●編者按 一次購(gòu)房經(jīng)歷，一串購(gòu)房故事，每一位購(gòu)房者的心中都會(huì)有一些或酸、或甜、或苦、或辣的不同感受?；赝?gòu)房這一路走過的“坎”，如下幾位購(gòu)房者，即便簽字畫了押，也不見得就能高枕無憂……



　　遺憾，源于“對(duì)自己不夠狠”?



購(gòu)房子是一個(gè)既費(fèi)時(shí)又費(fèi)力的苦差事，在購(gòu)房前需要有一個(gè)長(zhǎng)期的準(zhǔn)備時(shí)間，這時(shí)不僅要考慮房?jī)r(jià)、地段、小區(qū)環(huán)境這些購(gòu)房必備因素，而且還要過排隊(duì)選房這一關(guān)，如果排隊(duì)靠后又想選到如意的樓層就有一定的困難了，估計(jì)很多購(gòu)過房的人都會(huì)有這樣的體會(huì)。



在某市直單位工作的陳小姐大學(xué)一畢業(yè)就有了購(gòu)房想法。她的這個(gè)夢(mèng)想終于在2005年有了實(shí)現(xiàn)的條件，經(jīng)過認(rèn)真分析后，陳小姐選定了位于鳳嶺某樓盤的一套房?！拔疫x房的標(biāo)準(zhǔn)很簡(jiǎn)單，只要它離我工作地點(diǎn)近，價(jià)錢合適小區(qū)環(huán)境又好就行了，剛好這里的房子符合我的要求所以就定了下來?！标愋〗氵@樣對(duì)我們說她的購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)。



“房子建好后，交了1萬塊錢押金，開發(fā)商通知我們排隊(duì)選房，早聽說能不能購(gòu)到滿意的樓層就看排隊(duì)的先后，所以我們?cè)谶x房日期的前晚上就去排隊(duì)了，而當(dāng)我們到那里的時(shí)候發(fā)現(xiàn)已經(jīng)有很多人在等了。雖然來得早但是較后選到的房子還是不大理想，因?yàn)槲覀儽鞠脒x定四樓的一套房，但是排得靠后些就只選到位于二樓的一套房。”陳小姐有些遺憾地講出購(gòu)房結(jié)果。



相信不少人有類似的購(gòu)房經(jīng)歷，陳小姐總結(jié)出一點(diǎn)，選房時(shí)就要對(duì)自己狠一點(diǎn)，不管怎樣排隊(duì)，選房時(shí)自己較好親力親為，只有這樣才能購(gòu)到自己稱心的房?！半m然不可能購(gòu)到十全十美的房子，但我們期望能有70%至80%的滿意度，現(xiàn)在想想當(dāng)時(shí)我們購(gòu)房還是心急了些。但購(gòu)了房我們就希望開發(fā)商能夠依照?qǐng)D紙的規(guī)劃實(shí)施，給我們一個(gè)好的小區(qū)環(huán)境?！标愋〗銓?duì)即將入住的房子這樣憧憬著。



點(diǎn)評(píng)：購(gòu)房子，對(duì)于大多數(shù)老百姓來說，是家中的頭等大事。錢花了，卻購(gòu)不到稱心如意的房子。這其中不僅有消費(fèi)者本身倉(cāng)促購(gòu)購(gòu)的原因，換房難也是重要的原因。除了房屋本身?yè)屖滞?，也不排除開發(fā)商為了售房業(yè)績(jī)搞虛假信息，消費(fèi)者在不了解實(shí)際情況下作出了錯(cuò)誤的判斷。(莊海瓊)



　　趕著結(jié)婚遺憾選房



　黃先生是某機(jī)關(guān)單位的公務(wù)員，去年8月的時(shí)候他申請(qǐng)購(gòu)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房。11月通過公示，12月開始選房，他選的是一套約93.23平方米的房子，三房?jī)蓮d。黃先生告訴記者，選房是抽簽選房的，誰能抽到好號(hào)，誰的選擇余地就大，也就可以挑選更多好房。他很遺憾自己抽到是后面的，到他選房的時(shí)候，套房已所剩無幾了，而且都是一些朝向不太好的房子。他感嘆自己不走運(yùn)，好運(yùn)氣沒輪到他頭上。



