當(dāng)購樓時(shí)遇上特別情況，例如增家私和電器，必須清楚的詳細(xì)地羅列在房屋購賣合約內(nèi)，并由中介作為見證方，避免將來有爭論是導(dǎo)致及時(shí)間上的損失。倘若遇到某些業(yè)主要求加大訂金及縮短成交期，購家宜透過地產(chǎn)代理，了解業(yè)主的背景后的特別原因或?qū)⒂喗鸱旁谥薪樘?，避免業(yè)主走佬而損失訂金。

2．勤做功課，熟悉市場

購家如果遇到優(yōu)質(zhì)的單位因過分猶豫而未能做出決定，有可能會(huì)被其他購家捷足先登或業(yè)主加價(jià)，反價(jià)，較好的辦法是先了解自己能和目標(biāo)物業(yè)的資料，經(jīng)常留意市況及成交行情，遇到心儀而且價(jià)格合理的物業(yè)，就可以盡快做出決定。

3.不要盲目追價(jià)

購家可能在地產(chǎn)中介不斷游說業(yè)主一再反價(jià)下，或在看樓市受到熾熱氣氛的影響，為求購得心水單位而盲目入市及追價(jià)，較后才發(fā)覺自己所選的單位并非心中所想或價(jià)錢高于市價(jià)。所以購家在做出決定前要透過地產(chǎn)中介或自己親生搜集資料做出分析，以確定自己所訂的價(jià)格低線。除非遇到市場上罕有或特別優(yōu)質(zhì)的單位外，否則不要因一時(shí)沖動(dòng)，錯(cuò)誤或高價(jià)入市。

4.回報(bào)率計(jì)算

收租的其他開支：現(xiàn)在市面上不少放租的樓盤是全包宴，即租金包括該但單位的管理費(fèi)，稅費(fèi)等。個(gè)人購樓收租，租約是需要向政府部門繳納一定的租賃稅的。一般住宅為10%，商用物業(yè)14%。除此之外，也有租客會(huì)要求業(yè)主先裝修發(fā)該單位及添置家私才入住，這些費(fèi)用業(yè)主也要小心計(jì)算以免得不償失。

5.掌握入市，出市時(shí)間低價(jià)人貨，高價(jià)出貨，這些淺顯的道理任何投資都知道，但要準(zhǔn)確把握時(shí)機(jī)，需要考慮影響樓市的內(nèi)外因素，例如經(jīng)濟(jì)、政治、資金去向、供應(yīng)量，該區(qū)的成交量及成交價(jià)等，決定入貨及出貨時(shí)間。穩(wěn)妥一點(diǎn)，可設(shè)下自己的止蝕價(jià)，出貨時(shí)不要求賺得太盡，應(yīng)預(yù)留少許空間給下一手購家，否則一旦市況逆轉(zhuǎn)，可能會(huì)蝕讓離場。

6.細(xì)心挑選物業(yè)

除了購市之外，賣貨更為重要，因?yàn)闊o論在升還是跌市也有機(jī)會(huì)賺錢和虧本，所以必須細(xì)心挑選筍貨。除非對(duì)該物業(yè)所處地區(qū)非常熟悉或者很有把握出貨，否則仍以選擇交通方便及具素質(zhì)的大型樓盤為上。因?yàn)檫@些樓盤抗跌或升值能力較高，而且其供應(yīng)量少，相對(duì)回報(bào)可能更高。但因涉及金額龐大而且風(fēng)險(xiǎn)高，所以適合 且有實(shí)力的投資者。有不少投資者喜歡炒樓價(jià)低的物業(yè)，主要是因?yàn)橘Y金少，在一定程度上可以降低風(fēng)險(xiǎn)。

7.交易前查冊少不了為了避免交易過程的各種風(fēng)險(xiǎn)，在交易前較好能到房管局或交易所對(duì)房子進(jìn)行查冊。通過查冊，可以確切地知道房屋性質(zhì)和賣房者是否對(duì)房產(chǎn)擁有完全的產(chǎn)權(quán)、是否存在著其他共有人、是否僅僅只有使用權(quán)而無所有權(quán)、是否已設(shè)定抵押、是否已被查封、是否為居住用房，房屋登記面積是否與房產(chǎn)證相符等等。

