房子“縮水”現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮，購(gòu)房者要多個(gè)心眼?！?

　　日常生活碰到缺斤少兩的事常有，有些輕微的現(xiàn)象，有的人也就懶得計(jì)較了。但是對(duì)于房屋交易這樣的大宗購(gòu)賣，動(dòng)輒幾十萬(wàn)、上百萬(wàn)的交易，即使面積少１％，金額也不是一筆小數(shù)目，在這個(gè)方面，業(yè)主理應(yīng)斤斤計(jì)較。

　　終成業(yè)主

　　房先生的購(gòu)房計(jì)劃始于２００４年，在深圳工作了４年的房先生打算在父母退休后接他們到深圳住，因此一直在物色合適的房子。

　　房先生清楚地記得，２００４年他看上南山區(qū)一個(gè)新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，價(jià)格是７０００元／平方米，當(dāng)時(shí)想購(gòu)一套１００平方米的，但覺(jué)得價(jià)格太貴，一直在觀望。

　　一年之后，和房先生差不多年紀(jì)的不少朋友都購(gòu)了房，他才感覺(jué)到房?jī)r(jià)漲得很快，如果再不購(gòu)房，價(jià)格可能會(huì)越來(lái)越高。他又一次走進(jìn)了去年看中的那個(gè)樓盤(pán)，那個(gè)樓盤(pán)在賣二期，是８０平方米的小戶型，每平方米價(jià)格８０００多元。

　　房先生相中了一套三房一廳的房子，于是與該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了一份合同。

　　面積縮水

　?。玻埃埃的辏乖路?，房先生終于領(lǐng)到盼望已久的房地產(chǎn)證，準(zhǔn)備開(kāi)始 子，卻發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)證登記的面積比購(gòu)賣合同約定的面積少了３平方米，少了近４％，２萬(wàn)多塊呢！

　　房先生以為是登記部門搞錯(cuò)了，便來(lái)到房地產(chǎn)權(quán)登記，出示購(gòu)賣合同，要求工作人員進(jìn)行修正。工作人員查閱相關(guān)檔案后，告訴房先生，房地產(chǎn)證上的面積沒(méi)有登記錯(cuò)，并告訴房先生，他手頭上的是一份預(yù)售購(gòu)賣合同，上面的預(yù)售面積與竣工實(shí)測(cè)面積不一致的，則以竣工面積為準(zhǔn)。

　　訴諸法律

　　房先生認(rèn)為自己無(wú)端多交了錢，要求開(kāi)發(fā)商退回差額，卻一直未果，他只能向律師求助。

　　律師告訴他，合同購(gòu)房面積與實(shí)際交付面積不一致的情況是普遍存在的，只是誤差大小不同而已。遇到這種情況，關(guān)鍵是看購(gòu)房合同如何約定，合同有約定的，按約定處理。房先生說(shuō)：“我以前沒(méi)有購(gòu)過(guò)房子，也不知道該在合同里約定這些款項(xiàng)?！?

　　律師接著解釋，合同未作約定的，可以根據(jù)較高人民法院《關(guān)于審理商品房購(gòu)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定處理：（１）面積誤差比完全值在３％以內(nèi)（含３％）的，據(jù)實(shí)際交付時(shí)的面積結(jié)算房款；（２）面積誤差比完全值超過(guò)３％時(shí)，購(gòu)受人有權(quán)退房。購(gòu)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在購(gòu)受人提出退房之日起３０日內(nèi)，將購(gòu)受人已付的房?jī)r(jià)款退還給購(gòu)受人，同時(shí)支付房?jī)r(jià)款利息。購(gòu)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差在３％以內(nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)受人補(bǔ)足；超出３％部分的房介款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比完全值在３％以內(nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司返還購(gòu)受人，完全值超過(guò)３％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司雙倍返還購(gòu)受人。

　　通過(guò)律師的幫助，房先生較終要回了自己多付的房款。

　　提防“貓膩”

　　律師提醒廣大購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商為了規(guī)避自身的法律風(fēng)險(xiǎn)，針對(duì)面積誤差處理方式，一般都在合同中約定按實(shí)際面積調(diào)整。

　　因此，建議購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要注意雙方對(duì)此條款的約定；同時(shí)，如在交付后發(fā)現(xiàn)面積出現(xiàn)“漲縮水”現(xiàn)象，應(yīng)盡量查清其中原因，是公攤面積變化，還是套內(nèi)建筑面積的變化，還是二者兼而有之，以便在發(fā)生糾紛時(shí)維護(hù)自身的權(quán)益。

　　如果交易雙方?jīng)]有對(duì)面積誤差處理方式做出約定，一旦實(shí)測(cè)面積與預(yù)售面積不符，將按照建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理。

　　專家點(diǎn)評(píng)

　　由于計(jì)算房屋面積的數(shù)據(jù)采集來(lái)源不同，商品房預(yù)售面積測(cè)算和竣工后房屋面積測(cè)算，計(jì)算結(jié)果可能存在誤差。如果出現(xiàn)實(shí)測(cè)面積漲水或縮水的情況，交易雙方該如何處理呢？根據(jù)相關(guān)規(guī)定，預(yù)售面積與竣工查丈面積不一致的，以竣工面積為準(zhǔn)。

　　另外，新版的深圳房屋預(yù)售購(gòu)賣合同對(duì)面積縮水有新的規(guī)定，在很大程度上保護(hù)了購(gòu)房者的正當(dāng)權(quán)益，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要仔細(xì)閱讀。

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