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房產(chǎn)知識(shí)名詞解釋之七

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 445 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  181問:自然層

  答:一般指樓層高度在2.28米以上的標(biāo)準(zhǔn)層次及在2.70米以上的住宅。

  182問:技術(shù)層

  答:指建筑物的自然層內(nèi),用作水、電、暖、衛(wèi)生等設(shè)備安裝的局部層次。

  183問:附屬層(夾層)

  答:指介于自然層之間的夾層。

  184問:避難層

  答:高層建筑中用作消防避難的樓層。

  185問:自然層數(shù)

  答:按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層數(shù)。

  186問:中間層

  答:底層和較高住戶入口層之間的中間樓層。

  188問:標(biāo)準(zhǔn)層

  答:平面布置相同的住宅樓層。

  190問:結(jié)構(gòu)(設(shè)備)轉(zhuǎn)換層

  答:建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同,該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)(設(shè)備)類型,并通過該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)(設(shè)備)轉(zhuǎn)換,則該樓層稱為結(jié)構(gòu)(設(shè)備)轉(zhuǎn)換層。

  191問:建筑容積率(建筑面積毛密度)

  答:是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積(m2/ha)或以總建筑面積(萬m2)與居住區(qū)用地(萬m2)的比值表示。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi),但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。

  192問:建筑密度

  答:即建筑覆蓋率,居住區(qū)用地內(nèi),各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率(%)。

  193問:綠化率

  答:綠地率,居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率(%)。綠地應(yīng)包括:公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地(即道路紅線內(nèi)的綠地),不應(yīng)包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。

  194問:戶型比

  答:它是指各種戶型在總戶數(shù)中所占百分比,反映到住宅設(shè)計(jì)上,就是體現(xiàn)在一定數(shù)量住宅建筑中,各種不同套型住宅占住宅總套數(shù)的比重。

  195問:面積誤差比

  答:面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)100%合同約定面積

  196問:住宅平均層數(shù)

  答:住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值(層)。

  197問:高層住宅(大于等于11層)比例

  答:高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率(%)。

  198問:小高層住宅(7~10層)比例

  答:中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率(%)。

  199問:居住區(qū)用地

  答:住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用地的總稱。

  200問:住宅用地

  答:住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地(含宅間綠地和宅間小路等)的總稱。

  201問:公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

  答:將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和,得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。公用建筑面積套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

  202問:道路用地

  答:居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。

  203問:居住區(qū)(級(jí))道路

  答:一般用以劃分小區(qū)的道路。在大城市中通常與城市支路同級(jí)。

  204問:小區(qū)(級(jí))路

  答:一般用以劃分組團(tuán)的道路。

  205問:組團(tuán)(級(jí))路

  答:上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路。

  206問:宅間小路

  答:住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。

  207問:公共綠地

  答:滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地,應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其它塊狀帶狀綠地等。

  208問:配建設(shè)施

  答:與住宅規(guī)?;蚺c人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。

  209問:其它用地

  答:規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地,應(yīng)包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其它單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等。

  210問:道路紅線

  答:城市道路(含居住區(qū)級(jí)道路)用地的規(guī)劃控制線。

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