規(guī)劃不要貪圖漂亮

　　規(guī)劃對(duì)于一個(gè)來說是十分重要的，它不僅決定了一個(gè)社區(qū)總體的布局，還會(huì)影響到今后業(yè)主的生活。一個(gè)好的規(guī)劃可以讓業(yè)主生活得更加舒適、便利。一個(gè)好的社區(qū)除了要考慮到充分利用土地、建筑與園林布局的美觀等方面以外，還要在生活、空間區(qū)位的安排方面下功夫。在硬件上，按建筑圍合做安排比單純做一些漂亮的幾何圖案要好得多，從生活的便利性出發(fā)要比單純從美觀出發(fā)對(duì)業(yè)主來說更有意義。

　　關(guān)注區(qū)域容積率

　　在用地與規(guī)劃方面，購房者應(yīng)不僅要注意項(xiàng)目的容積率，而且要關(guān)注區(qū)域的容積率。目前，一些項(xiàng)目雖然表面上容積率不高，但其周圍都是高樓大廈，整體小區(qū)就像一個(gè)“盆地”，使得整個(gè)區(qū)域的容積率偏高；另一些項(xiàng)目，雖然看起來容積率并不是很低，但由于周邊都是綠地，使得整個(gè)區(qū)域的容積率得到了很好的保證。

　　塔樓窗墻比≮1∶10

　　塔樓由于總樓層很高，通風(fēng)不是問題，朝向、采光才是主要的。良好的采光和通風(fēng)是凈化空氣的較有效且簡單易行的辦法。通常住宅設(shè)計(jì)多依據(jù)自然通風(fēng)來補(bǔ)充新風(fēng)進(jìn)行換氣，因此住宅規(guī)范對(duì)自然通風(fēng)和窗戶可開啟的面積有明確要求。其實(shí)塔樓的通風(fēng)不是問題，不能把塔樓否定掉，可以通過進(jìn)風(fēng)調(diào)節(jié)器來調(diào)整通風(fēng)，窗戶面積與墻面的比值不小于1∶10，并且要有一定的開啟面。

　　戶型注重功能劃分

　　外部環(huán)境固然很重要，但人們更多的生活還是在室內(nèi)的，因此，挑選一個(gè)好的戶型是十分重要的。有些戶型雖然很大，空間布置卻大而不當(dāng)，因此購房者要注重房屋空間的功能劃分。另外，購房者還應(yīng)注意看戶型的進(jìn)深和面寬，避免進(jìn)深、面寬過大、過小，避免過分凹凸，避免有過多的公攤面積，避免主要功能空間面積配置不合理等。

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