目前越秀區(qū)單身公寓，而東方廣場主打小面積單位，成為許多白領(lǐng)、金領(lǐng)的閑錢投資渠道。東方廣場位于區(qū)莊附近，靠近環(huán)市東路，交通方便，生活設(shè)施齊全。

　　案例：果斷購下帶租約單位　

　　梁小姐在東方廣場附近的企業(yè)任職，熟悉周邊環(huán)境，也了解許多青年白領(lǐng)們的居　

　　住想法：靠近工作單位、生活舒適、購物方便。慢慢地，她把投資的眼光鎖定在東方廣場上，而且她認(rèn)為附近的**5號線2008年開通，現(xiàn)在正是入市的機會?！?

　　今年5月份，梁小姐終于等到一個業(yè)主放盤，是一套41平方米的單身公寓，出價40萬元，而且還帶租約，每月租金2200元，租期到今年年底。梁小姐抓住機會，馬上出手購下了房子。　

　　點評：年租金回報率6.3％　

　　對投資者梁小姐來說，雖然投資均價為10000元／平方米左右，但優(yōu)勢之一是該單位帶租約，無需擔(dān)負(fù)可能的空置風(fēng)險；另一個優(yōu)勢是該單位無需額外裝修或整修，降低了投資成本。而梁小姐還有其他的考慮，那就是該套單位的業(yè)主子女享有到附近的省一級小學(xué)就讀的權(quán)利?！?

　　另外，由于位置優(yōu)越，且有**開通的利好消息，梁小姐相信自己的物業(yè)的價格在年底有可能有10％的升幅，而且租金也將有一定的上升?！?

　　投資計算器　

　　投入成本＝40萬元＋40萬元×（3％＋1.55％）＝41.82萬元（3％為中介傭金，1.55％為稅費），年租金收入＝2200元／月×12個月＝26400元，年租金回報率＝26400元／41.82萬元×100％＝6.3％。　

　　預(yù)期樓價上升10％，即該單位價格可能達(dá)到40萬元×10％＝44萬元。

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