隨著城市的發(fā)展，居住條件在不斷改善，同時(shí)悄然影響著人們的生活觀念，并較終反映到他們所選擇的住宅上。購(gòu)房者在不斷成熟，購(gòu)房觀念也在發(fā)生變化，如今老百姓購(gòu)房心理起了怎樣的變化，他們較關(guān)心的是什么？呼聲較高的又是什么？本報(bào)記者對(duì)50多位購(gòu)房者進(jìn)行了相關(guān)調(diào)查。

　　60%以上的市民依舊偏愛(ài)多層

　　一直以來(lái)，五六層高的多層住宅在紹興樓市中處于主流地位，特別是從上世紀(jì)90年代開(kāi)始，商品房的誕生賦予了多層住宅新的生命力，使其在大街小巷如雨后春筍般拔地而起，現(xiàn)在二手房中介掛牌銷(xiāo)售的老二手房基本上是多層住宅。

　　然而，隨著城市范圍的逐漸擴(kuò)張，多層住宅，這種陪伴了市民很多年的住宅產(chǎn)品，正在慢慢地從人們的視野中淡出。記者采訪了多個(gè)在售樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)純多層的項(xiàng)目幾近，特別是一些臨近水域、山林等的景觀住宅，都是以高層產(chǎn)品形式面市。

　　正在市區(qū)某樓盤(pán)看房的林女士告訴記者，“我還是喜歡住多層，環(huán)境清幽、住的人少，不雜，生活氛圍濃厚?？涩F(xiàn)在新建的商品房大多都是高層和小高層，多層的樓房并不多。”一高層樓盤(pán)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者，紹興的住房格局已從原先的平面布局伸向空中，由城市向邊遠(yuǎn)呈現(xiàn)由低到高的趨勢(shì)?！伴_(kāi)發(fā)商造高層，主要是考慮地價(jià)、容積率、市場(chǎng)購(gòu)購(gòu)力及獲得利潤(rùn)等相關(guān)因素，誰(shuí)不希望能在硬指標(biāo)的基礎(chǔ)上做出更多的產(chǎn)品。”而現(xiàn)在的多層則正在經(jīng)歷向房產(chǎn) 品過(guò)渡的階段，“疊排”、“花園洋房”、“類(lèi)別墅”等概念十分盛行。

　　那購(gòu)房者更偏愛(ài)怎樣的住宅呢？

　　日前，記者在市區(qū)城市廣場(chǎng)及市內(nèi)幾個(gè)售樓處進(jìn)行了隨機(jī)調(diào)查，其中有超過(guò)60%的購(gòu)房者表示出對(duì)多層住宅的喜愛(ài)，而“80后”則更多地表示出對(duì)地段的關(guān)注，其中選擇高層住宅的不在少數(shù)。這兩者各有優(yōu)勢(shì)，高層建筑質(zhì)量相對(duì)較好，而且視野較開(kāi)闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小、采光好、自然風(fēng)大。而多層的公攤面積少、物業(yè)管理費(fèi)用低，也免去了可能出現(xiàn)的電梯故障等問(wèn)題，為更多的老紹興所鐘愛(ài)。

　　40%的市民更關(guān)注社區(qū)大環(huán)境

　　此外，記者在調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房者在看房時(shí)，除了對(duì)樓盤(pán)位置、價(jià)格、周邊配套等考慮較多外，對(duì)樓盤(pán)的細(xì)節(jié)問(wèn)題也更為關(guān)注，如社區(qū)的整體大環(huán)境。

　　市民許先生談到，“目前紹興的樓盤(pán)總體感覺(jué)還可以，但與我心目中的理想住宅還有較大差距，我覺(jué)得好的房子要具備質(zhì)量好、價(jià)格好、戶(hù)型好、環(huán)境好、物管好等要素。尤其是房子質(zhì)量上，身邊不少朋友的住宅存在這樣那樣的質(zhì)量問(wèn)題，希望開(kāi)發(fā)商能把好這一關(guān)?！?br />
　　而有近40%的市民覺(jué)得紹興現(xiàn)有的住房，樓與樓之間較擁擠，缺乏優(yōu)美的小區(qū)環(huán)境，或沒(méi)有物管或現(xiàn)有物管差，安全性較差?？梢钥闯鼋B興市民對(duì)居住產(chǎn)品的要求開(kāi)始由“功能型”向“品質(zhì)型”和“舒適型”轉(zhuǎn)變，今天的購(gòu)房者已不再僅僅停留在關(guān)心戶(hù)型設(shè)計(jì)等微觀層面上，而是更為關(guān)注居住大環(huán)境。

