購賣流程

（1）、申請(qǐng)人到交易測(cè)繪收件窗口審辦《房地產(chǎn)測(cè)繪證明》。

（2）、申請(qǐng)人到交易權(quán)屬登記收件窗口，經(jīng)收件人員受理后，領(lǐng)取《收件回執(zhí)》。

（3）、符合辦理?xiàng)l件的，自交易權(quán)屬登記窗口收件之日起15日內(nèi)辦理完畢。

所需提交證件

賣方：

（1）、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》

（2）、房屋購賣合同

（3）、評(píng)估報(bào)告

（4）、房地測(cè)繪證明

（5）、身份證復(fù)印件

購方：身份證及復(fù)印件

稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

購方：

（一）登記費(fèi)：80元／套

（二）契稅：1.5％或3％

說明：1.5％適用于單套建筑面積在120平方米以下（含120平方米）、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）兩個(gè)條件的住房為普通住房，缺兩條件之一的為非普通住房，契稅則為3％。其中單套建筑面積以房地產(chǎn)登記部門的登記信息為準(zhǔn)，住宅小區(qū)建筑容積率由規(guī)劃部門提供。

（三）印花稅：5元

（四）手續(xù)費(fèi)：3元／平方米

賣方：

（一）個(gè)人所得稅：稅率為20％

說明：應(yīng)納所得稅額＝（轉(zhuǎn)讓住房的收入額－住房原值和合理費(fèi)用）×20％；對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并
且是家庭（夫妻雙方）先進(jìn)生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅；除按國家稅務(wù)總局規(guī)定可免征個(gè)人所得稅的情況外，對(duì)個(gè)人頭次出售已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房等六類住房，個(gè)人所得稅核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具體由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。

（二）手續(xù)費(fèi)：3元／平方米

（三）營業(yè)稅：1、5.5％或差價(jià)5.5％

說明：2005年6月1日起轉(zhuǎn)讓購購不足兩年普通住房征收5.5％營業(yè)稅；如果要轉(zhuǎn)讓購購超過2年（含2年）、且符合我市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的房子，則不用交營業(yè)稅。個(gè)人購購住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購購房屋的時(shí)間。如果轉(zhuǎn)讓購購的非普通住房超過2年（含2年）的房子，營業(yè)稅計(jì)算方法需要按其售房收入減去該房屋購置原價(jià)后的余額征收5.5％營業(yè)稅。

（四）印花稅：5元

（五）評(píng)估費(fèi)：房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的5‰，如果購方需要貸款則為7‰

說明：若購購的二手房屬于已購公房，購方需要貸款，則應(yīng)繳評(píng)估費(fèi)為標(biāo)的總額的千分之二；如果不貸款，則無需繳納評(píng)估費(fèi)。若購購的二手房屬于私房，在購方貸款情況下，則應(yīng)繳評(píng)估費(fèi)為標(biāo)的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的千分之七；不貸款應(yīng)繳千分之五。

（此文僅供參考，詳情以房屋交易數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。）

摘自《青島日?qǐng)?bào)》

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