在普通老百姓眼里，地產(chǎn)商已經(jīng)像1993—1994年時(shí)一樣成了惡徒，炒家卻又成了房地產(chǎn)業(yè)界人士眼中的臭老鼠，但遺憾的是，有像任志強(qiáng)之流的地產(chǎn)大腕能奮起還擊，卻從來(lái)沒(méi)有人去了解那些投資客的真實(shí)心態(tài)，他們對(duì)樓市到底持何態(tài)度？是否單單是他們成為房?jī)r(jià)上漲的罪魁禍頭？南都從深圳六大片區(qū)精選了6個(gè)投資客，以圖逼近事實(shí)真相。為保護(hù)受訪者隱私，采訪對(duì)象姓名皆為化名。

　　“沒(méi)有25%利潤(rùn)就不干”

　　炒家檔案

　　姓名：周劉彥　　

　　身份：短線投資客

　　居住地：南山

　　炒房“威水”史：2001年至今

　　炒房套數(shù)：100多套

　　炒房類型：短線投資，涉及南山、福田、寶安的高中低檔新房及二手住宅

　　年齡：50歲

　　目前在手房產(chǎn)：7套，集中在福田和南山

　　3天成交3套

　　“明天我還會(huì)有一套二手房簽合同，但是價(jià)格降了2萬(wàn)多元?！痹诒姸嗟某醇依铮虾Ｈ酥軇┧闶潜容^幸運(yùn)了。在過(guò)去的3天里，他每天都能賣出一套房子，其中，蔚藍(lán)海岸的一套房產(chǎn)，早在1個(gè)多月前簽了合同，前天過(guò)戶，賣出價(jià)116萬(wàn)多元，毛利賺了12萬(wàn)元，不過(guò)，這一套房顯然不能說(shuō)明什么，接下來(lái)的在“5·11”號(hào)文出臺(tái)之后成交的兩套房，交易價(jià)都發(fā)生了下調(diào)，其中，前海的一套轉(zhuǎn)紅的微利房標(biāo)價(jià)36萬(wàn)元，較終降到33萬(wàn)多元成交，再一套就是周劉彥開(kāi)頭所講的那套房，“但兩套還是各賺了2萬(wàn)多元。”他說(shuō)。

　　周是一家國(guó)有企業(yè)的職員，2001年前一直在炒股，然后開(kāi)始炒房到現(xiàn)在，“我只做短線投資，就是人們常說(shuō)的炒家。”他說(shuō)。在3-4年的炒房生涯里，周劉彥每年都投資20-30套的房產(chǎn)，業(yè)余大部分時(shí)間，他都像獵人一樣在這個(gè)城市里四處尋找低價(jià)的二手房，“但是為了工作，我的投資區(qū)域集中在南山、寶安，同時(shí)兼顧福田。”

　　離不開(kāi)南山“大本營(yíng)”

　　南山是周劉彥的發(fā)家地，在這里的幾年時(shí)間，他顯然獲得了很廣闊的人脈資源，“南山中介地鋪資歷稍微深一些的業(yè)務(wù)員都認(rèn)識(shí)我，經(jīng)常會(huì)給我一些盤(pán)源?！?br>
　　2003年，濱海之窗動(dòng)工伊始，周劉彥就去內(nèi)定房產(chǎn)，到較后他以折扣價(jià)拿到了該樓盤(pán)的7-8套房，“去年夏天開(kāi)始賣的時(shí)候，標(biāo)價(jià)45萬(wàn)元/套左右，冷冷清清，但賣了幾套之后，開(kāi)始大熱，去年10月份后，價(jià)格一路走高，從45萬(wàn)元/套到55萬(wàn)元/套，較高時(shí)一套多賣了17萬(wàn)多元，較后一套2個(gè)月前成交，單套漲了7—8萬(wàn)元，5月11日之前，還不斷有人打電話要房?！?br>
　　一段時(shí)間，周劉彥去了寶安，但在去年低寶安區(qū)房?jī)r(jià)激升突破5000元/平方米之后，他又打馬回了南山，“我覺(jué)得(那里的)已經(jīng)被透支了，炒房賺不到什么錢(qián)?！?br>
　　兩年內(nèi)的房子不再購(gòu)

　　周劉彥現(xiàn)在手頭能動(dòng)用的流動(dòng)資金超過(guò)300萬(wàn)元，“我保證手頭流動(dòng)的房產(chǎn)不超過(guò)10套?！爆F(xiàn)在他手里大約還有7套房，都是2年以上的，這讓他并不是很煩躁。但讓他擔(dān)憂的是，“5·11”號(hào)文出臺(tái)后，他所投資房產(chǎn)的成交周期普遍從原來(lái)的2—3天延長(zhǎng)到一周以上，而且，平均價(jià)格都下調(diào)了5%—6%。

　　不過(guò)，與別的炒家相比，周劉彥算是很樂(lè)觀的，他還想著今年要把率鎖定在25%，而在2003年前，他所投資的房產(chǎn)率超過(guò)30%，“去年近30%，今年我的目標(biāo)是達(dá)到25%，如果達(dá)不到，就持房觀望?！?會(huì)不會(huì)轉(zhuǎn)入長(zhǎng)線？)“不會(huì)，迅速增值是我的主要目標(biāo)。”

