽下的時效在20年以內(nèi)的租賃合同在交易后仍然會受到保護(hù)。所以在拍賣場上淘房必須關(guān)注物業(yè)的狀況，以免遭受投資損失。

　　2.理性競價

　　拍賣前到標(biāo)的現(xiàn)場實(shí)地察看。若是用作自住的購家，可看看標(biāo)的周邊居住環(huán)境、生活配套、交通等情況，而用作中長線投資的購家，可察看該標(biāo)的所在片區(qū)的住宅租賃市場是否活躍，平均租金水平等，以便能準(zhǔn)確估算該標(biāo)的投資價值。競拍前了解清楚該標(biāo)的欠費(fèi)及稅費(fèi)等費(fèi)用的給付情況。設(shè)定心理價位。當(dāng)價格接近心理價位時應(yīng)謹(jǐn)慎，避免受拍賣場上競價氣氛的影響，盲目追高?！　?

　　3.準(zhǔn)備充足現(xiàn)金

　　目前大多數(shù)拍賣房產(chǎn)都需要一次性付款。房屋競拍成功后，拍賣行工作人員與競購人簽訂《成交憑證》。拍賣會后，購受人憑《成交憑證》與拍賣人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》，在規(guī)定期限內(nèi)購受人向拍賣行支付傭金，拍賣成交價200萬元以下的物業(yè)傭金比例一般不超過5％。房產(chǎn)成交后，拍得者應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)付款以及付清包括傭金、契稅等在內(nèi)的交易費(fèi)用，這樣才完成拍賣房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移。

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