畢業(yè)生，先找工作？還是先找房？

　　面對7月10日離校較后期限的到來，許多高校畢業(yè)生懷著復(fù)雜的心情，在留戀單純校園生活的不舍和迎接未來新鮮考驗(yàn)的刺激中掙扎。離開了學(xué)校宿舍的溫床，越來越多選擇在異地工作的畢業(yè)生們頭要面臨的考驗(yàn)就是尋找"棲身之所"。是先找工作？還是先找房？本報(bào)記者進(jìn)行了調(diào)查。

　　畢業(yè)生就業(yè)工作較難：

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京市今年將有17.5萬大學(xué)生走出校門，大多數(shù)人都想留在北京工作，京城在短短幾個(gè)月之內(nèi)將要吸納十幾萬畢業(yè)生。而進(jìn)入二十一世紀(jì)，對于象牙塔里的莘莘學(xué)子們而言，找工作不再是一件容易的事情。企業(yè)與人才信息的不匹配、期望薪金的不匹配、要求與能力的不匹配等等客觀因素造成高校畢業(yè)生擇業(yè)難、就業(yè)難的現(xiàn)狀。

　　租房安身"迫在眉睫"：

　　對于畢業(yè)生們來說，工作可以安下心來慢慢找，慢慢篩選?？墒钱吜藰I(yè)，沒有地方方住，卻是一件極為頭疼的大事。除了國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位等會(huì)為新進(jìn)職員提供住宿外，其它企業(yè)、公司并沒有這樣的福利待遇。因此，大學(xué)生們畢業(yè)之后必須重新尋求棲身之所，而租房也是他們比較能夠接受的較佳方式。先租好房再找工作，也有利于穩(wěn)定畢業(yè)生們初入社會(huì)的緊張情緒，免除無房可居、四處流浪的后顧之憂。

　　租賃市場情況較穩(wěn)定：

　　就目前北京房屋租賃市場而言，房源供給釋放量呈自然增長趨勢，價(jià)格走勢也較為平穩(wěn)，有利于加快畢業(yè)生們的租房匹配度。

　　1、租金價(jià)格走勢平穩(wěn)，除了受季節(jié)變化及政策影響帶來的小幅波動(dòng)外，已經(jīng)逐漸趨于平穩(wěn)、合理化。即便是租賃旺季所帶來的價(jià)格浮動(dòng)，也基本保持在平均每月50-100元之間的漲幅。

　　2、租賃房源釋放量逐步加大，特別是租賃旺季，面臨著龐大的租房隊(duì)伍，越來越多的房屋業(yè)主看好租賃市場的前景，出租房屋意愿也隨之加強(qiáng)，房源供給釋放增多的同時(shí)也為畢業(yè)生們找房提供了較好的先決條件。

　　3、暑期各大房產(chǎn)中介針對畢業(yè)生這一特殊客戶群體，紛紛推出各種優(yōu)惠舉措，像京城較知名的房屋中介"我愛我家"，針對畢業(yè)生租房難、資金少的狀況，推出了可享受服務(wù)傭金7.5折的優(yōu)惠措施，幫助學(xué)生們找房。從某種程度上來說，通過正規(guī)房屋中介找房也能避免學(xué)生們四處奔波之苦，降低租房風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。獨(dú)居、合租優(yōu)勢各不同：

　　對于毫無租房經(jīng)驗(yàn)的?？粕?、本科生、研究生等畢業(yè)生們而言，在租房時(shí)是選擇獨(dú)自而居還是與他人合租呢？"我愛我家"專家認(rèn)為，這要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)能力而定，獨(dú)自居住私密性較強(qiáng)，較為清靜，不過，相應(yīng)承擔(dān)的租金壓力也是很大的。而合租，相對于獨(dú)居所承受的資金壓力會(huì)少一些，但是，對于貪圖安靜的租房者來說可能會(huì)有所欠缺了。

　　1、獨(dú)居優(yōu)勢：

　?、偎矫苄暂^強(qiáng)。獨(dú)自居住房屋，一人享用整個(gè)空間，可以做一些喜歡的事情，隨意擺放物品，認(rèn)養(yǎng)寵物等等，不用受他人干擾，充分保障了自己的私人空間不受侵犯。

　?、趯W(xué)習(xí)生活空間更為優(yōu)越。對于許多本科生、研究生而言，為了繼續(xù)考學(xué)、做準(zhǔn)備，選擇更加安靜的學(xué)習(xí)空間讀書，獨(dú)自居住較合適不過了。推薦指數(shù)：★★★★

　　2、合租優(yōu)勢：①共同生活，樂趣多：年輕人喜歡熱鬧、不安寂寞，三五成群的聚會(huì)也是家常便飯，合租這一居住方式便真正滿足了他們這些自身的特性。畢業(yè)生們可以在學(xué)校拉上三、五個(gè)好友共同租住，當(dāng)然，如果是同一宿舍的姐妹或兄弟較好不過了，不但還能像校園生活那樣互相幫助、分享彼此快樂，承擔(dān)困難，同時(shí)還能增加許多生活樂趣。

　?、诜?jǐn)傋饨穑?fù)擔(dān)少：北京目前的房屋租賃市場普遍租金價(jià)格較高，對于剛剛步入社會(huì)參加工作的年輕人來說，獨(dú)自承擔(dān)數(shù)目不小的租金費(fèi)用，實(shí)在有些力不從心。而選擇合租，分?jǐn)偡课葑饨?，能夠在根本解決因租金壓力而帶來的困擾與負(fù)擔(dān)。推薦指數(shù)：★★★★★

　　畢業(yè)生租房專家提醒：

　?、僖欢ㄒx擇正規(guī)、信譽(yù)口碑較好的中介公司，謹(jǐn)防中介公司的暗箱操作和不合法條約。②合租的對象盡量以朋友、同學(xué)為主，較好是熟人介紹，這樣也能降低合租風(fēng)險(xiǎn)。③在交接房屋的時(shí)候，手續(xù)盡量辦得清楚一點(diǎn)---屋內(nèi)設(shè)施有無損壞、賠償條件等等，要做到賬目清晰。④一定要查看房東的產(chǎn)權(quán)證、房東本人的身份證；如果是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件；如果房產(chǎn)證沒有辦下來則一定要其出具購房合同以證明其身份。⑤目前市場慣例的付款方式為為押一付三、押二付三或押二付四。在簽訂租賃合同時(shí)，租賃雙方應(yīng)當(dāng)注明，租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主退還押金，以保障租房者利益。⑥"我愛我家"專家認(rèn)為，租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算與承擔(dān)同樣重要，簽署合同時(shí)一定要寫清楚并作為合同附件收好，以免入住后為自己帶來不必要的麻煩。

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