4月初，春光明媚，房地產(chǎn)市場迎來了一場聲勢浩大的整治風暴。從現(xiàn)在起到明年3月，圍繞房地產(chǎn)開發(fā)建設和交易中容易發(fā)生違法違規(guī)、權錢交易的關鍵環(huán)節(jié)，建設部、國土資源部、財政部、審計署、監(jiān)察部、稅務總局、發(fā)展改革委、工商總局等八部門將聯(lián)手對房地產(chǎn)市場秩序進行為期一年的專項整治。專項整治行動將與治理商業(yè)賄賂相結合，對在建并已進入商品房預售環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)開發(fā)項目逐一檢查，全面清理。

　　違規(guī)企業(yè)將遭洗牌

　　相比而言，這次八部門的專項整治突出了監(jiān)察部和審計署的職能，要求集中查辦房地產(chǎn)領域涉及的有關部門及其工作人員利用職權索賄受賄等違法違紀行為，依法懲處房地產(chǎn)企業(yè)、中介服務機構及其從業(yè)人員的行賄行為，并建立了案件線索移制度。

　　可能引起市場進一步觀望

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)較新公布的數(shù)據(jù)顯示，今年3月份北京商品房預售登記套數(shù)與去年同期相比下降了34.4%?！?、3月份北京市新房交易量持續(xù)走弱，市場出現(xiàn)了比較明顯的觀望情緒。一方面是因為股市火爆抽掉了大量資金；另一方面，今年兩會期間各級政府官員都提出要加強房地產(chǎn)市場宏觀調控，大家都想等等看?！?

　　查處官商勾結需出重拳

　　當前，房地產(chǎn)領域的官商勾結、權錢交易問題相當嚴重。那些幕后的“灰色交易”、“黑色交易”，導致了房地產(chǎn)行業(yè)迷霧重重：有的主管部門、工作人員喪失把關職能，為違規(guī)行為大開“綠燈”；一些職能部門打著“綠色通道”的幌子，辦急事就要多出錢；為了規(guī)范土地市場交易行為，各地先后建立了土地招拍掛制度，但土地市場的假招標、假掛牌、假拍賣、真協(xié)議仍然層出不窮；有的規(guī)劃部門隨意變更控制性詳細規(guī)劃，一個中等項目容積率提高零點幾個百分點，就可增加開發(fā)商數(shù)千萬元收入。

　　官商勾結對房地產(chǎn)領域的破壞力量是巨大的。眾多不法商人正是靠著某些腐敗分子的默許、支持和縱容，通過對老百姓財富的瘋狂掠奪而一夜暴富。官商勾結還損害了政府執(zhí)政為民的形象，嚴重傷害了公眾利益，破壞了社會和諧。

　　第三方評論

　　八個“婆婆”管不住一個房？

　　建設部等8部委聯(lián)合強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管。這8部委是建設部、國土資源部、財政部、審計署、監(jiān)察部、國稅總局、發(fā)改委、工商總局共8個部委。據(jù)悉，8部委這次組織檢查的范圍相當全面，還為專項整治工作制定了詳細的時間表。然而，這樣就能達到目的嗎？

　　無數(shù)的事實告訴我們，“婆婆”太多未必是好事，反而不利于有效監(jiān)管。原因在于，多一個“婆婆”，就多一點權利分化，就多一點責任分擔，就多一點扯皮。八個“婆婆”在很多時候其實不如一個“婆婆”。明確一個“婆婆”負責，其他“婆婆”監(jiān)督，這比八個“婆婆”共同負責要好。

　　辨 析

　　背后有多少權力黑手？

　　房地產(chǎn)行業(yè)的權錢交易“潛規(guī)則”不僅影響了政府的廉政建設，也增加了房地產(chǎn)行業(yè)的隱性成本，成為房價居高不下的誘因之一。因此有媒體說，此次將“反腐”列入整治，將可有效壓縮房地產(chǎn)領域的“黑色”成本。

　　“樓市已成為權力尋租的溫床”，這絕非危言聳聽。大量被查辦的腐敗案件顯示：在房地產(chǎn)開發(fā)各個環(huán)節(jié)的腐敗中，我們都不難看到官員們的身影，只不過是有些顯露一些，有些隱蔽一點而已。因此，從源頭上防止腐敗，堅決鏟除政策、制度設計中的權力“尋租點”，無疑應成為當前乃至今后一個時期房地產(chǎn)行業(yè)反腐敗的重中之重。房地產(chǎn)行業(yè)反腐行動，無疑更是一項民心工程。民眾期待，讓房地產(chǎn)行業(yè)反腐風暴來得更猛烈些吧，讓那些“官商勾結”的腐敗分子不敢也不能“伸手”！

　　反 思

　　僅整治商業(yè)賄賂難抑房價

　　房地產(chǎn)市場交易秩序之所以比較混亂，是因為一些房地產(chǎn)開發(fā)商放肆地對消費者采取霸道行為，不少開發(fā)商通過購購到了某些地方官員的支持。但是，政府在城市建設用地的供應模式上，更存在著需要改進之處。比如，政府需要在廉租房、限價房的土地資源供應等方面下工夫，以此改變供需關系，緩解供需矛盾。

　　不管是打擊腐敗官員，還是打擊房地產(chǎn)開發(fā)商，都很有必要。但如果僅僅止步于此，較多只能一時治官員腐敗、開發(fā)商違規(guī)之表，而難以治房價不合理之本。要想根治房價不合理之本，還需要在實施行政整治手段的同時，本著以人為本、促進社會和諧的理念，更加公開、公平、公正地分配有限的土地資源，努力做到無論貧富，都能“居者有其屋”。

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