選房并不是件令人激動(dòng)的事情，他說他當(dāng)時(shí)的心情很平靜，沒什么感覺。因?yàn)槭羌敝?gòu)房結(jié)婚，當(dāng)時(shí)也就沒怎么考慮。選了個(gè)朝向不是很好的房子。但較讓他感到不解的是簽合同時(shí)還要多增加管道煤氣開通費(fèi)，他連忙向主管部門詢問，對(duì)方回答說是：“上面規(guī)定的，我們也沒辦法?！狈孔釉诮衲?2月就可以入住了，黃先生說他現(xiàn)在較擔(dān)心的就是入住后管道煤氣是否能用。他說：“還是有點(diǎn)貴?！秉S先生告訴筆者，他的房子是1738元每平方米購(gòu)下的，雖然比普通商品房要便宜很多，但與他對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的期待還是有一定的差距。而且交完錢后要等一年之久才能入住，讓他心急，時(shí)間太長(zhǎng)了。

售樓小姐前后不一致的態(tài)度也讓他覺得不舒服，“沒交錢之前對(duì)你滿臉熱情，交完錢后就愛理不理的。這也太現(xiàn)實(shí)了吧。”對(duì)這種態(tài)度，黃先生說他很氣憤?！百?gòu)房啊，千萬不能太沖動(dòng)了，就算是購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房，也一定要考慮清楚之后才做決定?！?br>


點(diǎn)評(píng)：現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展的步伐越來越快，城市也越來越擁擠，各式各樣的樓盤百花齊放，百花爭(zhēng)艷，但是購(gòu)房還是成為許多人頭痛的問題。經(jīng)濟(jì)適用房政策的出臺(tái)，為許多低收入的人解決了住房困難的問題，但每一項(xiàng)政策的出臺(tái)不是一下子就能完善的，它總是要有一個(gè)過程。它在某些方面可能被某些人鉆了空子，我們期待經(jīng)濟(jì)適用房政策能更加完善健全，經(jīng)濟(jì)使用房能夠做到真正的經(jīng)濟(jì)又實(shí)用。（陳明蘭）

　　超期8個(gè)月后的質(zhì)問：啥時(shí)候能交房？



　面對(duì)南寧房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展及各式樓盤如雨后春筍般的冒出頭來，對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)不甚了解的朱小姐在購(gòu)房前給自己定下了看房標(biāo)準(zhǔn)——社區(qū)環(huán)境、戶型、地段、配套、樓層、物管。之后就是長(zhǎng)時(shí)間東西南北的“轉(zhuǎn)”，著實(shí)地好好了解了一番?！耙业竭m合自己的房子，還真是要花費(fèi)一番心思?！敝煨〗憧嘈χ鴮?duì)筆者說。在2004年8月，朱小姐較終決定購(gòu)購(gòu)金灣花城里的一套小戶型套房。



因?yàn)槭瞧诜?，所以先交?萬元訂金，一個(gè)月后又補(bǔ)交1萬5千元。房子是一房一廳格局，總面積約52平方米，使用面積42平方米。交完頭付后，朱小姐就滿心歡喜地等著房子建好，然后裝修入住。然而事情的發(fā)展卻遠(yuǎn)不像朱小姐所期望的那樣……



“按正常的合同，我應(yīng)該在2005年7月31日就能拿到房子，但實(shí)際上金灣花城至今尚未交房?！敝煨〗愀嬖V筆者，在8個(gè)月的延期交房過程中，開發(fā)商沒給業(yè)主打過一次電話來解釋緣由。按捺不住的她從去年7月底就開始打電話詢問交房的日期，“從8月到10月，從2005年年底，到2006年年頭，8個(gè)月過去了，我所等待的‘小資’單身生活依舊還是個(gè)空中樓閣?！敝煨〗闳缡钦f?！艾F(xiàn)在，在業(yè)主中到處流傳著開發(fā)商由于債務(wù)問題已被告上法庭的傳言，而我已是徹底失望了。”朱小姐這樣對(duì)筆者說。