　　可能是托了上海人精明頭腦的福，周劉彥現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)始想著怎么鉆政策空子，“近期，我不會(huì)再進(jìn)貨，尤其是2年以內(nèi)的房子我不會(huì)進(jìn)了，而且，現(xiàn)下手中握有的房產(chǎn)，也都不會(huì)再過(guò)戶，而是先與賣方到公證處公證，做一個(gè)全權(quán)委托代理(類似中介經(jīng)紀(jì)人員)，業(yè)主委托我賣房、收錢(qián)及過(guò)戶，這樣我?guī)卓梢圆贿^(guò)戶直接完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，避掉交易稅。”“如果下半年樓市還是這樣，我就可能殺回去炒股，我認(rèn)為，現(xiàn)在的股市有10%已經(jīng)有了投資價(jià)值。”周劉彥較后說(shuō)。

　　炒家檔案

　　姓名：何小篆

　　身份：國(guó)際性業(yè)余投資客

　　居住地：福田　
　
　　炒房“威水”史：2003年至今

　　炒房套數(shù)：20-30套

　　炒房類型：中長(zhǎng)線投資，集中在南山的二手住宅及商鋪

　　年齡：50多歲

　　目前在手房產(chǎn)：10多套，商鋪居多

　　怕麻煩只炒二手房

　　何小篆1987年在美國(guó)開(kāi)公司，10年后把公司搬回了南山，做計(jì)算機(jī)等一些高科技產(chǎn)品。何小篆現(xiàn)在還是美國(guó)國(guó)籍，他很不自然地說(shuō)他是海歸派，這個(gè)上海人在美國(guó)和自己的老家都各購(gòu)了一套別墅。

　　從2002年開(kāi)始，全球都在加息，何小篆就把他的錢(qián)全部轉(zhuǎn)回了國(guó)內(nèi)，“多余的錢(qián)沒(méi)處用，閑來(lái)無(wú)事，就嘗試著投資不動(dòng)產(chǎn)?！焙涡∽逊康禺a(chǎn)這玩意兒當(dāng)副業(yè)，偶一玩之。

　　他似乎也不想賺快錢(qián)，兩年來(lái)，他投資的20—30套房產(chǎn)全部都是中長(zhǎng)線，且全都是二手房，“套房是南山的一個(gè)普通住宅，1年多賣掉，賺了一點(diǎn)點(diǎn)，以后就比較多了，比如海景廣場(chǎng)等，但大都出租，我不靠這個(gè)吃飯?！?br>
　　何小篆只投資二手房更多是因?yàn)樗滦路繒?huì)占用太多的精力，“手續(xù)太煩瑣，倒賣也麻煩，就為了賺那幾萬(wàn)塊錢(qián)。”在他眼里，投資已經(jīng)裝修好的二手房似乎能獲得更多的快樂(lè)。

　　曾想購(gòu)紅樹(shù)西岸自住

　　何小篆到底有多少錢(qián)，他沒(méi)透露，不過(guò)，他曾經(jīng)想著去購(gòu)紅樹(shù)西岸，但結(jié)果，這個(gè)深圳歷史上較貴的高層住宅卻讓他很惱火，所以，在采訪過(guò)程中，他一提到炒房，就很滑稽地抨擊一下紅樹(shù)西岸。

　　“剛開(kāi)始的時(shí)候，我接到紅樹(shù)西岸樓盤(pán)的電話，他們告訴我，花80萬(wàn)元購(gòu)一個(gè)籌，保證你能賺錢(qián)，然后我就去了現(xiàn)場(chǎng)，但他們不讓我進(jìn)去(注：百仕達(dá)·紅樹(shù)西岸采用預(yù)約看樓制)。”他后來(lái)似乎把吃了閉門(mén)羹的怒氣轉(zhuǎn)嫁到抨擊紅樹(shù)西岸的“鼓勵(lì)炒樓”上去，“花80萬(wàn)元購(gòu)一個(gè)籌，購(gòu)房時(shí)獲得7.5折的優(yōu)惠，然后我可以轉(zhuǎn)手賣給他人獲利，這不是鼓勵(lì)炒樓是什么？”

　　不過(guò)，紅樹(shù)西岸2.5萬(wàn)元/平方米的價(jià)格在何小篆眼里無(wú)法再炒，“如果要購(gòu)紅樹(shù)西岸的話，我肯定會(huì)用來(lái)自住?！?br>
　　有閑有錢(qián)才購(gòu)商鋪

