“現(xiàn)在月供的壓力有些大。”電話那邊的陳剛(化名)顯得有些無奈。

自房價從去年8月達到頂峰后逐漸下跌以來，到目前為止，陳剛購的房子已經(jīng)縮水了近20%，這讓他始料未及。

“市場還會好起來，只要熬過這段時間，就會見到陽光了?！标悇傉f，“我身邊的炒房人都是這么想的?！?P>盡管陳剛和他的炒房伙伴依然對后市抱有希望，但就目前國家的整體經(jīng)濟形勢而言，房地產(chǎn)市場到底多久會見底？到底何時會走出低迷？這些問題恐怕沒有一個人可以給陳剛作出回答。

進入炒房領(lǐng)域

陳剛進入炒房領(lǐng)域，頗有些機緣巧合的味道。

今年30出頭的陳剛在某家房地產(chǎn)公司做法律顧問，2004年，陳剛所在的公司在關(guān)外寶安區(qū)開發(fā)了一個樓盤，還剩下十幾套沒有賣出去，專業(yè)坐鎮(zhèn)，陳剛負責(zé)協(xié)調(diào)，要在規(guī)定的時間內(nèi)把剩余的房子降價促銷賣出去。

此前，深圳的房價一直平穩(wěn)地上漲，保持在一個比較低的價格水平。關(guān)外的房子由于環(huán)境、配套設(shè)施不完善，交通不便等因素，價格更是低廉。大家都沒有意識到，在兩年之后，深圳房價會飛速上漲。

眼看到了規(guī)定的時間，十余套房子還沒有賣出去，陳剛咬咬牙，跟家人商量后，購下了其中六套單身公寓，一室一廳，很適合單身人士，每套房在45-52平方米之間，均價在2000元左右，每套7-9萬元。兩套全款，四套按揭。

“當(dāng)時沒想太多，價格便宜，自己能承受得起，順便做投資考慮?！?P>陳剛當(dāng)時腦海中根本沒有炒房的概念，只因投資渠道狹窄，銀行存款利息也不高，陳剛覺得購房子應(yīng)該會保值。

轉(zhuǎn)眼到了2006年，陳剛要結(jié)婚了，想在關(guān)內(nèi)南山區(qū)購房，看中了一套，大概七八十萬。錢不夠，就想到把寶安的這六套單身公寓全部賣掉，在此之前，陳剛一直沒有過多地關(guān)注寶安區(qū)的房價漲跌情況。

“過去一問，原來寶安的這片房子已經(jīng)漲了快一倍，一激動，就把這六套全部賣掉了，賺了50萬。不多。”

在購婚房的過程中，陳剛接觸到了剛剛萌芽的南山區(qū)房地產(chǎn)市場，“已經(jīng)有一些動靜了，感覺有機會。”

此時已是2006年底，南山的均價在9000元/平方米左右，較之前已經(jīng)漲了不少。陳剛開始有意識地接觸一下中介。

“我在中介那邊放了一筆款，大概是20萬左右，告訴他們我的選房標(biāo)準(zhǔn)，合適就要?！?P>挑到了滿意的房子，除了中介費，陳剛還另外給他們紅包，算是感謝。在陳剛看來，這是投資客跟中介人員的有機結(jié)合，如果你想找到好房子，你就必須跟中介人員保持緊密的合作關(guān)系。

此時，陳剛已經(jīng)跨入了炒房的行列。在中介朋友的撮合下，陳剛認(rèn)識了一大批炒房的朋友，并捆在一起，進行合作。這其中有很多炒房大戶，動輒出手就是十幾套，讓陳剛大開眼界。

“我們要是知道哪個樓盤要開盤了，就千方百計地找關(guān)系，要房源。一旦把價格談妥，我們都是整層，或是半棟半棟地拿，以樓梯為界，然后我們再內(nèi)部分房?！边@種方式，被陳剛以及他們的朋友稱為“掃樓”。

當(dāng)時，南山區(qū)新開盤的數(shù)量比較少，但是陳剛和他的“團隊”還是想盡辦法找房源，如此反復(fù)，在這過程中，陳剛對價格走勢，乃至各個地區(qū)的的判斷能力都有了進一步的提升。

月供緊張

2006年底，陳剛賣掉地段相對較差的婚房，在旁邊以9800元的價格購進了“陽光花園”。

2007年初，又先后以總價188萬和98萬的價格購進“海印長城”和“國際友鄰公寓”，均價分別是15000元和13500元。

“當(dāng)時購購海印是因為旁邊有海岸城，當(dāng)時購的時候還正在建，感覺將來肯定還有成長空間?！标悇偹f的海岸城就是類似于萬象城的大體量都市綜合體，在深圳，目前不超過三個。