“我購(gòu)的是第五期，也是金灣花城開發(fā)的較后一期，在五期業(yè)主建立的QQ群上，大家每天都圍繞哪天交房討論得不可開交，關(guān)于賠償、退房的話題，大家已經(jīng)從原來的激動(dòng)討論到現(xiàn)在的平靜，現(xiàn)在較迫切想知道的是，何時(shí)才能拿到那串等待得太久的房門鑰匙。”



點(diǎn)評(píng)：從這個(gè)故事中，我們不難發(fā)現(xiàn)，這起案例中受傷害的還是消費(fèi)者，他們煞費(fèi)苦心地購(gòu)了房子，但是卻因?yàn)檫@樣的問題，而處于兩面受擠的困境中。在這里，告誡消費(fèi)者在選房、購(gòu)房的過程中，不僅要看樓盤的周邊環(huán)境、地段、設(shè)施配套、樓層情況等，還要看開發(fā)商的實(shí)力和誠(chéng)信度。

　　 二手房賣了，錢卻沒到手



　　“房子賣了，錢卻沒到手。你說煩惱不煩惱？”一位姓盧的女士向記者講述了她的賣房煩惱。



為了早日賣掉位于東葛路26號(hào)東苑公寓的一套房，盧女士找到了廣西廣屋房地產(chǎn)置換有限公司，并于去年5月31日與該公司的業(yè)務(wù)員代表簽訂了《委托售房合同》，委托該公司代為出售。



“合同上寫明售房?jī)r(jià)為35萬元，購(gòu)房者預(yù)付7萬元，剩余的28萬元由銀行辦理按揭貸款，錢由銀行轉(zhuǎn)入置換公司，再轉(zhuǎn)給我們。”盧女士說。故事本該照這樣的情節(jié)發(fā)展下去，可問題并沒有想象中的那么簡(jiǎn)單。2005年10月20日銀行把剩余的28萬打入了廣屋置換有限公司的賬戶，錢是到了置換公司，可該公司并沒有把錢交到盧女士家人的手中。

“辦理各種手續(xù)需要一些時(shí)間，不要著急。錢，我們公司一定會(huì)給的?！北R女士在向廣屋置換有限公司追討?？顣r(shí)，該公司給了她這樣的答復(fù)?！八麄兊慕忉尶雌饋砗锨楹侠?，再加上當(dāng)時(shí)我正忙著照顧病重的母親，所以也就沒有追得太緊?！北R女士告訴記者，為了拿回錢她又于2005年12月9日與該公司簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，“協(xié)議上寫明置換公司分四期付完剩余的錢，我們?cè)俳桓斗慨a(chǎn)證?！?br>


“簽了協(xié)議我們本以為就可以拿到錢了，但是到現(xiàn)在我們?nèi)赃B期的付款都沒拿全，盡管我們一家人多次去置換公司要錢，但該公司每次都給我們一千兩千塊，較多一次就拿到了4萬塊錢，根本沒有履行合同上的義務(wù)。”盧女士非常氣憤地向記者訴說了她的遭遇。



到截稿為止廣屋置換有限公司仍有14萬7千元沒有結(jié)算給盧女士一家。為追房款的事盧女士一家人早已是身心疲憊，“不知道我們什么時(shí)候才能拿到所有的錢。”盧女士一臉的無奈。



點(diǎn)評(píng)：在探尋盧阿姨追款事件中，我們不難發(fā)現(xiàn)事件發(fā)生的原因主要是購(gòu)房款放在中介公司的賬戶上。在目前市場(chǎng)運(yùn)作還不是很完善的情況下，中介公司是否有足夠的能力和誠(chéng)信度來做房屋中介的代理業(yè)務(wù)，值得我們深思。廣西廣屋房地產(chǎn)置換有限公司拖欠盧女士房款這件事給消費(fèi)者提了醒，同時(shí)也提醒廣大賣房者在找中介公司時(shí)一定要充分考慮中介公司的信譽(yù)度，在簽訂合同時(shí)一定要把利益與義務(wù)寫清楚。

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