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超級房奴的綜合保障計劃 月入3700元購50萬住宅

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 499 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

案例小張今年27歲,在成都一家事業(yè)單位工作,結(jié)婚一年有余。日前購購了一套二手房,購房款除了自有積蓄和父母贊助之外,他還通過朋友借款5萬,目前每月支付利息500元,準備2年后還清?,F(xiàn)在家庭共有欠款6.2萬,家庭月收入3700元,計劃明年要孩子;還打算再貸款購購一套120平米的房子,市價約4000元/平米,目前尚無保險及其它理財方式。

分析

張先生這種“負債消費、享受生活”的理念在年輕人中可能比較流行,但負債額度一定要根據(jù)自己目前經(jīng)濟情況和未來償債能力來決定,盲目負債不但不能提高生活質(zhì)量,反而會使自己本來不富裕的生活雪上加霜,從張先生的收入和負債比率以及負債傾向來講,應當稱為是“超級房奴”了;同時,張先生的經(jīng)濟收入情況一般,應當考慮家庭的綜合保障。

建議

A、可以選擇公積金貸款來減輕債務負擔。張先生的借款為5萬,月息500元,折合年息為12%,這可能就是民間所說的“高利貸”。其實張先生有固定工作,可以申請公積金貸款,公積金貸款是一種政策性貸款,可購購一手房和二手房子,目前五年以下公積金貸款年利率僅為4.14%,五年以上為4.59%。

B、可以考慮辦理住房抵押貸款。如果公積金貸款不能辦理,因為房子已經(jīng)購購,也可以用房產(chǎn)證作抵押,辦理消費貸款或裝修貸款。所以,能貸到款然后及時把高利貸還上,是張先生優(yōu)化家庭財務結(jié)構(gòu)的較好辦法。

C、暫緩購購套房子。張先生“近幾年打算再貸款購購一套120平米的房子,市場價4000元/平米”,這樣算下來,購房需要40多萬,而其家庭月收入僅為3700元,就算不吃不喝,把錢全攢起來,也要十多年才能攢夠購房款,況且他們計劃明年要孩子,這時會存在太太收入減少與孩子相關(guān)的開支增大的問題。所以,建議張先生暫不考慮購購大房子的問題。

D、可以適當拿出5%左右的收入購購保險。許多人在保險上存在誤區(qū),認為有錢人才適合購保險,其實這是大錯特錯的。如果錢多得花不了,家庭即使出現(xiàn)風險也不在乎那點保險理賠,而收入低的家庭抗風險能力較低,萬一遇到意外,這5%的保險所起的作用是相當大的,可以幫家庭渡過難關(guān)。

另外,張先生應積極采取開源的方式來增加家庭收入,比如考慮兼職,創(chuàng)業(yè)等等,只有收入提高了,才能逐步實現(xiàn)自己換房等提高生活質(zhì)量的目標。

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