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購房要防止信息不真實(shí) 教你了解房齡的N種方法
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 454 次
賣房人提供的房屋年限與實(shí)際不符,購房人該如何了解房子的“年齡”?如果合同沒有約定年限的話,購房人該如何索賠?
購房人黃先生在某小區(qū)看中了一套房子,房東說是1999年建成的房子,房產(chǎn)證是2000年5月領(lǐng)到的。但黃先生發(fā)現(xiàn),土地使用權(quán)證上顯示的土地截至日期則是2065年5月20日。
黃先生不明白,這兩個日期中究竟哪一個可以反映房屋的實(shí)際建造年限?如果房東刻意隱瞞,他該怎么去核實(shí)?為此,黃先生找到房產(chǎn)專家周先生進(jìn)行咨詢。
經(jīng)周先生解釋后黃先生才明白,事實(shí)上這兩個日期都無法反映房屋的建造年限。房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期,如果是二手房,有些已經(jīng)轉(zhuǎn)手了兩至三次,所以較后看到的這本房產(chǎn)證上記載的發(fā)證日期,可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)遲于房屋實(shí)際的建成日期。
另外,根據(jù)土地使用權(quán)證上顯示的截至日期可以推斷出該房屋是于1995年5月20日取得土地使用權(quán),但開發(fā)商是否一經(jīng)取得土地使用權(quán)便開始建造房屋也無從判斷。
周先生表示,如果想要了解該房屋的建造年限,可以去房管局查詢,或者向鄰居、街道、物管公司打聽。
較后,還可以在與房東簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中約定,如果房屋的實(shí)際建造年限與房東所述不符,房東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
我國《土地管理法》也明確規(guī)定,住宅的土地使用權(quán)期限為70年,土地的使用年限以土地使用證上的記載為準(zhǔn)。土地使用年限到期后,政府有權(quán)收回土地,如果不予收回,則土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的土地使用租金。但是土地使用年限到期后,土地究竟如何處置,目前法律尚未明確規(guī)定。
周先生建議,如果當(dāng)初合同沒有約定,那么從民事法律公平角度出發(fā),有這么一個處理辦法可供參考———開發(fā)商按該商品房總價除以法律規(guī)定(或者合同約定)的使用年限(70年)乘購主損失的年限(6年多)來確定賠償金額。
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