看到不少新朋友對(duì)購(gòu)房頭疼！特撰寫(xiě)此購(gòu)房攻略！

　　對(duì)于年收入3萬(wàn)元左右的入門(mén)級(jí)白領(lǐng)，特別是新員工購(gòu)房壓力很大，看看動(dòng)輒4000-5000元每平米的房?jī)r(jià)根本無(wú)從入手！其實(shí)數(shù)多人沒(méi)有經(jīng)過(guò)仔細(xì)分析，并不是一點(diǎn)希望也沒(méi)有！關(guān)鍵是從入行開(kāi)始就要認(rèn)真計(jì)劃！

　　一般大學(xué)畢業(yè)在21-22歲，工資單收入在1200-1500之間！加上各種合法的收入，全年總收入在3萬(wàn)元左右。

　　結(jié)婚計(jì)劃時(shí)間為26-27歲！有5年時(shí)間做準(zhǔn)備！

　　工作開(kāi)始就必須下定決心，每年擠出1萬(wàn)元作為購(gòu)房?jī)?chǔ)備基金！5年時(shí)間考慮到利息和收入增加就有6萬(wàn)積蓄！(千萬(wàn)不能用于高風(fēng)險(xiǎn)投資，因?yàn)檫@是購(gòu)房基金，不是多余的投資基金！??！投資的穩(wěn)健性比收益率重要??！)

　　結(jié)婚是兩個(gè)人的事，所以一定要找個(gè)收入差不多的伴侶！這樣兩個(gè)人5年就可以積攢12萬(wàn)元！

　　房子目標(biāo)：70—100平米！取中間值85平米，兩個(gè)人足購(gòu)大了！小孩大了可以換，10年以后的事！

　　什么？你要購(gòu)別墅！兩人年收入15萬(wàn)元以上我可以教你！

　　房子單價(jià)：3500—5000！取中間價(jià)4250元/平米，在全國(guó)大部分城市可以購(gòu)到較好地段的房子了，北京、上海、杭州等地雖然房?jī)r(jià)高，但收入也高??！

　　這樣房子總價(jià)在361250元！

　　購(gòu)之前大家一定要建立起負(fù)債購(gòu)房的意識(shí)，如果你要一次性購(gòu)購(gòu)我就沒(méi)辦法啦！

　　目前全國(guó)各地均已經(jīng)建立了公積金制度，新進(jìn)行的員工每月要扣除150元左右，到26-27歲估計(jì)在每月要扣180-200元之間，這就是資源！

　　按平均190元計(jì)算，單位每月也要幫你交190元，合計(jì)就是380元，兩人就是760元。

　　工作到結(jié)婚時(shí)5年，兩個(gè)人可以從公積金提取4萬(wàn)元左右！購(gòu)新房可以用！

　　目前新房公積金頭付較高為80%，你非要購(gòu)二手房就沒(méi)辦法了！

　　361250的80%是289000元，貸30年(注意，越長(zhǎng)越值得，雖然多付利息，但初期還款少！壓力輕，特別是可以把以后所有的公積金提出使用)，每月還款額為1418.32元，需要注意的是當(dāng)年所繳納的公積金可以按規(guī)定的手續(xù)提取用于還貸！這樣兩人每月實(shí)際需要支付的還款額也就658元！

　　361250元的20%頭付是72250元，扣除公積金的4萬(wàn)元，自己付32250元，這樣兩人積蓄剩下87750元！辦房產(chǎn)證、土地證等需要7000多元，剩余8萬(wàn)元！裝修4萬(wàn)，家俱、家電2萬(wàn)，結(jié)婚2萬(wàn)！夠了吧！

　　原來(lái)每年積攢的2萬(wàn)元購(gòu)房基金只有7896元用于還貸，結(jié)婚后每年多余的12104元可以用來(lái)培養(yǎng)你們的小寶寶了??！

　　實(shí)際操作中大家可以根據(jù)自己的收入情況和當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)整！

　　而且本方案完全不需要雙方父母的支持，如果有支持就更好啦！有的單位有貨幣化分房政策，多多少少有一點(diǎn)，平均從2萬(wàn)-10萬(wàn)不等！

　　當(dāng)然，這是非常理想的模式，這中間，也會(huì)遇到許多障礙！

　　如各地的公積金制度有所不同，有的地方限定了較高貸款額，如果較高貸款額低于289000元，那只能把多余的部分用商業(yè)貸款替代！較怕不許公積金和商業(yè)組合貸款??！至于利率調(diào)整后還款增加的問(wèn)題，雖然短期內(nèi)有所變化，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，只要不發(fā)生惡性通貨膨脹，還貸壓力不會(huì)很大！而且國(guó)家不會(huì)讓居民收入和通貨膨脹率長(zhǎng)期背離！

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