隨著北京市新房房?jī)r(jià)的持續(xù)增長(zhǎng)，以及危改拆遷力度的加大，二手房市場(chǎng)日益升溫。在哪些區(qū)域購(gòu)二手房能夠更加保值？運(yùn)用何種理財(cái)方式購(gòu)購(gòu)二手房更為劃算？這些問(wèn)題被越來(lái)越多的消費(fèi)者所關(guān)注。

哪里二手房升值保值空間大

在人們的概念中二手房就是古老、陳舊的房屋，其實(shí)不然。雖然上世紀(jì)80年代公房房齡較長(zhǎng)，但是隨著城區(qū)內(nèi)土地供應(yīng)量的逐漸減少，新建樓盤開(kāi)發(fā)量的減產(chǎn)，致使許多90年代甚至2000年之后的房屋逐漸進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)。這些二手房大都具備地段成熟、交通便利、房屋戶型合理、物業(yè)完善、配套齊備等優(yōu)勢(shì)，其價(jià)值也將會(huì)隨著該區(qū)域整體價(jià)值的提升而得到進(jìn)一步升華。

兩種理財(cái)購(gòu)房方式：

1.一次性付全款購(gòu)房：如果經(jīng)濟(jì)小有實(shí)力，購(gòu)購(gòu)二手房時(shí)不妨一次性付全款。其優(yōu)勢(shì)有三點(diǎn)：頭先，一次付全款購(gòu)房后就不再有任何經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，同時(shí)也不必涉及到任何資信認(rèn)證。其次，再次出售時(shí)不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。如發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。第三，一次性付全款還可作為與售房業(yè)主討價(jià)還價(jià)的籌碼，如果對(duì)方想要快速出售，還可進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。這種方式購(gòu)房，購(gòu)賣雙方需要帶不同的證件。

2.按揭貸款購(gòu)房：這種方式的個(gè)優(yōu)點(diǎn)，就是錢少也能購(gòu)房。從投資理財(cái)角度上說(shuō)，辦按揭的購(gòu)房者可以把資金分開(kāi)投資，貸款購(gòu)房出租，以租養(yǎng)貸，剩余資金還可用于其他項(xiàng)目投資。但值得注意的是，購(gòu)房者一定要結(jié)合自身經(jīng)濟(jì)、財(cái)力量力而行，較好預(yù)留出總購(gòu)房金額50%以上的款項(xiàng)，再考慮貸款購(gòu)房事宜，否則容易造成入不敷出的局面。這種方式購(gòu)房，購(gòu)賣雙方需要帶不同的證件。

三套可選擇的購(gòu)房方案

1.月收入3500元：如果家庭給予10萬(wàn)元作支持,而自身又有2萬(wàn)到4萬(wàn)的存款，可以購(gòu)購(gòu)總價(jià)在25萬(wàn)到30萬(wàn)之間，面積在40至50平方米的一居室小戶型二手房較為適宜。據(jù)專家計(jì)算，25萬(wàn)的房屋，銀行可貸款17萬(wàn)元，頭付款8萬(wàn)元，月還款額1170元。30萬(wàn)的房屋，銀行可貸款21萬(wàn)，頭付款9萬(wàn)元，月還款額1445元。

建議：適用人群：頭次置業(yè)者、中低收入家庭。

2.月收入6000元：月收入在6000元左右，存款額在15萬(wàn)元以上，可以選擇購(gòu)購(gòu)40萬(wàn)到45萬(wàn)的二手房。據(jù)專家計(jì)算，按照7成20年貸款額度來(lái)計(jì)算，40萬(wàn)的房屋，銀行可貸款28萬(wàn)，頭付款12萬(wàn)，月還款額1928元。45萬(wàn)的二手房，銀行可貸款31萬(wàn)，頭付款14萬(wàn)，月還款額2135元。

建議：適用人群：公司、企業(yè)白領(lǐng)；個(gè)體老板或手中有閑錢的外地人士。

3.月收入8000元：月收入8000元以上，存款額20萬(wàn)到25萬(wàn)元之間，事業(yè)小有成就的成功人士，二手公寓是不錯(cuò)的購(gòu)房選擇。其中，價(jià)格在60萬(wàn)到70萬(wàn)間的價(jià)位較為適中。據(jù)專家計(jì)算，按照7成20年貸款額度來(lái)計(jì)算，60萬(wàn)的二手公寓，銀行可貸款42萬(wàn)，頭付款18萬(wàn)，月還款額2892元。70萬(wàn)的二手公寓，銀行可貸款49萬(wàn)，頭付款21萬(wàn)，月還款額3374元。

建議：適用人群：外企藍(lán)領(lǐng)；公司、企業(yè)主管等高薪水、高學(xué)歷、高素質(zhì)的購(gòu)房人群。

購(gòu)賣二手房具體流程

1.尋找符合要求的房屋看房。

2.購(gòu)賣雙方簽訂《房屋購(gòu)賣合同》、《居間中保合同》，客戶交納房款10%的定金。

3.產(chǎn)權(quán)登記。

4.對(duì)于貸款購(gòu)房者：收取購(gòu)方頭付款辦理貸款后收尾款；對(duì)于非貸款購(gòu)房者：收取購(gòu)方剩余房款、國(guó)家規(guī)定交易費(fèi)用及中介服務(wù)費(fèi)。

5.過(guò)戶(購(gòu)賣雙方到場(chǎng))。

6.支付賣方70%房款。

7.物業(yè)交驗(yàn)。

8.支付賣方剩余房款。

9.客戶領(lǐng)取房產(chǎn)證(貸款須辦理抵押登記)

　　　　　(作者：余美英)