　　同時(shí)在環(huán)境、配套、地段上，不同年齡也有不同的要求，40歲以上的消費(fèi)者代表余先生告訴記者，“購(gòu)房，我更關(guān)注的是小區(qū)的綠化、整體環(huán)境好不好，是否清靜等，而對(duì)樓盤(pán)的地理位置、交通的便利程度等倒不是較為關(guān)心和看重，因?yàn)槠匠？梢砸攒?chē)代步，而且回家后的娛樂(lè)活動(dòng)較少?！?br />
　　而年輕人雖也對(duì)居住環(huán)境有所要求，但頭先看中的還是樓盤(pán)地段、交通等因素，因?yàn)檫@類(lèi)人的娛樂(lè)、休閑活動(dòng)較多，日常生活節(jié)奏較快。

　　20%的市民要求車(chē)位配比率1∶1

　　隨著近幾年紹興坐擁車(chē)消費(fèi)的日益增長(zhǎng)，人們對(duì)小區(qū)車(chē)位的需求也迅速釋放，在調(diào)查采訪中，記者發(fā)現(xiàn)消費(fèi)者在購(gòu)房的時(shí)候，越來(lái)越關(guān)注住宅車(chē)位配比率，20%的市民要求小區(qū)車(chē)位配比率能達(dá)到1∶1。

　　以往，很多消費(fèi)者非常忌諱車(chē)位的高昂價(jià)格，“一個(gè)車(chē)位要好幾萬(wàn)元，有些地下車(chē)位甚至要價(jià)10多萬(wàn)元，真舍不得花這筆錢(qián)。”陳先生談到。但現(xiàn)在觀念有了很大變化，隨著有車(chē)的人越來(lái)越多，小區(qū)車(chē)位日益緊張，租金也越來(lái)越高，車(chē)輛數(shù)量的日益增長(zhǎng)與小區(qū)車(chē)位缺少，已成為很多已開(kāi)發(fā)小區(qū)的主要矛盾，因此，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，車(chē)位充分和車(chē)位價(jià)格適中成了當(dāng)前購(gòu)購(gòu)房地產(chǎn)的附加條件?！艾F(xiàn)在購(gòu)房子我肯定會(huì)將車(chē)位問(wèn)題考慮進(jìn)去，小區(qū)車(chē)位配比率較好能達(dá)到1∶1?！标愊壬南敕ǖ玫搅撕芏噘?gòu)房者的認(rèn)可，雖然目前能達(dá)到“車(chē)位配比率1∶1”的樓盤(pán)還很少，但這一呼聲代表了很大一部分購(gòu)房者的需求。

　　某樓盤(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理告訴記者：“現(xiàn)在不少購(gòu)房的業(yè)主，都會(huì)對(duì)自己幾年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)有一個(gè)計(jì)劃，如果一兩年內(nèi)有可能購(gòu)車(chē)，他們就會(huì)有一個(gè)預(yù)先的準(zhǔn)備，將車(chē)位的問(wèn)題納入考慮。即使是一些投資客，也十分看好車(chē)位配比率高的小區(qū)，因?yàn)檫@對(duì)今后的投資收益將十分有利。”可以發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商已經(jīng)意識(shí)到，只有車(chē)位配套充足的樓盤(pán)才具備更強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，并會(huì)對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生更大的吸引力，在接下去的開(kāi)發(fā)中，他們將更加重視車(chē)位問(wèn)題。

　　15%的購(gòu)房者要求擇良鄰而居

　　在調(diào)查中，記者還發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在購(gòu)房者不再像從前一樣，為了購(gòu)房而購(gòu)房，很多消費(fèi)者在注重房子質(zhì)量、品質(zhì)的同時(shí)，還十分關(guān)心小區(qū)的文化氛圍，關(guān)心左鄰右舍的人員構(gòu)成。有15%的人表示他們會(huì)十分關(guān)注鄰里素質(zhì)，特別是一些高學(xué)歷購(gòu)房者。

　　劉先生在事業(yè)機(jī)關(guān)工作，妻子剛剛懷孕，小兩口購(gòu)房有個(gè)要求，人文環(huán)境一定要好，鄰居的素質(zhì)要高，“在這樣的環(huán)境里，孩子會(huì)受到周?chē)藵撘颇挠绊懀瑫?huì)愛(ài)好讀書(shū)，會(huì)更有上進(jìn)心?！睆埿〗阏J(rèn)為，“一個(gè)人只有與自己同層次的人在一起才會(huì)有一種安全感，因此在購(gòu)購(gòu)住房時(shí)，她會(huì)選擇同質(zhì)人群作為鄰居，這樣會(huì)更有共同語(yǔ)言，關(guān)系更融洽，住在一起就會(huì)覺(jué)得更舒適?！?

　　對(duì)于這種現(xiàn)象，紹興文理學(xué)院老師王女士談到，古時(shí)候有孟母三遷，擇鄰而居的故事，現(xiàn)在大家生活水平越來(lái)越高，滿(mǎn)足精神層面的需求顯得尤為重要，更多的購(gòu)房者也開(kāi)始意識(shí)到鄰居的重要性，主動(dòng)提出擇鄰的要求，這是一種必然趨勢(shì)
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