　　因?yàn)橄佣肿≌顿Y的手續(xù)也過(guò)于煩瑣，同時(shí)，加上較近以來(lái)的宏觀調(diào)控，何小篆就把能賣掉的投資性住宅基本全賣掉，“還剩下4-5套，其余還有7-8套商鋪?！?br>
　　有了上海的背景，何小篆對(duì)深圳樓市的看法更富于比較意義，“上海普通人都購(gòu)不起房，肯定有問(wèn)題，深圳還算好，不過(guò)，政府應(yīng)該再繼續(xù)進(jìn)行行政干預(yù)了?！?br>
　　他認(rèn)為，交易稅的征收，一方面打擊了炒作，但同時(shí)“也令二手樓整體市場(chǎng)受到影響，很多要求換房的業(yè)主，他們的置業(yè)需求也被抑制?！?br>
　　“我再有閑錢(qián)的話，不會(huì)再投資住宅，除非有跳樓價(jià)甩賣的，否則，以后只購(gòu)商鋪投資?！彼f(shuō)。(“對(duì)商鋪投資就不擔(dān)憂？”)“我又不倒賣，有什么好擔(dān)憂的！”

　　炒家檔案

　　姓名：黃笛聲

　　身份：公司老板

　　居住地：深圳　　

　　炒房“威水”史：3年

　　炒房套數(shù)：據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)80套左右

　　炒房類型：大多是短線，也有長(zhǎng)線。只做豪宅投資

　　年齡：30多歲

　　目前在手房產(chǎn)：8套物業(yè)

　　次購(gòu)房虧了

　　1996年，深圳的高層就有8000元/平方米。

　　這是真的，如今炒房成功的黃笛聲，永遠(yuǎn)都不會(huì)忘記1996年次購(gòu)房的經(jīng)歷，他花了8000多元/平方米購(gòu)了一套高層住房，在1997年的金融風(fēng)暴來(lái)臨之前，他轉(zhuǎn)手出去還是大虧一筆。

　　要不是因?yàn)橘?gòu)套房，也許黃笛聲從此不會(huì)和地產(chǎn)結(jié)緣。但就是那么巧合，套房子他不僅賺了，而且還將套房子的虧損都賺了回來(lái)，精明的他從套房的成功里面看出了機(jī)會(huì)，加上對(duì)深圳樓市多年的理解，2002年來(lái)，黃笛聲開(kāi)始炒樓。

　　把香蜜湖當(dāng)狩獵場(chǎng)

　　和有些人不一樣，黃笛聲一開(kāi)始看好香蜜湖片區(qū)周圍的豪宅，而且似乎給自己畫(huà)了一個(gè)圈圈，基本范圍是在區(qū)和香蜜湖，早期炒黃埔雅苑、東方玫瑰花園、然后是水榭花都、中旅國(guó)際公館、東?；▓@、熙園、水榭花都。

　　至今黃笛聲對(duì)于當(dāng)初在水榭花都購(gòu)房還有遺憾，他看好了那個(gè)位置，但是還是有點(diǎn)小心，只購(gòu)了兩套房子，一套小的一套大的，如今那兩套房都已經(jīng)轉(zhuǎn)手出去，小戶型賺得不多，但是那套大的，他一直放在手里不舍得賣，結(jié)果不斷看漲，120萬(wàn)購(gòu)進(jìn)的房子較后以300萬(wàn)賣出去，這是讓黃笛聲很驕傲的一件事情。

　　自信眼光好就賺錢(qián)

　　5月11日國(guó)家七部委新政出臺(tái)之后，黃笛聲似乎不著急，在他看來(lái)，他卻因此受益了。很久前，他就看中了熙園的一套房子，業(yè)主咬定230萬(wàn)，不肯降價(jià)，這次新政之后，業(yè)主松口了，他以210多萬(wàn)的價(jià)格購(gòu)下來(lái)，心滿意足。他不怕“六一”之后的營(yíng)業(yè)稅，他說(shuō)，一套豪宅的利潤(rùn)空間可能在15%，除掉5%，還有10%可以賺，如果不能賺錢(qián)，那套房就留給自己住也不錯(cuò)。

　　“不過(guò)新政出來(lái)后，我有些同樣做投資的朋友反應(yīng)是很大，每天都坐立不安一樣，其實(shí)他們不是因?yàn)榕绿澅荆且驗(yàn)槔麧?rùn)空間少了，生意人賺的就是利潤(rùn)。”在他看來(lái)，投資需要看眼光看實(shí)力，新政出來(lái)后，有些人肯定是要虧的，這些人里面肯定有炒家，但他對(duì)自己卻很有信心。

　　炒家檔案

　　姓名：孔偉

　　身份：進(jìn)口建筑材料商

　　居住地：華僑城　　

　　炒房“威水”史：炒房套數(shù)：11套

　　炒房類型：華僑城高尚住宅

　　年齡：35歲

　　目前在手房產(chǎn)：8套，正在賣出一套的同時(shí)正在購(gòu)進(jìn)另外一套，全部集中在華僑城

　　不認(rèn)為自己是“炒家”

　　25日晚上9點(diǎn)，孔偉在開(kāi)車出去與朋友聚會(huì)的途中接受了記者的電話采訪。這個(gè)目前手中有著8套華僑城高端住宅的大腕對(duì)“炒家”和“投資客”的稱呼保持著極高的敏感與警惕，并對(duì)記者迅速進(jìn)行了

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