8．驗(yàn)明物業(yè)的真正產(chǎn)權(quán)人

在購購房子之前，通常要求賣方提供房產(chǎn)證原件和身份證原件，核對(duì)賣方是否房子的真正業(yè)主。經(jīng)查冊后，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人，則需要特別注意。

在簽署交易合約時(shí)，必須由全部產(chǎn)權(quán)人共同簽署以示知曉并同意出售該物業(yè)。如果有個(gè)別共有人委托代理人或委托其他共有人簽署合約的，則受托人必須提供合法，有效的《授權(quán)委托書》。若交易合約上不是全部產(chǎn)權(quán)共有人簽署的，則是無效交易。在進(jìn)行二手物業(yè)交易時(shí)，可咨詢信譽(yù)較好的中介公司，了解待交易物業(yè)本身的產(chǎn)權(quán)情況，中介公司將針對(duì)不同的情況提醒購家雙方提交的資料，并為交易雙方減低不必要的風(fēng)險(xiǎn)。

9。關(guān)注房屋性質(zhì)

房屋的性質(zhì)有很多，除了商品房和房改房，還存在經(jīng)濟(jì)適用房，集資房和軍產(chǎn)房。但并不是所有的房都能購購，能夠購賣的有商品房和已經(jīng)上市的房改房。較新規(guī)定安居房需住滿兩年，并到有關(guān)部門補(bǔ)交手續(xù)費(fèi)，地價(jià)等費(fèi)用才可以上市流通。集資房則需要補(bǔ)齊地價(jià)，將性質(zhì)變成商品房才可以購賣。軍產(chǎn)房是屬于部隊(duì)的房子。這些房只有軍事證，不能再市場上隨意轉(zhuǎn)讓、流通，如果轉(zhuǎn)讓就必須要得到有關(guān)軍區(qū)的同意。

10．物業(yè)狀況要留意

作為投資者，對(duì)房屋的要求雖然沒有自住的高，但為了能減少投入，在出售或者出租時(shí)得到更高的回報(bào)，對(duì)房屋的質(zhì)量和小區(qū)配套、管理等要留多個(gè)心眼。購樓之前已定要看現(xiàn)場，要清楚房子漏不漏水，外墻會(huì)不會(huì)裂開，原來的業(yè)主有沒有裝修造成一些破壞性的損害，小區(qū)物業(yè)管理到底怎樣，管理公司好不好，管理費(fèi)用高不高。還有周邊超市、銀行、學(xué)校等配套設(shè)施好不好等。這些因素都回直接影響到房子再售或租的價(jià)格。

11．2005年6月1日起轉(zhuǎn)讓住房需繳交營業(yè)稅和個(gè)人所得稅

廣州市房管局有計(jì)劃地開始征收個(gè)人所得稅和營業(yè)稅。具體是對(duì)個(gè)人裝讓購購不足五年的普通住宅征收1%的個(gè)人所得稅，對(duì)各人轉(zhuǎn)讓夠購不足兩年的普通住宅征收5.5%的營業(yè)稅。稅務(wù)部門以房產(chǎn)證日期或者是契稅完稅憑證上的日期作為購置房產(chǎn)的日期起點(diǎn)，哪個(gè)日期在前就以哪個(gè)日期為準(zhǔn)，充分照顧產(chǎn)權(quán)人的利益。

12．自己也能對(duì)房屋進(jìn)行估價(jià)

二手房在成交后，如果選擇銀行按揭付款方式，銀行將委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，然后根據(jù)評(píng)估價(jià)批準(zhǔn)貸款成數(shù)和年限。房屋評(píng)估一般會(huì)根據(jù)近期附近物業(yè)的成交價(jià)格，對(duì)物業(yè)的各種狀況，如樓齡、樓層、朝向、景觀和裝修等方面的因素作適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，得出評(píng)估價(jià)。但一般來說，銀行為了降低風(fēng)險(xiǎn)，評(píng)估價(jià)往往會(huì)比試產(chǎn)價(jià)低一些，有可能是房屋的較低價(jià)格。根據(jù)這個(gè)準(zhǔn)則，如果多找些附近的成交物業(yè)作對(duì)比，自己也能大致得出評(píng)估價(jià)格。

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