2月9日，深圳國信證券營業(yè)部?？葑艘粋€上午的林彬眼睜睜地看著7日購入的G深機場（000089）又拉了一條陰線，內(nèi)心盤算著當(dāng)日賬面上又損失了多少“銀子”。雖然年后大盤出現(xiàn)了增長，但這增長能夠維持多久，他心里沒有底?！?

　　把他嚇了一跳，是一個相熟地產(chǎn)的電話。與炒股同步的是，自從中介公司知道他是炒房人士之后，每天他都會接到幾十個類似的電話。尤其是這段炒房的淡季，中介公司格外歡迎林彬這樣的專業(yè)炒房者。

　　一邊炒股，一邊炒樓，掌握兩個投資市場的行情，他的進(jìn)帳一直不菲。但是，現(xiàn)在政府對炒房一族圍追堵截，林彬覺得兩個市場都有些患得患失。

　　批淘金者

　　1997年，一次偶然的機會，林彬在樓市上次獲利。

　　那年剛剛成立的京基地產(chǎn)在深圳福田區(qū)梅林路旁開發(fā)了它的處女作——碧荔花園一期，林彬通過朋友的關(guān)系獲得了8.8折的優(yōu)惠，以4300元／m的價格購入100m三室一套。

　　當(dāng)時還沒有投資意識的他，只是希望用作居住，但配套環(huán)境跟不上，使得他決定在年將這套房轉(zhuǎn)讓。出乎意料的是，轉(zhuǎn)讓價格已經(jīng)到了5000元／m。作為證券經(jīng)紀(jì)人，小賺一筆的他并沒有將炒房當(dāng)回事，1998年正是股市的興奮點，他全部的熱情都在股市上。

　　由于1996年以后進(jìn)入活躍期，隨之進(jìn)入了五年的大牛市。

　　“當(dāng)年國內(nèi)全民，商品房市場剛剛起步，幾乎沒有人覺得炒樓有價值?！笔缆?lián)地產(chǎn)副總經(jīng)理甘偉稱。

　　甘稱，1997年之前，深圳的主力投資者是香港客戶，外銷比例達(dá)到20％到30％，并且價格不低，1997年羅湖區(qū)的房子已經(jīng)上萬元，之后受宏觀調(diào)控影響，銀行收緊銀根，大批空手套白狼的開發(fā)商無力償債，樓房大批爛尾，羅湖房價大幅下跌，香港客戶迅速離場。

　　1996年至上本世紀(jì)末，價格增長非常緩慢，年增長率在2％－3％之間徘徊。而這一時期的樓市投機性炒作非常。

　　隨著城市化進(jìn)程的加快，深圳發(fā)展西移。2001年以后，福田、南山兩區(qū)迅速崛起。也在2001年，受多種因素的影響，滬、深股市急挫，市場參與各方損失慘重。股市進(jìn)入漫漫熊市。

　　林彬迅速將大筆資金撤出。但環(huán)顧國內(nèi)市場，可投資的理財品種不多，大筆資金放在銀行幾無收益。回想數(shù)年前的無意炒房之舉，林彬頗有心動。而此時，南山樓盤蔚藍(lán)海岸粉墨登場了。

　　雖然當(dāng)時蔚藍(lán)海岸所在的后海，沒有良好的交通，沒有成熟的配套，蔚藍(lán)海岸也僅僅是個售樓部，但是，林彬還是以4500元／m的價格，購了兩套房。他先打算作出租之用，這是他真正開始了投資房地產(chǎn)的生涯。而真正意義上的深圳房地產(chǎn)投資也是從此時開始的。

　　2003年，當(dāng)蔚藍(lán)海岸第三期熱銷的時候，價格已經(jīng)達(dá)到7000到8000元，而林彬手中的兩套投資出租的房價也上升到了7000元，于是林彬?qū)商追抠u出，用付頭期的方式購入兩套三期的150M房子，此時三期房的租金已經(jīng)到了1萬元／M。蔚藍(lán)海岸成為很多林彬們的發(fā)起地。

　　在此之前，林彬本來看中一套二期房，但是他發(fā)現(xiàn)二期房業(yè)主都在三期房，于是果斷放棄二期房，購入更為熱銷的三期房，而當(dāng)時蔚藍(lán)三期的價格在已經(jīng)算是天價了，比周圍房價高出1000元，作為專業(yè)人的經(jīng)驗和直覺，使林彬迅速感覺到還能夠更高，追漲殺跌的投資心態(tài)已經(jīng)在房地產(chǎn)市場上形成。

　　林氏炒房心經(jīng)

　　儼然 炒房人士的林彬還形成了一套完整的投資理念。

　　頭先，購入時就要選定自己的銷售目標(biāo)群。他把市場需求分為兩種類型，一個是高端客戶（因有蛇口工業(yè)區(qū)的基礎(chǔ)，南山的港客和國外人士較集中）；另一種是普通客戶（他們購購普通房并注重價格）?！胺N客戶，投入大，盈利空間也大，種客戶可能還要陷入喋喋不休的討價還價中?！绷址Q，他毅然將目標(biāo)鎖定在種客戶，并且在購入房源時定的都是較熱點的、較知名的樓盤（如蔚藍(lán)海岸、南海玫瑰園、蘭溪谷等等）。

　　步是裝修。目標(biāo)客戶鎖定之后，他要面對的就是如何提供客戶所需要的生活品質(zhì)。從以往看房、購房的經(jīng)驗，他迅速感覺到裝修對房屋帶來的增值效果。

　　而在考慮之時，林彬的弟弟正好從裝修公司（做專業(yè)設(shè)計）辭職了。

　　何不與弟弟合作，讓其負(fù)責(zé)裝修，待房屋賣出后分成，也解決了弟弟的工作問題。這一想法在蔚藍(lán)海岸三期的房子中獲得巨大成功。經(jīng)過專業(yè)的裝修，房子美觀舒適，在二手市場上大受追捧。

　　“現(xiàn)在看房，我主要把握市場熱點，弟弟看房屋朝向結(jié)構(gòu)，把握技術(shù)問題，做一套裝一套?！绷直蚍Q，“房子因為要賣掉，而不去理會，這是錯誤的。我每套房子都要進(jìn)行精心的裝修，提高技術(shù)含量，就像商品需要包裝一樣?！?

　　現(xiàn)在，他手中的一套海景房，主要針對國外客戶，將墻面設(shè)計成為海藍(lán)色，配合窗外的海景，也符合國外人士喜歡彩色墻面的需要，同時，屋里配備國外人士喜歡的等離子彩電、滾筒洗衣機；同時要配備按摩大浴缸、巨幅油畫等等，林氏兄弟的室內(nèi)布置還細(xì)致到電吹風(fēng)、立面鏡等，都要整體協(xié)調(diào)。

　　“這套購入價不到110萬的房，一個月內(nèi)已經(jīng)有人出價180萬，而一個韓國甚至出價200萬?！绷直蚍Q，“好物業(yè)可以長線持有，就像績優(yōu)股。這點我并不著急?！?

　　然而，樓市已經(jīng)開始遭遇政策風(fēng)險。尤其是2005年以來，頻頻出現(xiàn)的政策變動，也令林彬很是擔(dān)心?！昂螘r再次出現(xiàn)政策調(diào)整，實難知道?！绷址Q。

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