因拍賣會(huì)上的二手房，交易透明價(jià)格適中，避免了中介機(jī)構(gòu)的暗箱操作，所以到拍賣行淘二手房的市民越來越多。然而有人在二手房拍賣會(huì)上“釣的大魚撿了皮夾子”，也有人卻在其競(jìng)拍過程中“跌了跟頭吃了藥”。讀者高明根據(jù)自己從事拍賣行業(yè)的心得體會(huì)，來信講述了他對(duì)二手房拍賣淘金的四大“黃金法則”。

　　一、廣泛收集信息。報(bào)紙通常是拍賣公司頭選的刊登廣告的主要載體，滬上各大拍賣行知名網(wǎng)

　　站同時(shí)也是房源發(fā)布的一個(gè)廣告窗口。市民應(yīng)該適時(shí)密切關(guān)注每次發(fā)布的拍賣動(dòng)態(tài)信息，有針對(duì)性地進(jìn)行篩選，做到房產(chǎn)的地理位置、結(jié)構(gòu)、面積等相關(guān)信息了解透徹。

　　二、理順權(quán)屬關(guān)系。房產(chǎn)在拍賣過程中，理順其法律及權(quán)屬關(guān)系對(duì)于競(jìng)拍者來說顯的至關(guān)重要重要。產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無貸款抵押等等，是市民應(yīng)該尤為注意的，切不可輕視。

　　三、理性把握心態(tài)。拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，購家們你爭(zhēng)我搶的競(jìng)爭(zhēng)氣氛屢見不鮮，這時(shí)自己可根據(jù)事先擬定好的所能承受的心理價(jià)位，有的放矢不急不躁地“咬定青山不放松”。一旦現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)競(jìng)拍價(jià)格超過自己心理防線應(yīng)及時(shí)罷手，切不可一時(shí)沖動(dòng)失去理智，被現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)境所控制，從而被牽著鼻子走。

　　四、忠實(shí)履行義務(wù)。從競(jìng)拍者舉起手中號(hào)牌，拍賣師槌聲落下的那一刻，就意味著拍賣法律關(guān)系的事實(shí)成立。而后的步驟就是競(jìng)拍者要及時(shí)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，向拍賣行交付傭金和價(jià)款。否則的話，拍賣行完全可以依照相關(guān)法律規(guī)定，沒收競(jìng)購人的保證金，并且會(huì)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

來源：新聞晚報(bào)

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