對于2009年，給消費(fèi)者感受較深的莫過于一路飆升的房價(jià)，消費(fèi)者的存款與收入與房價(jià)增長速度相比較，顯得太慢太少了。然而，去年底到今年初，國家出臺了一系列的調(diào)控政策，加上“兩會”政府對保障住房的供應(yīng)加大承諾，讓許多普通老百姓在2010年似乎看到了一絲曙光。

　　一方面是通貨膨脹預(yù)期，另一方面是樓市進(jìn)入觀望期，房價(jià)在高位徘徊讓人難以看清走勢。對于2010年的購房者而言，房價(jià)漲跌關(guān)系到切身利益，到底如何置業(yè)，要不要購房成為“兩會”后許多市民“較頭疼”的話題。

　　頭次置業(yè)者：堅(jiān)持四大置業(yè)原則

　　消費(fèi)者置業(yè)關(guān)鍵在于明確需求，即購房后住宅的使用及功能。通常情況下，市民購房的需求可以分為三類：一種是頭次置業(yè)者，住宅主要用于滿足自身居住需求；另一種是改善型購房，是指在有住房的情況下，再購購新的住宅單位，用于升級和改善原有的居住條件；還有一種是投資或投機(jī)型購房，該類消費(fèi)者以購賣房屋或租賃物業(yè)獲取利潤為購房動機(jī)。

　　針對頭次置業(yè)的消費(fèi)者，業(yè)內(nèi)人士建議，由于頭次置業(yè)者購房需求是滿足自住，所以在購房時(shí)要堅(jiān)持四大原則，即“購合適，不購大”、“購方便，不購偏”、“頭付多付，減少供”、“新老房子皆可考慮”，切勿貪圖一步到位，造成過大的經(jīng)濟(jì)壓力，從而影響個人或家庭的生活水平。

　　改善型購房：暫緩置業(yè)不失為良策

　　對于具有升級、改善居住條件的消費(fèi)者來說，需求的迫切性比頭次置業(yè)者要弱許多，所以在購房同時(shí)要考慮物業(yè)保值增值因素。

　　據(jù)了解，由于2010年房價(jià)是基于“2009年房價(jià)高漲”的基礎(chǔ)上，房價(jià)偏高是一個不容忽視的問題。加之，自去年底以來，樓市調(diào)控從未間斷，市場行情及房價(jià)走勢十分難測。無論從房價(jià)水平、升值空間和各方優(yōu)惠，還是房價(jià)走勢、市場行情和性價(jià)比，此時(shí)此刻都算不上較佳置業(yè)時(shí)機(jī)。

　　有觀點(diǎn)認(rèn)為，改善型購房者要根據(jù)需求意愿而定，非迫切要求的消費(fèi)者可以考慮放緩置業(yè)步伐，因?yàn)樾星椴环€(wěn)定且存在風(fēng)險(xiǎn)，暫緩置業(yè)不失為良策。

　　投資或投機(jī)型購房：出手要慎重考慮

　　對于投資或投機(jī)型置業(yè)者而言，2009年完全是一個大豐收的年份，因?yàn)檫@一年全國房價(jià)普漲兩位數(shù)，個別城市幅度甚至接近三位數(shù)，不少投資者可謂賺得缽滿盤滿。然而，從近一個季度的樓市行情來看，不動產(chǎn)的投資價(jià)值正在明顯減弱，其根本原因在于房價(jià)處于高位水平，短期內(nèi)的漲幅空間比較小，同時(shí)國家出臺多個調(diào)控政策，造成市場不明朗因素加大，房價(jià)走向難料。

　　針對市場不明朗及房價(jià)走向的問題，業(yè)內(nèi)人士建議投資或投機(jī)型消費(fèi)者，在市場敏感期要耐得住性子，尋找和等待投資時(shí)機(jī)的來臨，出手之前要慎重考慮。如果此時(shí)堅(jiān)持要出手，可以尋找一些住宅價(jià)格高于底商價(jià)的商業(yè)或處于的潛在項(xiàng)目投資。

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