“而購友鄰公寓是因為那邊的租賃市場非常好，又帶有車位，將來自住、出手都可以。”

盡管陳剛有著自己看來非常正確的投資根據(jù)。

數(shù)據(jù)也顯示，到2007年5月，深圳市商品房成交均價較高的區(qū)為南山區(qū)，成交均價為21988元/平方米。甚至超過了區(qū)所在的福田區(qū)，這一價格走勢的確在朝著陳剛預(yù)想的價格曲線走。但是的調(diào)控在此時逐漸發(fā)揮出了威力。到了7月達到頂點后，樓市急劇地下滑。

據(jù)了解，海印長城現(xiàn)在的價格已經(jīng)跌至在13000元/平方米以下，國際友鄰公寓也在11000元/平方米以下，陽光花園的價格也低于購購時的價格。這三套房子陳剛目前都是按揭。另外，在寶安區(qū)，陳剛還有兩套房子，一套全款，一套按揭。

據(jù)陳剛講，他現(xiàn)在是以租代供。

本報記者幫他算了一筆賬：海印長城頭付54萬，加上手續(xù)費之類的，大概是72萬，貸款134萬吧，期限是十年，每月還款13300元；國際友鄰公寓頭付30萬，加上手續(xù)費等，大概40萬，貸款68萬，每月還款6400元；陽光花園每月還款4500元，還有寶安的新岸線公寓每月按揭1600元左右。

海印長城出租給一個韓國人，租金4900元/月，國際友鄰公寓出租給一個加拿大人，租金4200元/月，新岸線出租給一個日本人，租金2600元/月。

算下來，陳剛每月還要墊進去2萬多。

“老實說，現(xiàn)在壓力蠻大的，身邊的炒房朋友也都有壓力，都在挺著。但是我們不會選擇斷供?！?P>賣家不降價，購家還在觀望

“只有賣不出去的價格，沒有賣不出去的房子?！痹陉悇偪磥恚饨鐚@些炒房人選擇斷供的理解有些想當(dāng)然。

“如果這輩子你還想發(fā)財，還想做事，那么你就必須跟銀行打交道，如果斷供，你的信譽就徹底毀掉了，所以沒有人會輕易選擇這條路?！?P>據(jù)記者的走訪調(diào)查，現(xiàn)在的狀況是：大多數(shù)人都還在繼續(xù)供，通過借錢、出租等方式。如果實在不想供了，那么就在中介掛牌賣，但是價格依然堅挺。

這也得到了中原地產(chǎn)深港研究總監(jiān)張偉的證實，“情況的確是這樣，很多業(yè)主不愿意降價賣，他總跟房價較高的時候比，說虧了多少，這個心態(tài)是不好的。另外，根據(jù)我們掌握的情況，銀行的信貸也在逐漸放松，在實際操作中都能給到八成的貸款。救市力度也很大，這種情況下，業(yè)主就更不愿意降價了?！?P>“而作為購家，就現(xiàn)在的價格而言，不是購不起，而是他心里依然有房價下跌的預(yù)期?；蚴橇糁X做其他用處?！?P>事實上，據(jù)陳剛講，出現(xiàn)斷供的情況，是因為很多人到內(nèi)地的鄉(xiāng)下，拿一些房產(chǎn)證和身份證件過來，不留自己的真實姓名。這些人選擇斷供沒有后顧之憂。

張偉也證實，根據(jù)中原掌握的實際情況，斷供的情況并不多。

很顯然，外界對于深圳炒房客的現(xiàn)狀理解有一定的偏差，在外界看來要斷供的炒房群體，比預(yù)想的要安穩(wěn)得多。

陳剛說：“長則兩三年，短則一兩年，就會熬過去?，F(xiàn)在的交通等配套設(shè)施在逐步完善，深圳的房價沒有不漲的理由。”

據(jù)張偉觀察，較近成交量逐漸有所上升，一星期能有500套，較之前的200套有所提高。

據(jù)國家發(fā)展改革委和國家統(tǒng)計局11日發(fā)布的調(diào)查數(shù)據(jù),10月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.6%,漲幅比9月低1.9個百分點；環(huán)比下降0.3%。但深圳、廣州房價繼續(xù)下跌,分居跌幅榜“冠、亞軍”。深、廣同比跌幅分別為15.0%、7.4%；環(huán)比跌幅分別為2.5%、1.8%。

張偉分析，價格接近底部，很多購房者此時已經(jīng)考慮進入了。

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