一些消費(fèi)者在通過(guò)按揭購(gòu)購(gòu)商品房后，因?yàn)榉N種原因想退房。按揭房究竟能不能退？回答是肯定的。因?yàn)楦鶕?jù)《合同法》規(guī)定，按揭貸款購(gòu)的房子是可以退的。根據(jù)《合同法》第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

2、在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；

3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

4、當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的；

5、法律規(guī)定的其他情形。

只要發(fā)展商出現(xiàn)上述情形，如交房嚴(yán)重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購(gòu)房合同中規(guī)定的解約條件，消費(fèi)者就可以依法解除購(gòu)房合同。

知識(shí)小貼士：

現(xiàn)在有的發(fā)展商搞“無(wú)理由退房”，這種提法作為促銷(xiāo)口號(hào)無(wú)可厚非，但從法律角度看肯定是不合法的。退房是廣大購(gòu)房者的權(quán)利，但這種權(quán)利是有法律限定而不是完全的，不能任意行使。

退房實(shí)際上是合同被認(rèn)定無(wú)效、被撤消、被解除等情形的結(jié)果。《合同法》第五十二條規(guī)定了五項(xiàng)致使合同無(wú)效的條件，第九十四條規(guī)定了五種可以解除合同的條件。比如說(shuō)，發(fā)展商違約可以退房，房屋質(zhì)量有問(wèn)題也可以退房。但如果購(gòu)房者僅僅因?yàn)椴幌矚g該房屋戶(hù)型就要求退房，則一般是不允許的。

需要說(shuō)明的是，《合同法》第九十五條規(guī)定：“法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿(mǎn)當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅”。例如，合同中約定，發(fā)展商逾期三個(gè)月未交房，購(gòu)房者有權(quán)在30日內(nèi)提出退房。結(jié)果發(fā)展商逾期四個(gè)月還沒(méi)有交房，而購(gòu)房者也沒(méi)有提出退房要求，那么此后購(gòu)房者就再也不能以逾期為由要求退房。

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